吉宝俱乐部将发展成住宅区 周边私宅转售价可能上扬10%

南部濒水区的吉宝俱乐部现址将发展成住宅区，为该地区注入新活力，周边现有私宅项目的转售市场有望获得提振。

吉宝俱乐部在地的发展将启动南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的一系列转型规划。这里将兴建约6000个组屋和3000个私宅单位，并在区内打造自然公园步道网络。

受访分析师认为，这个地段未来推出的私宅项目的价格将更高，意味着周边私宅的转售价也会跟着走高。此外，该区增添更多设施和注入新活力也有助于提升地段价值，这一带的私宅转售价未来可能上扬多达10％。

高力国际新加坡研究主管何俐慜接受《联合早报》访问时指出，除了土地价和建筑成本上升，新项目也拥有全新地契，未来推出时的价格因此会更高，进而带动周边私宅的转售价上扬。

何俐慜说：“这个发展项目整体上提供独特的地位，并提升整个地区，那一带的私宅价格肯定会更高。”

这一带的最新项目是在去年初登场，位于港湾道的The Reef at King's Dock。附近其他项目包括了吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）、佳丽比园（Caribbean at Keppel Bay），以及吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）。

合登房产集团研究部主管李思德预测，一旦更确切的计划落实，例如该地区的土地成功出售，这一带的私宅转售价可能上扬5％到10％。

根据橙易产业整理的数据，去年第一季至今年第一季，2011年完工的吉宝湾映水苑在转售市场最活跃，共有127个单位成交，平均中位数为每平方英尺1627元。2016年竣工的吉宝湾丽珊景的转售尺价最高，为2215元，过去一年有20个单位转手。

| 若依水而建 卖价应比目前项目高

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，未来在吉宝俱乐部所在地建造的私宅项目，坐落于代表中档私宅的其他中央区（RCR），如果这些项目依水而建，未来推出的价格可能相当靠近The Reef at King's Dock目前的交易价，或是更高。这个项目今年第一季的中位数尺价达到2405元。

她说：“周边现有项目的转售尺价目前约为1300元至2200元之间。新项目的价格将带动这些项目的价格上扬，但屋龄较高的公寓的价格涨幅会较小。”

博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）则认为，关于南部濒水区发展的新宣布不会扰乱市场或是导致需求和房价出现急剧调整，因为这些未来供应不是短期内推出。另外，这项发展计划早在2019年宣布，市场已知道这里会兴建住宅。

依斯迈说：“我们相信南部濒水区将引起发展商的浓厚兴趣，把这个地段塑造成具有活力和标志性，并结合生活、工作和娱乐的濒水区。”

他预测，以这一带的新项目如The Reef at King's Dock和南峰雅苑（Avenue South Residence）为参考，未来在南部濒水区建造的新项目尺价预料介于2500元至2700元，或是更高，视届时的市场条件和成本而定。

来自 / 联合早报

文 / 陈紫筠