降温：优质洋房首季转手同比下跌 ！住宅房地产转入生前信托加税

市场降温 优质洋房首季15栋转手同比下跌37.5％

利斯苏富比国际房地产研究部提供给《联合早报》的数据显示，今年第一季有15栋优质洋房转手，总交易额达4亿元。若与去年第四季比较，则多了三项交易，总交易额环比增长17.3％。

本地优质洋房市场降温，今年第一季有15项交易，同比下跌37.5％，总交易额滑落42.8％。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty，简称LSIR）研究部提供给《联合早报》的数据显示，今年第一季有15栋优质洋房转手，总交易额达4亿元。若与去年第四季比较，则多了三项交易，总交易额环比增长17.3％。

交易额最大的是彰思礼巷（Chancery Lane）42号的洋房。菲律宾富豪吴聪满的小儿媳以6606万元买下，每平方英尺价格为1931元。

4月份则有四个优质洋房单位售出，包括以5024万元成交的奥立夫路（Olive Road）14号洋房。新屋主是已故地产大亨和酒店经营者黄添寿的孙子。

市场明显放缓，相信与新一轮房地产降温措施有关。

LSIR研究部指出，除了导致销售活动暂停的2月份农历新年假期之外，去年12月实行的降温措施可能让一些面对更高额外买方印花税的买家重新考虑，一些则决定延迟购买并采取观望态度。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文也有类似看法。他认为，整个私宅市场在短期内会受到降温措施的影响。

若屋主不急着出售，买卖双方难以达成共识，需要一段时间磋商才可能成交。

他说，现在要关注的是日前推出市场的欧思礼坡（Oxley Rise）5号的永久地契豪宅究竟花落谁家。市场预测，这栋洋房可能吸引超过3亿元的出价。

颇受外国买家欢迎的圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）洋房今年第一季有三个单位转手，比去年同期少了四个。4月份只有一栋出售。

去年这个豪华私宅区有26栋独立洋房售出，其中14栋的买主是新加坡人，八栋由外国人买下，三栋洋房的买主是永久居民，另有一栋由一家公司购得。

据蓝振文观察，政府把外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至30％以及高档私宅房地产税，可能导致投资者对升涛湾和其他豪华私宅的兴趣减退。

尽管如此，受访分析师依然看好豪华私宅市场的前景。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清认为，优质洋房在市场上的数量有限，需求依旧强劲。

“这是只有少数人能负担得起的独特高级房地产。有鉴于此，符合条件的高净值人士会继续把这类房子视为珍宝。”

至于圣淘沙岛上的洋房，她认为，这些洋房受益于南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的发展。区内将增添多项设施，为附近地带带来更多活力。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂预测，接下来，优质洋房和升涛湾洋房的买家很可能是购买第一个房产的新加坡人或永久居民，因为他们不会受到额外买方印花税影响。

他认为，升涛湾洋房对海内外买家依然有很大的吸引力，因为价格低于新加坡本岛的洋房，而且设施齐全。

住宅房地产转入生前信托 即日起须付35%额外买方印花税

来自 / 联合早报

额外买方印花税必须在住宅房地产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人（trustee）

可向国内税务局申请退税。（档案照）

从今天（5月9日）起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。

财政部昨天深夜发表文告宣布，在进行定期的政策检讨后，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补之前的缺口。

在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税（BSD）。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托实益拥有者（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有者，无须支付额外买方印花税。

这意味着，政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。

财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当对所有转入生前信托的住宅房地产交易实施这措施，不论信托是否有实益受益者。

额外买方印花税必须在住宅房地产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人（trustee）可向国内税务局申请退税。

这三个条件是：所有实益拥有人都是可确认的个人；住宅房地产转移到生前信托时，实益受益者便持有住宅的实益拥有权；此外，根据信托条款，实益拥有权不可进一步分割或还原，或必须履行后续条件。

退税额将是35%的额外买方印花税与符合实益拥有者额外买方印花税最高税率之间的差额。

生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。它能够很好地保护委托人的财产隐私，除非受托人或受益人特别要求法院批准，否则相关书面文件不会公开。

财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当对所有转入生前信托的住宅房地产交易实施这措施，不论信托是否有实益受益者。

来自 / 联合早报

文 / 李蕙心