新加坡防疫措施松绑，房地产市场走向何方

自2022年4月26日（周二）开始，新加坡几乎放宽了所有的防疫安全措施，包括老百姓在户外不必非得戴口罩，所有的企业雇员都可以回到办公室办公。

关注新加坡房地产市场的朋友或许会问，这对新加坡市场有什么影响呢？记者专访经验丰富的戴玉祥产业总裁沈振伦，听听他怎么说？

记者

您好，沈总。我刚看了戴玉祥产业咨询公司发布的今年第一季的房地产行业报告，发现新加坡房地产市场仍然是向好的。自4月26日开始，政府又进一步放宽了防疫安全措施，请问您认为接下来哪些方面是投资者应该重点关注的？

我认为商业地产值得关注。在新加坡，资本仍在寻找少见的优质好项目。你看我们的房地产投资总额中，尽管目前仍然有三分之一的投资是在住宅市场，但是住宅市场的投资主要来自政府售地计划，投资方也主要是来自房地产发展商。再看其他数据，你会发现新加坡的办公室和零售房地产，仍然是非常有韧性。

之所以办公室和零售房地产会成为市场热门，是因为新加坡防疫成果不错。此外，随着额外买家印花税增加以后，很多资金转而投入商业地产，我认为这种趋势会持续，因为一些人会为避免支付额外买家印花税，从转而购买商业地产。

沈振伦

编者注

2021年12月，购买新加坡住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

如果你看今年第一季度的戴玉祥报告，会发现办公室租金已经开始上扬，预计会持续上涨，因为本地空置的办公室有限，而且供应也有限。

零售房地产方面，新加坡零售房地产还是很有韧性的。因为在疫情期间，新加坡人无法出行，这就给本地零售业带来了强有力的支撑。如今，随着政府放松了防疫安全措施，零售房地产的租金也在上涨，尤其是那些优质地段的更是如此。

上图为凯联大厦（International Plaza）

记者

戴玉祥产业目前也在负责中央商业区一些地标性建筑，如凯联大厦（International Plaza，上图）的集体出售计划。

记者

请问这些商业地产推出市场后，反响如何？

我们正负责的这些中央商业区的项目，获得了越来越多方的关注。你看（新加坡）市区重建局一直在非中央区域推出地段，而在中央商业区，过去两三年都没有大的商业地产项目推出，那像凯联大厦这样优质的大项目，实际上给来自国内外的投资方一个少有的选择。（截至采访时）

我们收到了一些询问，由于项目是个大项目，而且保留价大约27亿新元，所以我们也肯定会看到一些公司联合竞标，我们也预料到会有一些外资，包括一些中资企业来竞标。

记者

新加坡政府从去年底到今年初推出了一些对房地产市场的管控措施，您认为会不会影响，甚至让大中华区的房地产投资选择打退堂鼓？

如果把亚太区一线城市做比较，很多人会说，新加坡是相对开放的经济体，也是创立公司、投资置业的好地方。新加坡政府一直秉持中立的原则，加上金融体系的完整性和安全性，所以这些年吸引了很多外资进入。

对于房地产市场来说，尽管新加坡的房地产价格在过去两年不断上扬，而且政府又调高了外国买家的额外印花税（编者注：从20%调整为30%），但这并不是要拒绝外国买家进入，而是要让我国的价格与亚太区一线城市的水准持平。

如果你将城市与城市比较，新加坡的房价在亚太区一线城市中并不算很高的，实际上价格算是“相对低”的，而且性价比算是很高的。

对大中华区的投资者来说，如果你要将1000万美金投入某地置业，那选择新加坡，肯定要好过选不少的其他城市。

我认为，他们可能对商业地产、分层地契项目、较小性的办公楼等感兴趣，因为最关键的是购买这些商业地产时不需要支付额外买家印花税，外国人也可购买。

记者

如果要投资商业地产，戴玉祥产业公司可以帮助这些投资者做些什么呢？

目前戴玉祥手上有几块地皮，包括中央商业区的一些少见的优质项目，所以如果你要投资或者进来新加坡，我们都可以提供专业服务。此外，我们也可以销售已经完工的项目等等。简单来说，我们公司可以提供全套服务，包括建筑安装、维修、代为出售等。

记者

您自6月1日起，担任Edmund Tie总裁将近一年的时间了，您认为Edmund Tie在这一年来的变化是什么？接下来面对大中华区的投资者或者买家可以做些什么？

这一年来，我们与中国、英国、越南等国家的公司签订了一些协议，确保我们能与志同道合的企业携手合作，拓展业务。我们不仅希望能推进戴玉祥产业公司的前进，也希望能协助推动新加坡市场的前进。

对于大中华区来说，我们除了积极通过华文社交媒体平台，比如微信等打开知名度，也与上海的合作伙伴Transmit全斯美德协作，积极拓展业务。