龙兴，危夷？

十年前，决胜观音桥

五年前，抢占照母山

未来，去哪里？

开发商对城市发展的嗅觉要高于一般人，我们不得不承认。

但开发商在城市外扩发展的过程中吃过亏吗？肯定的，比如早些年去大学城拿地的那些。

这两年重庆一路向北炒火的板块莫过于—龙兴，绿城、龙湖、融创、金科、金茂等知名开发商相继进入龙兴新城。

不断进入龙兴的大品牌开发商是认准了城市的发展脉络后的大胆布局还是近两年重庆楼市大涨的盲目跟风？

01

城市发展最核心的是要有产业，只靠卖地、卖房炒起来的区域是没有未来的，只会沦为一座空城。任何一个城市、区域的发展都离不开人才，而吸引人才最高效的方式就是教育和产业(就业)。

产业集群能发挥更大的产业效应；人才集群也能发挥更大的智慧效应。硅谷成功的关键便是高校+产业的联合聚集。

若我们从这个角度理解龙兴,不得不说龙兴真可谓是国际水准的规划。

坐标：龙兴，规划范围6.8平方公里。（相当于4.4个中央公园，或相当于3个江北嘴CBD）

定位：长江上游地区的创新示范核心区，将成为重庆首个山水田园式科创高地和两江新区优质创新资源集聚区。

布局：大数据、人工智能、集成电路、新能源汽车、航天航空、生物医疗、新型材料、3D打印八大战略性新兴产业。

科教创产：新加坡国立大学、比利时鲁汶大学、同济大学、华中科技大学等海内外高校已落地;斯坦福大学等院校正在接洽中。到2022年，将有20家以上高校及科研机构、超过1万名科技创新人才、100个省部级以上的科研平台、100余家科技孵化企业聚集在两江协同创新区。

规划：“一半山水一半城”为原则，生态用地、产学研用地、生活用地之比为3∶2∶1，生态用地将占到创新区一半面积。

（上述龙兴定位引自于“重庆两江新区”公众号）

这样看龙兴的未来是可期待的。

02

现在的龙兴六个字:优质配套先行。

教育：已建成南开两江中学、两江人民小学、渝北幼儿园（分校）、和合家园小学、天堡小学、育仁中学、重庆理工大学两江校区、华夏航模培训学校等学校，正在推进美国IA高中、哈罗等学校建设，正式启动重庆八中和渝北实验小学两江校区前期工作，初步形成集幼儿园、小学、中学、大学为一体的教育链。

交通：规划4、8、15三条轻轨线路，其中轨道4号线一期工程在建，预计2019年通车；机场南联络线全部建成通车后，从龙兴出发到江北国际机场，仅需15分钟左右，与现已建成通车的一横线、绕城高速、沪渝高速，成为龙盛片区进出主城区的主通道。

商业配套：据说规划了100多万方的商业，龙湖天街在2018年开工。

文旅配套：两江国际影视城、民国街、龙兴古镇等旅游项目备受青睐。数据表明，据说每年客流量达800万人次。

事实证明龙兴的教育配套对想买学区房的家长来说相当吸引人，可以说是重庆最便宜的学区房了。

03

龙兴的房价从2017年爆发，主要有三个原因:大量的商品房供应，让龙兴有房可买；利好不断，让龙兴有卖点可卖；主城其他区域房源紧张，让龙兴有人愿意去买。

2019年，龙兴还会持续爆发吗?

前两天一个朋友说，龙兴有两个项目今年1、2月加起来只卖了四千万的房子，估摸着也就四五十套，而全年的销售任务是十几个亿，要完成任务十分艰巨。

2019年的龙兴将面临巨大挑战。

04

四问龙兴。

任何一座城市的发展总是循序渐进由内向外的，夹在主城和龙兴之间的还有照母山、礼嘉、寸滩等待发展的板块，而每个城市政府的资源也是有限的，未来的龙兴还能分到多少?

截止到2018年年年底两江新区政府对龙兴的规划是2020年常住人口达到14万人，而长期的人口规划是50万，从14万到50万的差距还有两年？没有人便没有发展。

产业、高校、科研力量引入的时间，甚至引进企业的重视程度，产业投入程度？若只是挂个牌、取个名，对区域的长期发展影响微乎其微。

大量在售房源、未来可供应的土地，新房的消化周期需要多久？

距离渝中40公里的龙兴的未来是什么？我认为是一座独立的小城，主城的人不会去，里面的人不常出来，只看你愿不愿意成为小城里的人。

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