《区域价值分化，把握价值才是王道》

全球经济由于受到疫情影响，不知不觉之中也对生活环境产生了不少变化。既有疫情问题，又有经济问题，同时还有一些zz问题等等相互交错。目前全球经济处在一个结构的失衡当中，在这样的大环境之下，大家多少也能感知到对于金融投资方面，股票、基金的变化还有通货膨胀等，那么如何在这样的环境之下安置好自己的资产，就成了大众共同关心的一点。

在这样一种疫情错位下投资的逻辑是什么？这个阶段我们该怎么做？我想，因时而变，就该是经济下行之后我们的投资逻辑。从大类资产的角度来讲，我们应该配置的是金融资产，在这其中，房地产配置比例是最高的，住房可以说是中国居民比例最高的资产。

就在22年3月初始，两会之后，楼市利好消息频发，就政策的信息来看，我们大致可以将其分为5个方面的内容，分别为利率下调、降首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才吸引等，从政策的内容来看，当中刺激购房需求的意图显然易见，22年稳固楼市，住房不炒，促进市场良性循环发展才是楼市的主要目标。

楼市在稳步进行了，那投资楼市的逻辑又是什么？就重庆而言，区域以及人口的流向正在发生变化，从早些年的向外，逐渐变为回归核心、中心的趋势。因此，房地产投资的逻辑就应该跟着人口、资金的流动、区域价值性来进行选择。单从区域价值这一方面来说，无疑最高的，那一定是一个城市的核心区域，这也是房地产投资的一个重点。

城市核心无论从哪一个角度来看，都是价值高地，而城市核心的核心房产天生就具备了抵御风险的资产属性，也有着保值增值的属性。数据显示，2021年4月份美国楼市成交速度创下历史新高，近一半房屋在一周内就能脱手；就连全球楼市最稳定的新加坡都迎来历史新高，销量同比增长超96％。回到2008年次贷危机之时，全美房价跌入谷底，当年曼哈顿的房价却同比上涨了22%，伦敦金融城的平均房价的同期增幅也达到59%。危机之中，核心价值的作用就表现的淋漓尽致。

城市核心巨大的人流，醇熟的商业、教育、医疗，交通等资源配套、其财富、机会与多样性，这些东西，就是价值共识。核心价值还有一点就是它的不可复制，城市版图可以无限外扩，但核心区域的土地却无法复制，当重庆的城市版图不断外扩，市场风险不断加剧时，主城区的价值就会得到更多的认可。

从投资价值而言，选择核心，是最保险的一件事，而且可能也是回报最高的一件事情。一个城市不要忽视板块的等级，核心板块就是等级最高的，等级越高的板块，凝聚的资源越厉害，而这些资源，是不可能外移和轻易的被疏散的，在城市的变迁与核心的集中再发展之后，核心区的价值则会愈加强烈。在线下无论是投资房产，还是优化资产配置，都应该注意每一次置换都要向上置换，而不是平行或向下置换，同样每一次置换都要尽量向中心区靠拢，你以后才有置换的可能。