德明路与松林私宅地段招标结果出炉 GLS地价再创新高

德明路与松林私宅地段招标结果出炉，新海逸集团(SingHaiyiGroup)为德明路地段开出12亿8389万元的最高竞标价，华业集团(UOL)与新加坡置地(SingLand)的合资公司为松林地段开出6亿7150万元最高竞标价。

市区重建局公布两幅地段的招标结果，德明路(Dunman Road)地段只有两个竞争者，松林(PineGrove)A地段则吸引了五方人马竞标。

德明路地段是政府今年上半年售地计划的正选地段，属于99年地契，面积为27万1620平方英尺，最高总楼面面积约95万零679万平方英尺。这幅地段预计可建造大约1040个单位的霸级私宅项目。

新海逸集团子公司Sing-Haivi Jade以12亿8389万元竞标，容积率每平方英尺价格为1350元。

参加竞标另一方，是由丰隆控股子公司Intrepid Investments、城市发展(CDL)子公司CDL Constellation、丰地产(Hong Realty)子公司GardenEstates和 TIDResidential组成的财团，开出的10亿6700万元竞标价比新海逸集团低了20.3%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，最高竞标尺价符合预期。另外，两个竞标价之间的差距，是自2018年惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)私宅地段竞标以来最大的差幅，当年这幅地段的最高和第二竞标价相差了31.3%。

私宅项目规模越大，发展商面对的销售压力就越大，橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清认为，这是德明路地段竞标者不多的原因。

“尽管如此，市区边缘的霸级项目如鑫悦府(NormantonPark)的销量不俗，因此而助长了这两个竞标者对大型项目需求的信心。”

麦俊荣和孙燕清同样预测新项目的每平方英尺售价介于2300元至2400元左右。

松林A地段同样是正选地段，面积为24万2561平方英尺，最高楼面面积为50万9381平方英尺。这幅99年地契的地段，预计可建造最多520个住宅单位。这个地段旁边有一幅备选的B地段。

这个地段开出最高竞标价的 United Venture Development No.5.是华业集团与新加坡置地的合资公司，出价6亿7150万零800元，容积率每平方英尺价格为1318元。

第二高竞标价800元差距是政府售地历来最小差幅

第二高竞标价仅比最高竞标价低了800元，由隶属于长春产业(Allgreen Properties)的PineII Residential出价。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文指出，800元的差距是政府售地活动历来最小的差幅。

他认为，只有五方人马参加竞标，显示发展商关注经济展望以及买家受物价和利率上涨影响，因此采取谨慎态度。另一个考量点是若B地段可能转人正选地段招标，将成为A地段新项目的竞争对手。他预计新项目销售尺价为2300元。

高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜认为，这幅地段对发展商的吸引力不如其他今年来结束招标的政府地段，因为地段最多只能建造520个单位，致使发展商面对规划限制。

她认为，由于周围自2018年以来便没有新私宅项目推出，有一定的积压需求，因此松林地段的私宅项目相信会受到买家欢迎。