第一季私宅微涨0.7％ 第二季可能回温

我国去年12月推出房地产降温措施促使私宅价格涨幅放缓，今年第一季环比上扬0.7%，大幅度低于前一季的5%增长。

分析师预计，发展商将在第二季推出更多新项目，市场接下来可能回温。尽管如此，今年私宅价格涨幅预料会低于去年的10.6%，最多可能上升2%至5%。

市区重建局发布的第一季房地产数据显示，整体私宅价格指数为174.8比去年第四季的173.6高了0.7%，也比之前预估的0.4%稍高。

其中，非有地私宅价格第一季下滑0.3%，扭转前一季上涨5.3%，并且是连涨七个季度之后首次菱缩。有地私宅价格则延续涨势，第一季涨了4.2%，高于前一季的3.9%。

各类非有地私宅方面，代表中档私宅的其他中央区(RCR)的跌幅最大，第一季下跌2.7%，扭转前一季上升6.7%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格也下滑0.1%，扭转上一季上涨2.7%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅价格上升2.2%，涨幅低于上一季的5.7%。

售出新单位比前一季少四成

若不包括执行共管公寓(EC)，发展商在今年第一季卖出1825个新私宅单位，比前一季的3018个少了接近四成。

博纳产业总裁依斯迈(Ismai Gafoor)指出，新一轮楼市降温在去年12月推出，第一季的私宅价格和销售量之后放缓不令人意外。

依斯迈说:“尤其是海外买家和房地产投资者所须支付的额外买方印花税(ABSD)调高，可能影响转售和新私单位宅的需求。此外，发展商在农历新年期间推出的新单位减少，第一季只有613个，比去年第四季的2275个少。社区冠病病例在2月份激增，也对转售市场参观房子的活动带来影响。”

不过，他预期楼市会在第二季出现起色，因为有更多项目即将登场，包括EC项目NorthGaia 私宅项目PiccadillyGrand和 [email protected]。私宅价格今年全年可能上扬3%至5%。

专家:重复采取相同措施楼市降温效果减弱

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，过去10年，我国政府基本上采取了相同的降温措施，例如提高税率和实施房贷限制。从房价的历史走势来看，政府越是重复类似措施，效用越小。

他说:“2018年实施降温措施之后，房价只是下滑六个月，过后就恢复涨势。因此，预期最新一轮的降温措施带来短期冲击是合理的。经济扩张和就业市场良好是推动房价长远上扬的部分因素。”

麦俊荣预测，私宅价格今年可上升2%至5%。

市建局数据显示，第一季共有3377个单位转手，环比下滑29%。截至第一季末，未售出的私宅单位数量多达1万4087个。

另一方面，私宅租金在第一季进一步上扬4.2%，增幅高于上一季的2.6%。