利率：越来越高，预期破4%

这是当前的利率：

两年期固定利率已经2.65%了。 就在去年6月份，两年期的固定利率才1.1%。 市场预期今年年底固定利率可以达到4%。 具体来说，如果是100万的房贷： 1.1%的利率下每月月供是3263新币

2.65%的利率下每月月供是4030新币 4%的利率下每月月供是4774新币 说实话去年年底我也只敢预测利率能破2%（利率正在持续上涨中。。。），现在要破4%了的确没想到。

利率破4%还有一个隐藏的影响。

目前银行计算个人贷款能力的时候，对于公寓有一个总偿债率TDSR的要求：月供+其他债务月还款额不超过收入的55%。这也是政府控制房贷杠杆，稳定房价的一项重要措施。

这里的月供，很多人不知道，其实是按照3.5%的利率计算的。在以前利率徘徊在2%上下的时候是有足够的安全余量的，如果市场固定利率上涨到4%，我非常相信新加坡金管局会把这个参考利率调到4.5%-5%。

效果就是，现在从银行借100万只需要7500的收入证明，以后可能需要8950。堪比又一次降温措施。

强烈建议买家买房前，做好财务规划，按照5%来评估还贷能力。