执行共管公寓(EC)，组屋价格享公寓设施

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新加坡眼按：继之前推送了“购买新加坡组屋（HDB）的小白问答帖”及“新加坡买房投资？10个最基本的小白问答”之后，有网友点名想了解更多关于EC的详细介绍，今天眼哥就来讲讲EC的信息与大家分享。

EC是什么？购买EC有什么条件?

EC(Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于12000新币）的新加坡人以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新EC条件：

– 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。

– 家庭月收入不高于12000新币

– 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

– 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

购买超过5年的转售EC条件：

公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件：

所有人可买，性质与买公寓一样。

部分超过5年的EC项目列表与价格(EC转售价与买入价的价差均在35%以上)

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新加坡人为什么爱买EC？

EC兼具自住与投资价值。EC是一种有限制的公寓，它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。海峡时报在2012年12月30日报道EC市场一篇文章中提到EC市场红火在于它的投资价值，并比较了EC在销售之初和10年之后的价格。当中提到:

“能确定的是，现在购买EC，10年之后可以赚25万。”

近年来新移民购买EC的比例越来越高，EC已经成为新移民置业投资的主要选择。对新移民来说，大多在PR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值无疑带来一定潜在收益，用此作为基础而购买EC无疑是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后， EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD, Additional Buyer Stamp Duty）及总偿债比例限制（TDSR， Total debt serving ratio）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房产，不需要额外印花税。在贷款方面，由于银行知道买家未来必须卖掉HDB，所以相对可以考虑给出较充足的贷款。

EC买家可以获得政府高额津贴。EC买家如果是第一次政府购房者，能够得到高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府津贴，是绝佳的置业选择。而随着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

家庭月收入2个公民1个公民+1个PR<10000新币补贴3万补贴2万10001—11000新币补贴2万补贴1万11001—12000新币补贴1万无补贴

降温政策频出，政府对EC的态度如何?

新加坡发展部部长在2014年4月的博文中提出“EC计划一直在帮助来自各种背景的新加坡人，满足他们购买私宅的愿望，我将继续确保EC计划按照正确的方向走下去，能继续满足新加坡人的提升住房需求”, 从政府近年土地供应量来看，EC的单位数量一直在增加。关于国家发展局对EC市场的分析请点击：

Who bought ECs?

推荐项目：翠林雅居（开发商：青建地产）