居家办公带动老私宅转售！ 鑫丽嘉园开约首周末卖出77％单位

居家办公带动对宽敞空间需求 老私宅转售交易再现活力

老私宅近来在转售市场“枯木逢春”。冠病疫情期间兴起的居家办公带动买家对宽敞空间的需求，加上新旧私宅价格差距扩大，一些被买家淡忘已久的大型非有地私宅近来再现活跃交易。

分析师预料，新登场私宅项目的选择减少，加上居家办公的趋势持续，买家对老私宅重燃的买气可望延续。

根据市区重建局网站数据，再现交易活动的一些屋龄较高的老私宅，有者甚至建于上世纪80年代初。

它们都有一个共同点，在去年以前的转售交易极为淡静，在某些年里头甚至完全没有交易。

例如，位于第11邮区（纽顿、诺维娜）的Orchid Apartments（永久地契，1981年竣工），去年4月至今年4月共有八个单位转售，面积都是1356平方英尺，尺价介于1445元至1696元，整体价格介于196万元至230万元。

这个老项目地点优越，附近是第六道（Sixth Avenue）地铁站，也靠近南洋女中和国家初级学院，但在之前的几年，每年都只有一个单位转售。

位于第10邮区（东陵、荷兰、武吉知马）的The Draycott（永久地契，1980年竣工），也是近来受到买家关注的另一个老公寓。

去年3月至今年3月间，该公寓有六个大型单位转售，面积各为2637平方英尺，售价每平方英尺介于1713元至2010元，整体价格介于450万元至530万元。该私宅2018年至2020年的转售交易，每年只有一宗至三宗。

位于第九邮区（乌节路、峇峇利路）一个屋龄超过10年的项目The Lumos，在2020年完全没有转售交易，去年以来有八个单位易主，其中一个单位的面积高达5716平方英尺，以1000万元成交。

合登（Hutton）房产集团研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出，买家物色较旧的私宅主要出于三个因素，即房子更大、可随时迁入，以及给他们带来更好的价值。

他表示，两年来，冠病疫情改变了人们的想法。买家看重更大的空间，来迎合结合居家和办公室或学校的工作和学习安排。

与此同时，冠病导致房屋的竣工大受延误，买家于是转向转售市场以满足他们的迫切需求。

新加坡国立大学房地产与城市研究学院的副院长李乃佳博士受访时说，与过去相比，老房子的面积和格局如今更受到买家重视。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉受访时指出，在2021年，非有地转售交易的中位数面积为1097平方英尺，而新私宅的中位数面积为775平方英尺。

他说，可供售卖的新私宅数量在去年底减少至1万4333个，买家的选择顿时减少了。与此同时，新私宅的价格却越来越昂贵，新旧私宅价格差距过去一年多来显著扩大。

受访的分析师也指出，许多老房子都是永久地契，增加了它们的吸引力。

李乃佳说，永久地契是不少买家看重的特质，对核心中央区（CCR）的高档私宅来说，这更是买家的先决条件。

至于老私宅买家的来源，王德辉表示，他们从注重预算的大众化私宅买家，到在黄金地段寻觅豪宅的买家都有。

李思德则发现，老私宅买家当中有好些来自中国的新移民，他们大多都是基于项目地点优越和朋友也住在同个项目的关系，而决定买下房子。

接受预定首周末 鑫丽嘉园卖出77％单位

来自 / 联合早报 文 / 李蕙心

鑫丽嘉园不同面积大小的单位都有买家，其中以一卧房单位、二卧房单位和三卧房单位最受欢迎。

（城市发展与MCL地产提供）

在花拉公园一带的新私宅项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand），接受预定的首个周末就卖出77％的单位，平均尺价2150元。

这个位于诺森伯兰路（Northumberland Road）的99年地契项目有407个单位，由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）联合发展。

两家公司昨天发表联合文告说，截至昨天傍晚6时已卖出其中315个单位，占总数的77％，平均尺价为2150元。

90％的买家是新加坡人，其余是永久居民和来自中国、印度、马来西亚、美国、香港及印度尼西亚等的外国买家。

这个项目有三座各23层楼高的公寓大楼，不同大小面积的单位都有买家，其中以一卧房、二卧房和三卧房单位最受欢迎。有些买家选择规划设计较灵活的四卧房双钥匙单位，四卧房灵活单位、五卧房和特级五卧房单位的销量也不错。

城市发展首席执行长郭益智说：“这个项目融合了零售商场鑫丽坊（Piccadilly Galleria）以及直通花拉公园地铁站，买家重视这些便利。”

MCL总裁陈维贤说，这次的销售佳绩显示买家对城市发展和MCL地产的良好声誉有信心，也对新加坡经济和住宅市场展望抱乐观态度。

| 丽福苑上周末开放预览 参观人次逾4200多个

另外，位于阿德路（Arthur Road）的丽福苑（LIV＠MB）上个周末开放展销厅供预览，参观人次超过4200多个。

丽福苑由万国公司（Bukit Sembawang）发展，根据公司提供的资料，该项目共有298个单位。一卧房单位的指示价从108万4000元起；二卧房从143万元起；三卧房从232万7000元起；四卧房从339万元起。

公司并未公布开始接受预定的日期。

丽福苑所处地段曾是东海园大厦（Katong Park Towers）的所在位置。万国公司在2018年以3亿4500万元买下这个项目，售价相当于容积率每平方英尺1280元。

根据市区重建局的最新数据，代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格今年第一季下跌2.7％。

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，鑫丽嘉园和[email protected]具有吸引买家的特点，推出市场后预计能提振代表中档私宅第二季的价格，因为这两个项目的地价较高。

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇