义顺North Gaia开盘卖出26.6％单位 成本等因素将继续推高EC售价

今年首个执行共管公寓(EC)项目North Gaia登场，开盘首个周末卖出26.6%单位，平均尺价约为1302元。分析师认为，建筑成本高涨以及供不应求的情况，会继续推高 EC项目价格。

发展商星控股(Sing Holdings)发文告指出，位于义顺弄(YishunClose)的 NorthGaia首个周末售出164个单位，其中84.1%是三卧房单位，四卧房和五卧房单位分别占10.4%和5.5%。这个99年地契项目共有616个单位。

已卖出的单位当中，有62%买主选择延期付款计划，平均售价为每平方英尺1301.93元，销售总值2亿3253万元。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说，North Gaia的销售表现稍微低于预期，其中原因包括每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)可能影响了潜在买家购买单位的能力，以及买家仍大致对价格敏感。

MSR在2013年上调至30%后就没有再调整。然而，随着土地成本上涨，新EC单位价格多年来稳步攀升。2013年的中位数尺价为759元，如今已在今年第一季涨至1227元。

合登(Hutton)房产集团研究主管李思德受访时说:“NorthGaia其中三分之二的销售来自二次买家，这反映了组屋业主渴望提升住宅。"

他指出，俄罗斯与乌克兰的冲突促使建筑材料成本上升，这会影响最终售价。EC项目的价格可能会进一步上涨1%至3%。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也认为价格会继续上涨。EC项目供不应求的情况会推高价格。

她说，EC市场上的未售出库存很少。根据市区重建局的3月份销售数据，大部分EC项目已经售罄，如星水嘉园(Piermont Grand)、 Parc Canberra和Parc Central Residences.

城市发展(CDL)和MCI地产(MCL Land)联合发展的EC项目登加绿苑径(Tengah Garden Walk)预计在今年第四季推出。另一个即将椎出的EC项目位于淡滨尼62街，由青建地产(QingjianRealty)和三达利建筑(SantarliConstruction)发展。

李思德指出，登加绿苑径项目附近最后一次推出市场求售的EC地段是在2015年，那就是蔡厝港的悦心雅轩(iNz Residence)。周围两公里内没有推出过EC项目。因此，那一区应该会有不少组屋提升者。

黄秀莹预测，登加绿苑径以及淡滨尼62街的EC项目尺价将介于1250元至1280元。