三个确定性红利，锁定低首付高性价比的五环地铁红盘置业良机
过去两周，资本市场走出了过山车一般的行情。
中概股市值大幅缩水，相比高点累计缩水超过6万亿。A股、沪指大幅下挫，相继创下近期阶段新低。基金业绩一片惨淡，部分基金今年以来净值跌幅超20%。
股市看似进入门槛很低，但一个不容忽视的现实是，大多数人其实并没有从股市上赚到钱，少数人的账户里更是一片惨绿，多年死扛，被迫成为所谓的“价值投资者”。
而与之相反的是，过去二十多年里，中国城镇化造就的楼市超级红利。1982年至2021年，我国常住人口城镇化率从21.1%上升至64.7%，上升超过43个百分点，只要在城市里购房置业都会大有斩获。放眼未来，相比高收入国家约为81%的城镇化率，我国还有相当长的追赶空间，核心城市的房地产市场仍存在巨大的机会点。
但遗憾的是，前几年的调控紧缩、杠杆收窄，楼市的置业门槛越来越高。以北京为例，截至目前，2022年北京新房市场住宅的成交中位数价格为806万元，相比2021年大涨20.4%，首套、二套的首付金额随之达到322万元和644万元的高位。
随着全国55个城市释放调控宽松信号，显然，我们将又一次面对楼市的结构性回暖。此时，不妨在价值逻辑中“风物长宜放眼量”，由三个确定性红利出发，锁定低首付、高性价比的置业良机。
1
蓄势待发的产业板块
众所周知的产业金矿，前有CBD、中关村、金融街，后有望京、亦庄、西二旗，均经历多年的财富挥洒浸润，形成高收入精英人群的购买力溢价，房价也往往超越了普通人的能力上限。
反观北京一些蓄势待发的产业板块，还存在着房价洼地的窗口期，房山良乡就是其中的典型代表。
被誉为“教育金角”的良乡大学城集首都师范大学、北京理工大学、北京中医药大学等，汇集10万高素质人才。
2019年大学城南扩，规划总面积达到17.12平方公里（源自《良乡大学城（ 房山新城良乡组团07单元 ）街区控规》），建成67个国家和省部级重点实验室，形成产学研用的创新产业集群，北京城南又一“科学城”正待崛起。
类比中关村科学城，同样以科教为龙头，以精英人才激发创新产业活力，从而对房价上涨形成击鼓传花的助力。当下的良乡大学城，正处于人才催旺产业的传导周期中，当下4万+的房价水平显然潜力无限。
良乡大学城规划
2
串联城市主导产业的地铁盘
北京城市的扩容发展，地铁的高效通勤，令其成为品质生活必不可少的“刚需”。但并非所有号称“地铁盘”的项目，都能斩获自住与升值的双重利好。
真正的“地铁盘”，首先，与地铁站点应当保持300-500米的距离，过近很可能会因噪音、共振影响生活的舒适，过远则步行不便，同样会造成生活的困扰。
其次，还看楼盘相邻的地铁线路，是否能够串联城市主导产业。以房山线为例，北延之后直达丰台科技园、总部基地腹地，可换乘9号线、10号线和年底即将开通的16号线南段，联通丽泽金融商务区、金融街、中关村、CBD等产业重镇，成为京南一条“黄金线路”。
3
优质教育汇聚的新城
国人对教育的注重，使得任何市场环境下，优质教育资源都极为稀缺，房山良乡因此独具优势。
以大学城为依托，良乡形成名校聚集之势。首都师范大学附属房山学校、北京理工大学附属小学附属中学等两所12年一贯制的优质教育进驻区域。2022年，房山还将加快引入清华附中和人大附中两所“名校”，师资力量雄厚，教学经验丰富，将形成京南“学院路”的教育高地。
放眼北京，老牌学区房价早已15万+起步，朝阳、亦庄后起之秀，名校光环加身，房价同样摸高“奔10”，房山在优质教育资源的持续灌注之下，有望成为京南教育“金角”，催升房价上涨的超强动力。
首都师范大学附属房山中学实景
正因如此，地处良乡大学城核芯，距房山线良乡大学城西站直线距离约400米的中建学府印悦，显现出极具含金量的价值潜力。
中建学府印悦效果图
近日，项目售楼处开放，吸引近千人到访，开放当天，售楼处、样板间里处处摩肩接踵，热力十足。
中建学府印悦售楼处开放人气爆棚
中建学府印悦由中建智地开发，是中建集团100%控股的重要骨干企业，中建集团在2021年位列《财富》世界500强第13位，是中国尊、央视大楼、水立方等众多地标建筑的建造者，开发实力雄厚，技术优势领先。
中建智地深耕房山，深刻理解京西购房家庭的生活所需与痛点所在，此前开发的中建京西印玥、中建幸福里等项目屡屡摘得区域同类型产品销量冠军。
此次，中建智地于良乡大学城畔推出“印系”新品中建学府印悦，秉持央企责任，迭代产品创新空间，坚持“建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务”的四好标准，为京西购房家庭带来首付约88万起，地铁、大学城芯、商业环聚的品质人居优选。
中建学府印悦规划15栋，11-15层的洋房及小高层产品，项目建筑采用现代新中式建筑风格，立面结合古典三段式构图设计，将东方美学和西方简洁构图的形式融合，高端简约又不失现代时尚气息。
中建学府印悦效果图
主力户型为建面约63-120㎡一居至四居的全龄产品，大面宽、大飘窗、强收纳等稀缺亮点，在京西独树一帜。
步入建面约87㎡三室两厅一卫户型的样板间，南北通透、格局开阔，阳光与清风穿室而过，带来清新舒爽的居住感受。
南向的客厅与主卧格局方正，面宽舒适，大大的南向飘窗让居室空间得到有机延展。主卧邻近全明卫生间，营造出套房的私属观感。卫生间采用干湿分离设计，提升复合化的使用功能，卫生间内预留洗衣机位，人性化设计满足生活所需。
中建学府印悦样板间实景
北向两个空间功能随心而变，可以作为老人房与儿童房，也可拿出一间用于书房、健身房、衣帽间等用途，适应家庭不同阶段的生活需要。
居室内规划多重收纳空间，入户玄关、餐边柜、厨卫橱柜、衣柜等，让生活整洁有序。
中建学府印悦样板间实景
100㎡三室两厅两卫共规划两种户型，D1户型的客厅L型转角飘窗、D2户型的南向三面宽各具亮点，均让人眼前一亮。
转角飘窗不少项目都有所应用，而中建学府印悦则进一步优化升级，D1户型的客厅转角飘窗外扩约60CM，将客厅面宽扩展到约4.3米，L型的采光面将近7米，客厅敞亮开阔的同时，也将更多空间用于亲友欢聚及家人交流和社交功能。
步入南向主卧，独立卫生间、衣帽间与化妆台的组合，加之宽大飘窗可作为书桌、茶台等用途，形成自成体系的私密居住。
中建学府印悦样板间实景
北向两个空间与全明客卫相邻，从居住格局上根本性实现多代共居的空间独立，两间居室可分可合，灵动组合，承载全生命周期家庭所需。
中建学府印悦样板间实景
D2户型大面宽、短进深，约9.5米的南向面宽，舒纳客厅及两间卧室均朝南向。
客厅与餐厅、厨房形成通透的一体化社交空间，主卧配备全明卫生间，次主卧与干湿分离的客卫相邻，营造南向双套房的居住体验。
中建学府印悦样板间实景
U型厨房、玄关收纳、隐藏式家政间的设计，精研居住家庭生活痛点，全方位提升人居品质。
中建学府印悦样板间实景
此外，中建学府印悦还规划约63㎡一居，首付约88万起，即可上车五环地铁盘；约76㎡通透两居，三口之家三口生活无忧，约120㎡四室两厅两卫，配备知名品牌及多项智慧精妆细节，无论家有二孩，还是三代共居，都能享有舒适宜居的美好生活。
社区园林以“印YOUNG盲盒”为概念，打造潮趣功能空间，阶梯剧场、夜光跑道、星空营地等在内的八大景观节点，构建新生代的专属生活聚场。
中建学府印悦效果图
社区之外，中建学府印悦坐享成熟完备的城市生活配套。近距房山线大学城西站直线距离约400米，周边“三横四纵多轨道”的立体交通网络畅达，丰台科技园、丽泽等城市商圈。
项目自身配套幼儿园。周边环聚首都师范大学附属房山学校、北京理工大学附属小学附属中学两所12年一贯制学校，实现从幼儿园到高中的全程优质教育。
项目周边，不仅拥有北京时代广场、首开龙湖熙悦天街、绿地缤纷城、首创奥莱等多所大型商业综合体齐聚，更被大学城公园、长阳公园在内的6大公园，以及刺猬河、小清河等3条河流环绕，形成近享商圈，外拥绿海的城市宜居生活。
中建学府印悦区位示意
放眼北京，中建学府印悦作为首付约88万起的五环地铁盘，不仅为北京购房家庭提供全方位的多维城市配套，更以匠心雕琢的空间产品，为刚需及改善家庭带来兼顾当下品质生活，与未来价值成长潜力的高性价比优选。
据悉，项目即将开盘，现正火热认筹中，感兴趣的朋友们要尽早下手。
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