新加坡这种公寓，咋就忽然成了香饽饽？

要问近期新加坡什么样的住屋，买卖行情最热，一定非由建屋局统筹管理的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）莫属。它们的地契长度，和组屋一样，都是99年。

▲EC设计示意图

1）政策给力！以前家庭月收入超过1万2千元，就不能买EC了。自从李显龙总理在2015年的国庆群众大会上，宣布顶限调到1万4千之后，就意味着有更多家庭，可以买EC了。

2）价格更亲民。既然EC的游泳池、网球场、烧烤台等一概不缺，设施全得可与私人公寓媲美，价格却能便宜至少两成，自然得到不少买家亲睐。

▲像这样拥有几百个单位的大型EC项目，从外观和配套设施看，貌似和公寓真没什么两样。

更何况有些EC的现代化设计，甚至比公寓还要来得先进。像青建地产，在深耕本地专注发展EC很多年后，最近就在市场上推出了一处智能型EC，座落在蔡厝港6道的悦心雅轩（iNz Residence）。这可是首开先河的创举，厉害了！

▲设计很时尚

悦心雅轩设有多个与保安和安全相关的智慧设施，比如动静感应器、数码锁具、智慧洗衣机、电能表和门铃等，既是首次推向大众市场，据说自从2月24日示范单位开放后，就吸引了不少好奇的潜在买家前去感受智能家居。有兴趣住进去亲身感受时尚的小伙伴们，可得抓紧向建屋局提出电子申请，因为申请开放到3月5日就截至了。

3）津贴也很诱人。只要家庭核心成员中，有至少一名是新加坡公民，就可以买了，而且还能获得政府提供的购屋津贴。比方说：首次购屋者，可以申请2~3万元的公积金购屋津贴。

4）EC相比私人公寓，还有其它一些隐形“优惠”：

● 不需要缴额外买方印花税（ABSD）。

● 可以延期付款。首期只需缴付20％的房款，在获得临时入伙证（TOP）的时后，缴付65％；至于剩余的15％，一直要到房子法定完工后，才需要付钱。

5）惊爆购买EC更大优惠：目前市面上有将近500个EC单位，无须支付转售抽润！

先了解什么是转售抽润~~按照新加坡的组屋买卖条例，新加坡人可以有两次以低于市场价，向建屋局购买组屋的机会。只是~他们在买第二个房产时，必须将从出售第一个房产里的利润的一部分，作为转售抽润，交还给政府。

让我们算一笔经济账，豁免转售抽润，可以让组屋提升者节省4–5万元。以一套EC的价格在80-100万来讲，跌幅可有好几个百分点。

哪些EC有这等好事？在2013年和2014年推出EC单位中剩下的496个！就在今年4月，市面上预计还有约2400个豁免转售抽润的EC单位呢，这一下子就剩1/5了，果然省钱是硬道理。

当然，EC并非十全十美，买卖EC还有一些限制：

1）住满5年以后，屋主就可以考虑脱手EC了。唯一一个限制是，买家必须是新加坡公民，或者永久居民（PR）。这个限制，在EC住满10年后，也会被取消掉，那就意味了EC的全面私有化，同私人公寓一样了，外国人甚至公司团体，都可以买。

2）因为是向建屋局买的房产，所以屋主要受条例限制，5年内不能另买住宅资产，否则会被要求退出EC。当然，他们还是可以投资商业或者工业的房地产。

所以，还是那句老话，买房是大事，选择须慎重。房子好，也要空气好交通方便，才宜居。

记得有次从CTE沿去年开通的出口16，直透北部重镇义顺，一路畅通那个爽啊。看见在大名鼎鼎的胡姬乡村俱乐部，前总理吴作栋招待克林顿打高尔夫球的地方，它的斜对面就有一处差不多已竣工的EC，靠近实里达蓄水池，不但空气清新，而且尤其高楼层单位，能看到球场的绿草碧波，感觉相当不错。

后来还特意去查了下，是城市发展集团推出的The Criterion，毕竟环境好交通也方便啊，半小时内就能开车进到市区；到附近的万礼生态园，车程也就5-10分钟。这样看来，两房式EC的最低价格56万，三房最低63万，还蛮合理。

对EC感兴趣的读者，可以联系（微信ID：AmberPeng98395770），了解更多资讯。