大宗房地产交易额 首季大增全年料优于去年

我国经济重开促进大宗房地产交易，今年第一季的总交易额接近92亿元，同比大涨94％。分析师预测，今年全年的大宗交易额将优于去年。

戴玉祥产业（Edmund Tie）的最新研究报告显示，今年首三个月的大宗房地产交易超过去年第四季的72亿元，增幅为27.8％。

商用房地产的交易最多，交易额在第一季达到62亿元，占各类房地产总交易额的67％。与去年第一季相比，上翻了大约两倍。

较受瞩目的商用房地产交易包括联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）以20亿1500万元收购Jem综合房地产项目的68.2％股权。集体出售项目则有东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre），由印度尼西亚富商陈江和的房地产公司Pacific Eagle Real Estate以8亿6800万元标得。

戴玉祥产业总裁沈振伦说，商用房地产项目不受去年底额外买方印花税调整的影响，因此吸引不少机构投资者。

“上调后的额外买方印花税税率相信会降低发展商对大型住宅项目的兴趣，因为投资风险加大，致使发展商转向非住宅投资，例如商用房地产。综合发展项目大受欢迎，这类被划为商业用途的地段获得投资者的注意，因为这类地段的住宅部分无需支付额外买方印花税，也不受发展商合格证书（Qualifying Certificate）的条例限制。”

中央商业区部分老旧办公大楼如安盛保险大厦（AXATower）重新发展，租户必须迁往其他临时地点，这推动该区的租赁活动。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文指出，我国进一步放宽社交、工作场所、活动和边境限制，将能提振商用房地产市场的投资信心。

另一家房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）统计出的数据比戴玉祥产业的数据稍高，第一季的大宗交易总额为94亿元。其中店屋的交易额达到2亿2910万元，住宅交易额则达到31亿元。

蓝振文预测，今年全年的大宗房地产交易总额会超过260亿元，比去年的246亿元高出5.7％。商用房地产投资，尤其是位于市区的商用项目的涨势可能超出预期，并取代住宅房地产成为最大的房地产投资领域。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚同样认为，今年的大宗交易市场会再上一层楼，并预测总交易量和交易额会上升大约10％。这有赖于全球资本市场充斥着大量流动资金，以及新加坡经济复苏。

她受访时说：“加上刚刚生效的疫苗接种者旅游框架（Vaccinated Travel Framework），将能提高零售和酒店的投资吸引力，而地点优越的物流项目会继续受到投资者的关注。”

来自 / 联合早报

文 / 李蕙心