新加坡房价大涨60%？还能买吗

最近新加坡出了几个房产新闻，还是挺值得关注的。

01 新加坡房子越来越买不起了

私宅价格与中等家庭收入的差距越来越大。

2021年新加坡非有地私宅价格收入比（Price-to-Income Ratio）为15.3，是2011年以来最高水平，上一次的高峰还是2013年（14.9）。

这应该就是大家常挂在嘴边的“房价在涨，收入却没涨”。

也难怪新加坡在全球“最难负担住房”榜单的排名上升到第53名了，果然“越来越买不起”。

02 疫情买大房子的人多，旧房子卖得不错

去年的非有地私宅交易里面，转售单位的面积中位数为1097平方英尺，新房的面积中位数则只有775平方英尺。

甚至还有旧楼盘，明明2020年的时候一套都没有成交，去年就转手出去8套，一下子就成了香饽饽。

03 新房涨价比老房子快

今年第一季度，新私宅的成交价中位数是185.1万，转售成交价的中位数则是132万，差距一下子达到了40%。

那么，这几条新闻我们该怎么解读呢？

首先关于第一个，房价比收入涨得快，大家买房越来越难了，这是一个相当迫切的现实问题啊。

政府接下来会不会就要着手应对这个问题呢？

一方面，新加坡防疫取得了阶段性的成果，除了室内还要戴口罩以外，几乎都快恢复得和疫情前一样了。

连旅游都要恢复正常了，海外买家可能也要来了，这是不是利好市场？

另一方面，政府防疫工作结束了，会不会更有精力来应对市场？会不会再有相应的降温措施？

我们看看最近十年出台措施的时间，分别是在2013年、2018年和2021年。

(图片来自：SRX.com.sg)

第一次到第二次隔了5年，第二次到第三次隔了3年，这次如果马上再来，会不会有点太快？

但到目前来看，2021年的一波措施没有起到明显的降温效果，甚至市场已经越来越适应，价格销量齐飞。

那有没有可能今年再补一枪？

第二条和第三条新闻结合起来看，也是挺有意思的。

疫情让大家都体会了一把居家办公，感受到了“大房子/大空间”的必要性。很多人就开始关注一些比较老的大型项目。

但为什么比较小户型的新盘涨价还比二手快那么多？

11年前，也就是2011年的时候，新盘的尺价中位数还是1140新币，但到了2021年，已经涨到了1834新币，涨幅高达60.9％。

新盘涨了这么多，这让以后的新盘开盘怎么混？

毕竟从目前卖地的成本来看的话，虽然郊区的地价涨很多，比如宏茂桥。但是市中心的地价好像已经抬不动了，比如纬壹和滨海湾。

按照这个趋势，以后是不是郊区和市中心价钱都要差不多了？

我们今天问了很多问题，但是没有能给什么确定的答案。

因为本身我们对于这个市场也是比较困惑。

毕竟天天带人看房，看到最近一年买房子的朋友，买或不买都压力山大。

一边担心高位接盘；另一边，确实目前这个价钱让很多普通家庭都难以承担。

互联网的朋友还可以靠卖股票卷一下，但是新加坡又不是只有这一个行业。

那以后人家搞传统行业的，比如卖车子或者开馆子的，就买不起公寓了吗？