新加坡购房指南｜新加坡执行共管公寓（EC）解读

执行共管公寓（Executive Condominium），简称EC；是新加坡较为受欢迎的一类住宅类房产；EC的出现最早可以追溯到上世纪的90年代，由新加坡政府推出，针对新加坡本国国民中，由于收入上限无法申请组屋，或者购买私人公寓的压力又比较大的中等收入群体，而推出的一种住房类型。

EC和私人公寓相比，在房屋的设计和配套上面并没有太大区别，由私人开发商开发和出售；两者最大的区别是EC是针对新加坡本国国民特定群体的住宅，因而会获得政府补贴，在房屋价格上面EC就有了特别的优势，比相近的私人公寓便宜20%至30%左右。但是相对私人公寓而言，EC的申请条件较为复杂，推出市场的数量也比私人公寓更少。

购买执行共管公寓（EC）的条件是什么？

1、核心家庭构成

序号

类别

成员备注

公共计划

Public Scheme

主申请人+配偶+子女（如果有）

主申请人+父母+兄弟姐妹（如果有）

主申请人+孩子（受申请人法定监护和照顾的21岁以内的孩子）

未婚夫妻

Fiancé/Fiancée Scheme

主申请人+未婚夫/未婚妻

（需要在拿到EC钥匙3个月内向开发商提交结婚证书材料）

孤儿/Orphans Scheme

主申请人+兄弟姐妹（需要都是孤儿和单身，已故父母至少有一名是新加坡公民或永久居民）

联合单身人士

Joint Singles Scheme

主申请人+最多3位其他申请人共同申请，需要都是单身、新加坡公民且年满35岁；购买EC时，单身人士的CPF购房补贴不可用

2、国籍要求

◆主申请人必须是新加坡公民；

◆联合申请人至少有一名是新加坡公民或者永久居民；

◆所有单身人士必须是新加坡公民；

3、年龄要求

◆至少年满21岁；

◆单身人士联合申请，至少35岁；

4、收入要求

家庭总收入平均每月不得超过16000新币

需提交的收入证明材料如下：

就业性质

证明文件

备注

受雇佣

申请日期当月之前三个月的工资单或者雇主提供的申请日期前三个月的工资证明信件（需要有公司印章、认证人签名）

1、如果你的收入中包含了津贴，则需要提供6个月的工资单；
2、评估基于每月的平均收入，其中：
（1）不包括从临时加班工作中获得的奖金和收入；
（2）包括定期收到的津贴（固定/可变）（例如，食品，运输，洗衣，制服等津贴）；
3、如果您是全职员工，但有不足6个月的无薪假期，您将被视为已受雇，并使用您最近的工资进行评估。如果您有6个月或更长时间的无薪假期，则您的收入将不会计入评估；
4、不接受新加坡税务局（IRAS）发出的评估通知（NOA）；

自由职业者（自雇人）

1、IRAS（税务局）的最新NOA或经审计公司认证的年度账目报表；
2、有效的会计和公司监管机构（ACRA）计算机信息（业务资料）或有效的贸易许可证；
3、确认申领当月前六个月的平均每月总收入；

评估基于每月的平均收入

兼职从业人员/佣金制人员

申请日期当月之前六个月的工资单或者雇主提供的申请日期前三个月的工资证明信件

（需要有公司印章、认证人签名）

评估基于每月的平均收入

杂工人员

IRAS的最新NOA或者雇主提供的申请日期前六个月的工资证明信件（需要有公司印章、认证人签名）

评估基于每月的平均收入

失业人员(18至62岁之间)

1、确认失业状况或者有效的学生准证或学校/学院/学习机构的来信，以确认学生身份（如果目前是全日制学生）；
2、如果失业时间少于3个月，则需要以下文件：
（1）前任雇主提供的前一个月的收入证明，说明每月总收入和最后一天的工作时间；
（2）最近15个月的公积金缴款记录；