新加坡私宅：首季供应量近20年最低

本地新私宅销量在农历新年后回升，3月份销量环比增加20.7%至654个单位。

分析师表示，这显示买家已渐接受去年12月推出的新一轮房地产降温措施所带来的影响，随着下来有更多新项目推出，预料新私宅市场会更活跃。

根据市区重建局发布的预估数据，发展商在3月份所卖出单位，比去年同期的1296个减少49.5%。

以地区来看，代表中档私宅的其他中央区(RCR)的私宅最受欢迎，有320个单位售出。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)的私宅销量分别为181个和153个单位。

若包括执行共管公寓(EC)，3月份销量环比上扬22.3%至702个单位，但仍低于去年同期的1373个单位。

本地新私宅销量2月份环比下跌22.5%，是2020年5月阻断措施时期以来的新低。除了是受到降温措施影响外，部分原因是该月碰上农历新年淡季。

不过，农历新年结束后，加上安全距离措施放宽，促使上月更多买家进场买房。

高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜说:“上月虽没有新推出项目，新私宅销量仍保持良好势头。这表明买家已更从容应对降温措施，而且需求保持不变。”

鑫悦府销售表现亮眼

她也指出，上月认购单位远超所推出的单位，意味着之前推出的项目还是卖得不错。其中，鑫悦府(Normanton Park)销售表现亮眼。这个共1862个单位的项目自去年1月推出以来，如今只剩下114个单位未售出，相当于每月平均售出124个单位。

然而，代表高档私宅的核心中央区，销量一直滞后，上月卖出153个单位，仅占整体销量的23.4%。何俐慜表示，这或许是因为该地区缺乏新项目，以及不少投资者在降温措施后暂时保持观望。她预计，我国重新开放边境，将有更多外国买家回流，高档私宅销量情况下来应会改善。

首季推出682单位是2003年以来最低

季度销售情况方面，今年第一季发展商共推出682个单位，卖出1880个单位，这比去年第四季减少37.7%。若跟去年同期相比，则下跌46.2%

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高级董事王德辉表示，第一季销量数据显示降温措施生效后，新私宅市场已大幅走软。特别是第一季所推出的单位数量，是2003年第一季推出506个单位以来的最低水平，甚至还低于2008年第四季全球金融危机所推出的706个单位。

他说:“在实施降温措施后，私宅市场显得不稳定，导致不少准备第一季推出的新楼盘都被延后，因为发展商预计私宅需求不大，而且他们需要更多时间来评估市场走势。”他认为，降温措施影响会延续一两个季度，直到下半年买家的买房兴趣和需求才会逐步回升。

ERA研究部主管麦俊荣持较乐观态度，认为上月销量反映楼市正逐步复苏，而接下来几个月新推出的项目，将吸引更多买家，刺激销量进一步上扬。

下来可能推出的项目包括 North GaiaPiccadilly [email protected]和雅诗轩(TheArden)等。

麦俊荣说:“除去任何不可预见情况，发展商今年可能卖出8000个至1万个单位。私宅的稳定需求也将支持整体私宅价格指数上升1%至3%。”