REIT观察 伴随租户销售额逐步复苏，新加坡房托拉开本财报季序幕

13只新加坡房地产投资信托（S-REITs）已经公布了其财报或最新业务报告的发布日期，其中新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）于2022年7月7日发布了2022财年第三季度最新业务报告（截至2022年5月31日），拉开了房托板块本财报季的序幕。

在这13只S-REITs中，9只将公布今年上半年的财务业绩，3只将发布截至2022年6月30日各自不同期间的最新业务报告。其他信托则将在未来几周内公布其财报或最新业务报告的发布日期。

S-REITs财报或最新业务报告时间表

来源：彭博

SPH REIT在最新的2022财年第三季度最新业务报告中公布其每单位派息（DPU）为新币1.45分，同比增长5.1%，并使年化派息率达到5.81%。由于新加坡和澳大利亚的高疫苗接种率和社交距离措施的放宽，SPH REIT强调了其业绩表现的整体改善，2022财年第三季度至今的总收益同比增长0.9%，达到2.116亿新元。同期，该信托在新加坡和澳大利亚的销售额分别增长了12%和2%。在SPH REIT的投资组合中，入驻率为97.6%，而加权平均租赁期（WALE）按净可出租面积计算为5.4年，按总租金收入计算为2.9年。

在新加坡，百利宫（Paragon）物业在2022年3/4月放宽限制后出现了显著复苏迹象，该季度租户销售额按年同比增长45%，超过了疫情前的水平。得益于餐饮业的强劲表现，金文泰广场（Clementi Mall）的租户销售额增长了6.3%。其澳大利亚的物业在今年早前出现确诊病例飙升后，租户销售额也出现了复苏。

作为新加坡REITs的基准，Edge S-REIT指数在2022年上半年保持了韧性，总回报率持平，而富时EPRA Nareit发达指数（全球REITs的基准）则下跌了18%。