• 03月28日 星期四

市区周边公寓价格近期快速上升!甚至超越豪华公寓

市区边缘的私宅价格近期快速上升,这个地区有越来越多新私宅的尺价超过2500元,有的房价甚至超越豪华私宅。

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昨天发布的报告显示,去年有844个位于其他中央区(RCR)的新私宅尺价超过2500元至3000元,远超越2020年的170个、2019年的358个,以及2018年的21个。今年首四个月已有206个新私宅的尺价落在这个价格范围。此外,去年有165个私宅单位的尺价超过3000元,同样超越2020年的四个,以及2019年的13个。

有些市区边缘的私宅价格甚至追上豪华私宅。今年首四个月,有543个位于其他中央区的新单位以2800元以上卖出。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则在同期有963个新单位,以及311个转售单位以相等价位卖出。

报告预测,接下来在其他中央区推出的新私宅,尺价预计都会从2200元起跳。

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这些尺价破3000元的市区边缘私宅,主要来自著名发展商的项目,例如瑞雅嘉苑(Rivière)、康宁河湾(Canninghill Piers)、Coastline Residences,以及美雅豪苑(Meyer Mansion)。这些私宅项目独特、设计出众,也位于优越地点,买家因此愿意出高价。一些买家也愿意付更多钱买靠近地跌站或综合发展项目的私宅。

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报告指出,尽管奥密克戎病毒和房地产降温措施带来冲击,市区边缘的私宅中位数价格仍从2020年的1814元,上扬8.7%至2021年的1972元。今年首四个月,这个地区的中位数价格进一步上升到2086元。在冠病疫情暴发前,许多位于女皇镇、波东巴西和友诺士的市区边缘私宅,推出时尺价平均约1800元。

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然而,最近在其他中央区推出的项目尺价高得令人咋舌,鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)5月初正式开卖,首个周末以2150元平均尺价卖出近八成单位。5月底开卖的丽福苑(LIV@MB)开盘首周末卖出超过75%单位,至少223个单位的平均尺价为2387元。

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报告也发现,五年前,93.3%位于其他中央区的新私宅,尺价一般上介于1000元至2000元。不过,这个价格范围正往上移动。去年,80.9%新私宅的尺价在至少1500元至2500元之间。

此外,尺价超过2500元的单位比率,从2017年的仅0.4%激增至2021年的19.1%。

资料来源《联合早报》

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