分析师：店屋获青睐价格今年或涨达3% ！买高档私宅或享15%折扣

去年降温措施令投资者转向 分析师：店屋获青睐价格今年或涨达3%

马里士他路的六个相连店屋以邀请买家出价的方式求售，预示价为4000万元。（王译娸／博纳产业提供）

去年12月中旬出台的新一轮降温措施使得一些投资者转向店屋投资。基于店屋的吸引力，分析师预料店屋价格今年可上扬约2%至3%；租金方面，中央区今年预料上扬3%至5%，其他地区则持平。

去年12月中旬出台的新一轮降温措施使得一些投资者转向店屋投资，尽管今年第一季成交的店屋数目因供售量有限，同比下滑10.5%至51个，但总额仍上扬28.9%至4亿7090万元。

基于店屋的吸引力，分析师预料店屋价格今年可上扬约2%至3%；租金方面，中央区今年预料上扬3%至5%，而其他地区则持平。

根据博纳产业（Propnex）整理给联合早报的数据，第七和第八邮区的店屋交易最多，主要集中在小印度和甘榜格南保留区。这些店屋多被划为商业用途。

成交的店屋当中，有25个属于永久地契，其余则是99年或999年地契。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说，交易数量减少主要是可供售卖的店屋有限。

“第一邮区和第二邮区黄金地段的销售活动在第一季一直处于低迷状态。由于去年购买活动激增，造成可供出售的店屋供应有限，销售活动短期内将持续低迷。”

与此同时，市区边缘及边远地区的店屋聚集区，销售活动保持旺盛。博纳产业预料，由于价格较低且可供出售的单位较多，第八邮区的惹兰勿刹和第14邮区的芽笼等边缘地区的销量短期内将保持高位。

众多利好因素扶持，受访分析师都预料店屋的销量中短期内将继续保持强劲。

黄秀莹说，经济和边境进一步重新开放，以及更多员工返回办公室，将提振许多店屋租户的业务，尤其是旅游景点和中央商业区的租户。她预料，随着更多游客将重返本地，投资者对划为酒店和住宿用途的店屋的兴趣将会更大。

房地产分析师王伽胜指出，我国终于几乎完全解封，零售销售将改善，店屋将在今年下半年出现重大投资势头。一般都在店屋进行的夜生活和娱乐活动，将推动租金和租赁需求。他指出，与商场相比，店屋和分层地契店面更能适应与病毒共存情况。这是因为购物者一般不会在店屋进行橱窗购物，而店屋也不会像商场那样吸引大量购物人潮。

此外，购买作为商业用途的店屋无须支付额外买方印花税（ABSD）和和卖方印花税（SSD），对海外买家和持有住宅的买家具有很大的吸引力。因此，承担得起豪宅价位的富裕海外买家，对位于中央地区、供应又有限的保留店屋的兴趣越来越大。“有许多富裕人士和主要机构投资者长期以来都一直迫切地等待新加坡疫情好转，以迅速对主要商业房地产尤其是店屋做出投资。”他认为，一些拥有独特零售产品和概念的海外零售商，也会更想要把店屋作为它们在本地推出产品的首家门店。

| 近期店屋求售活动持续活跃

近期店屋的求售活动持续活跃，登场店屋包括牛车水和马里士他路的店屋。其中，丁加奴街20号（20 Trengganu Street）的七栋相连保留店屋推出市场求售，预示价1亿1000万元。

世邦魏理仕以邀请买家出价的方式求售。

马里士他路的六栋相连店屋也以邀请买家出价的方式求售，预示价为4000万元。博纳产业和Prop-Today Investments负责联合销售。以上两处店屋的求售截止日期是6月1日。

此外，莱坊也在拍卖市场推出实龙岗路一带蒙士顿巷（Moonstone Lane）的四个永久地契店屋供重新发展，可改建为六层楼建筑。

店屋在本月21日拍卖，预示价格为1580万元，但未找到买家。

高档私宅首季价量齐跌 分析师：发展商或会给予15％折扣

来自 / 联合早报

受到新一轮房地产降温措施影响，本地高档私宅第一季价量齐跌，有项目因此给予超过5％折扣，也有项目推出至今一个单位都未卖出。分析师预计，高档私宅价格下来几个季度会继续走软，发展商为刺激销量，可能会给予多达15％折扣。

根据市区重建局最新数据，本地私宅价格涨幅有所缓和，整体价格在第一季上扬0.7％，低于之前一季的5％。其中代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格下滑0.1％，扭转上一季上涨2.7％。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）整理的数据显示，今年第一季高档私宅销量为373个单位，较去年第四季的58个，大跌36.1％。

截至3月底，发展商共推出了49个高档私宅项目的8111个单位，只卖出4405个单位，仍有3706个或45.7％单位未售出。相比之下，中档私宅和大众化私宅的未售出单位分别占10.5％和8.8％。

政府去年12月中推出房地产降温措施，包括针对外国买家和投资者调高额外买方印花税（ABSD），对以外国买家为主的高档私宅带来严重影响，导致不少项目销售面对逆风。

| 额外买方印花税调高 令部分外国买家却步

近日媒体报道，位于武吉知马的豪宅项目Perfect Ten给予买家超过5％折扣，引发较早买房的买家不满，发出律师信要求赔偿。另外，长成控股（Tiong Seng）最近透露，公司发展的两个高档私宅项目Sloane Residences和Cairnhill 16销售表现不佳，前者的52个单位只售出20个，后者39个单位更是一个都未售出。

研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时表示，去年12月出台的降温措施，将外国买家的ABSD从20％调高至30％，或许令一些外国买家却步，或转买尺价较低的项目，或决定采取观望态度延后买房。

她说，高档私宅市场仍有相当多的新项目单位未售出，约占高档私宅供应的45％。“我们预计发展商将在下来几个月内加大营销力度，尤其是那些即将完工及临近ABSD五年期限的项目。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为，在降温措施影响下，高档私宅市场下来可能继续面对阻力。

他说：“因为对本地一般家庭来说，高档私宅价格较难负担得起。一般组屋提升者通常无法负担得起高档私宅。另一方面，降温措施也抑制外国买家和投资者的需求。”

目前，新高档私宅平均尺价为2665元，卖得比较好的项目包括The M、富雅轩（Fourth Avenue Residences），以及隽峰（Irwell Hill Residences），分别卖出超过400个单位。但也有一些项目销售反应不佳，像碧薇苑（Jervois Prive，43个单位）、Cairnhill 16（39个单位）和Ikigai（16个单位），至今就一个单位都未售出。

| 高档私宅全年跌幅或达4％

下来可能推出的新高档私宅项目包括位于苏菲亚路的誉璟府（Sophia Regency，38个单位）、纽顿一带的Enchante（25个单位）和重新发展的安盛保险大厦（AXA Tower，268个单位）等。

至于接下来高档私宅市场的走势，房地产分析师王伽胜表示，如同过去几轮降温措施一样，发展商或许会给予买家折扣优惠，以刺激项目销量，一般折扣介于5％至10％，一些项目更可能给予高达15％折扣。

他也说：“下来几个季度高档私宅应会面对逆风，即便旅游限制放宽，短期内会吸引一些外国买家回返本地楼市，今年高档私宅市场仍将走软，全年价格跌幅约3％至4％。”

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则持较乐观看法，认为发展商给予价格折扣是可能的，但估计这是针对个别项目，不会是高档私宅全面减价。

他说：“在一个不确定市场中，发展商倾向于维持现有价格，以便挨过艰难时期直到市场条件改善，特别是如果他们觉得当前销售放缓只是暂时的，楼市长期前景依然看好。”

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇