• 08月11日 星期四

市场推出两中档私宅,5月新私宅销量强劲反弹

两个中档私宅鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)和丽福苑(LIV@MB)的推出,带动5月份新私宅销量强劲反弹。

发展商在5月份共售出1356个新私宅(不包括执行共管公寓)单位,环比增长105.5%,创近六个月新高。

其中,位于诺森伯兰路(Northumberland Road)的鑫丽嘉园,荣登5月销量榜首。

鑫丽嘉园是由城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)合作发展的99年地契项目,共407个单位,接受预定的首个周末就卖出77%的单位,中位数尺价2175元。

第二名是位于蒙巴登一带的丽福苑,共298个单位,开盘同样热销,首周末售出超过75%单位,中位数尺价2405元。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说,新推出的两个中档私宅受到买家欢迎,推动新私宅销量猛增,它们贡献总销量的41%。她指出,由于土地价格保持坚挺,买家担心未来推出的新项目售价可能会继续上涨。此外,一些买家决定尽早购买以锁定更优惠的利率,以应对进一步加息。

之前常居销量榜首的鑫悦府(Normanton Park),已售出98.5%的单位,因可选择单位减少,5月销量进一步下滑,它与同样售出逾98%的悦湖苑(The Florence Residences)一起排在销量第三位,两者各售出40个单位。上个月,它们的中位数尺价环比各增加1.5%和4%。

第四和第五位则是南峰雅苑(Avenue South Residence)和首次登榜的迎昕园(The Gazania),它们都已推出市场两三年。

位于前豪山村公寓(Sun Rosier)地段的迎昕园在2019年4月推出,预计今年下半年竣工。项目共250个单位,上月售出33个单位,中位数尺价2241元,项目迄今售出46%的单位。

房价趋稳供应有限 买家评估价格后入场

对于新私宅销量强劲反弹,橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清认为,买家看到房价在降温措施后趋于稳定,并意识到未来几个月新私宅的供应量有限,在评估价格合理后,决定入场。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出,5月新私宅买家中,83.3%是新加坡公民。在政府去年12月推出降温措施前后几个月,本地公民购买新私宅的占比一直保持在每月80%至88%之间,反映出本地市场需求稳定。

孙燕清说,外国人和永久居民重返市场的力度很大,购买新私宅的数量分别从4月的53个和79个单位,增加到5月的84个和142个单位。而今年前三个月外国人购买的新私宅平均不到30个单位。

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