新加坡组屋持续涨价快付不起？津贴后，部分组屋十年才涨1%！马林百列首个百万元组屋单位转手

购屋者收入与组屋价格同步增长，预购及转售组屋因此仍可负担。建屋发展局过去十年也多次提高购屋津贴，让组屋更负担得起。

（海峡时报）

国家发展部长李智陞于7月5日书面答复裕廊集选区议员黄伟中关于过去十年住四房式预购或转售组屋家庭人均中位数收入，以及如何确保组屋可负担时透露，2012年至2021年，首次购屋家庭购买的非成熟区四房式预购组屋价格，津贴前增长了10%，津贴后则增长1.4%，而购屋者的收入增长了27%。

同一时期，首次购屋家庭购买的非成熟区四房式转售组屋价格，津贴前增长了9%，津贴后则降低了1.3%，而购屋者的中位数收入增长了48%。

李智陞透露，2021年在非成熟区购买预购及转售组屋的多数首次购屋者，仅须用每月收入的不到四分之一偿还房贷，这比30%至35%的国际基准来得低。事实上，他们多数可用每月缴交的公积金偿还，且几乎没有现金支出。

建屋局将增加预购组屋供应，在2022年和2023年，每年推出最多2万3000个单位，比2021年的1万7000个增加35%。若有必要，建屋局将根据需求，在2021年至2025年推出总共最多10万个单位。

马林百列

首个百万元组屋单位转手

（海峡时报）

马林百列出现首个以百万元转手的组屋单位，马林弯（Marine Crescent）第28座组屋一个坐拥海景的五房式单位，7月以101万零888万元转售。

这个126平方米的单位坐落在第24层，毗邻东海岸公园和道南学校。据房地产经纪透露，除了大门方向，住户可通过单位内其他三面窗户看到大海。

潜在买家

大多拥有私人住宅

负责这项交易的博纳产业（Propnex）房地产经纪银俊伟和黄子贤告诉《联合早报》，屋主是在5月左右决定卖房，一周内就吸引五六名潜在买家询问。单位地契剩下不到52年，但潜在买家大多拥有私人住宅，他们看中单位绝佳的地点和海景，希望购买单位来安享退休生活。

银俊伟说：“我们当时把转售价列为99万9000元，但也通知买家说屋主有意交涉，将价格抬高至超过100万元，一开始就已经有买家愿意支付超过100万元。当时屋主没有急于卖房，所以在经过数轮的交涉后，最终确定了价格。”

他指出，过去同座组屋单位都以近90万元的价格转售，这次单位售价突破100万元主要因为高楼层和景观。由于单位的价格高于市价，因此卖家必须支付接近10万元的现金溢价（Cash-over-Valuation，简称COV），数额之高在组屋转售交易中也较少见。

单位的卖家是一对育有三名年龄介于6岁至13岁孩子的夫妇，他们是第二任屋主，第一任屋主之前已买下走廊部分（recess area）。这对夫妇在11年前以约87万元的价格买下单位，下来有意搬去女方父母家照顾父母。

许姓卖家说：“我们对单位的价格一直很有信心，主要是因为这里的景色、面积，而且靠近道南学校。我们对单位有着浓厚的感情，刚搬进来时进行了大装修，三个孩子也是在这里长大。”

橙易产业公司研究与咨询部总监孙燕清说，目前位于东海岸公园并面向大海的新住宅单位很少，过去几年也很少推出新组屋单位，而位于同样地段、同样大小和拥有海景的永久地契私人公寓可要价超过250万元。

根据建屋发展局数据，截至7­月5日，新加坡在2022年已有168个百万单位转手。孙燕清预计随着百万元单位的趋势增加和供应减少，同样地区可能会出现更多百万元单位。

文：马华卿、 王康威