新加坡 大宗房地产首季销售额大涨103.9%至106亿元

在主要商业交易、政府售地和相关方交易的带动下，新加坡大宗房地产的销量在今年第一季取得开门红，创下自2017年第四季以来的最高季度交易额。

分析师: 能带来稳定收益大宗房地产竞购料更激烈

分析师预料，我国今年的大宗房地产交易将保持强劲。随着我国开放边境，买家对能够带来稳定收益的房地产的竞购情况，将更加激烈。

高力国际(Colliers)的报告显示，本地第一季大宗房地产销售额同比大涨103.9%至106亿元，环比也上扬34.4%。

其中，住宅房地产销售额领先，占总额29%;零售房地产次之，占25.4%，办公楼销售则占21.3%。

今年第一季受瞩目的大宗房地产交易，包括属于集体出售项目的东陵购物中心(Tanglin ShoppingCentre)，由印度尼西亚富商陈江和掌控的房地产公司 Pacific Eagle Real Estate以8亿6800万元标得。

此外，星狮物流商产信托(FLCT)也以8亿1080万元脱售位于中央商业区的Cross Street Exchange，给香港私募股权公司太盟投资集团(Pacific Alliance Group)。

高力国际资本市场和投资服务主管谢立达说:“随着边境重新开放，对新加坡的核心和稳定收益资产的竞购，将会更加激烈。此外，人们将重新关注会从经济复苏受益的资产，如零售和酒店资产。”

分析:买卖价格预期落差将阻碍集体出售成功

报告指出，由于投资者考虑到通货膨胀和利率上升等各种不利因素，大宗房地产的价格和交易量预计将以更温和、更可持续的速度增长。尽管如此，更多的跨境活动和更多元化的集资来源，仍将推动交易。

“我们预计，继政府出台降温措施，发展商对政府和私人地段的投标会更加谨慎。买卖双方之间价格预期的落差，也将阻碍集体出售的成功。”

高力国际预料，对更高回报率的追求将推动市场对核心增强(CorePlus)和增值机会的需求，投资者将寻找具有重新定位和资产增值潜力的房地产，如调整旧办公楼的用途，或将小型酒店改造成共享居住空间。

报告指出，由于资本充裕，而供应却有限，黄金地段的房地产将持续取得资本增长。

至于工业空间方面，资产回报率(caprate)的承压，可能会导致投资者把更多资本分配给发展项目或重建项目。

此外，高力国际也预料将从边境重开受益的优质零售和酒店房地产，会重新吸引投资者的兴趣。