新加坡稀有大平层公寓最全攻略（上）

一场疫情让大家意识到投资多样化以防止损失的重要性，让许多人意识到“不动产”的重要性，房地产是一种特别好的对冲波动和过度通胀的工具。

新加坡私宅市场自冠病疫情以来一直逆势上扬，极具韧性和稳定的市场，成为许多大中华地区高净值人士的资产避风港。

疫情期新加坡房地产表现强劲，价格涨最多的是优质别墅GCB板块，因为稀缺，最核心地点价格几乎翻倍了。

另外，顶级公寓豪宅板也受国际投资者追捧，4-5房大平层户型成为了香饽饽，本身数量稀少，再加上疫情里大家对更大空间的需求，可谓是供不应求。

以下我们就通过不同的区域来罗列还有大平层的公寓：

乌 / 节 / 路 / 区 / 域 ORCHARD 01 3 Orchard By The Park

项目亮点 坐落在新加坡最高尚的住宅区域，亚洲著名的购物区 - 乌节路，围绕着项目是豪华的高级酒店和新加坡具有地标性的购物商场，丰富多彩的零售、餐饮和娱乐选择，满足不同品味和预算需求。

步行可到新加坡植物园，200米到Orchard Boulevard地铁站。概念化了意大利建筑师和设计师Antonio Citterio对“天空中的别墅”的设想，每间都拥有定制的室内设计以及创造性的余地。

项目点评

交通便利，永久地契，获得"绿色建筑设计奖"，绝佳城市天际景色，公寓园艺设计优美，种植独特胡姬花品种赏心悦目。

四卧，11楼，面积2260平方尺

叫价：$7,700,000 单价：$3400psf

现房， 可拎包入住

02 Klimt Cairnhill

项目亮点

该项目与著名画家古斯塔夫·克里姆特（Gustav Klimt）同名，受克里姆特（Klimt）的杰作《吻》（The Kiss）的启发，Klimt Cairnhill项目采用金色立面，将散发出新艺术运动的浪漫主义气息。

该项目保留有一栋历史悠久的平房，将作为其大型会所。距离红蓝两色的纽顿地铁转换站（Newton MRT）约400米, 步行可到乌节路。邻近世界级医疗中心，牛顿小贩中心，英华自主中学。

项目点评

经禧路作为新加坡老富豪的落脚点，关系密切。由于刚开盘不久，大户型单位数量充足。

四卧, 35楼，面积2368平方尺

叫价：$10,630,000 单价：$4489psf

03 Riviere

项目亮点

身居瑞雅嘉苑，每当河边漫步之时，脑海中自然而然的回响起奥地利著名作曲家施特劳斯的圆舞曲《蓝色多瑙河》。

毗邻新加坡河，实现最大化的户户观河，首创院落水景一体创意，形成半岛环绕、群岛竞生的独家原生态风景，致力于打造高品质的河畔岛居慢节奏生活，河居养生典范社区。

项目点评

瑞雅嘉苑的社区为泛欧式园林设计，引水入居是最大特色。所谓风水宝地，并非虚言，瑞雅嘉苑属于元宝宅，丰腴元宝地形，藏风聚气，风水绝佳！

四卧, 14楼，面积2002平方尺 叫价：$5,650,000 单价：$2800psf 2022年底或2023年头交房 04 The Avenir

项目亮点 项目由来自法国的知名建筑师弗朗索瓦·米卢（Jean Francois Milou）操刀设计，他曾负责新加坡国家美术馆改建项目。这是让人耳目一新的优秀豪宅作品。

Avenir集合了新加坡城市中心几个地标豪宅的优点于一身, 同时把空间感，户型效率，生活品质展现到极致. 其中224平米的4+1的户型，几乎是豪宅区（9，10邮区）唯一能够当作的5房使用的大平层。

宽敞方正的厨房，带有顶级豪宅才配备的中央“岛台”；超大的客厅和阳台，步入就有有超级豪宅的气场；几乎是乌节路附近面积最大的主人房，配有步入式衣柜和超豪华浴室，给主人极致的享受!

所有房间均为套房设计，保证独立和隐私， 整个户型设计，把空间感和效率做到极致，用2400方尺价格购买到了常规3500方尺的空间体验感。

项目点评

The Avenir 豪宅的升值潜能，要归结于关键词：“黄金地段”、“永久产权”、“完美高效户型”、“奢华内置”。

四卧+家庭房, 8楼，面积2411平方尺

叫价：$7,780,00 单价：$3220psf

05 LLoyd Sixty Five

项目亮点 步行5分钟即可到Somerset地铁站，乌节路购物区，Killiney路上的餐厅以及24小时超市，距离CBD只有15分钟。

本身是一个智能的高端住宅开发项目，为居民提供高天花板住宅，设有大阳台和一系列设施。

项目点评

永久地契，楼盘内单位很宽敞，高天花板，给人空间感。在位置方面，Lloyd Sixty Five立于不败之地，虽然在乌节路但是却远离主干道，不会受到交通噪音的影响。

三卧, 6楼，面积2422平方尺

叫价：$7,578,000 单价：$3129psf

现房，拎包入住

06 Irwell Hill Residences

项目亮点

从公寓步行几分钟就是大世界购物中心(Great World City Shopping Mall)，配套有完善的电影院、超市、品牌店铺和食阁等等，满足您的一切日常购物、周末聚会的需求。轻松步行到乌节路购物区以及新加坡河和福康宁公园。

项目点评

在土地资源非常有限的乌节路，Irwell Hill是目前性价比最高的楼盘，升值潜力大。

五卧, 36楼，面积2605平方尺 叫价：$10,943,000 单价：$4200psf 07 Park Nova

项目亮点 新盘中最豪华的公寓！柏皓独特的弧型设计，让住户欣赏270度的广阔的新加坡城市景观，同时保持空间的相互联系和流动感，把大自然的气息，户外的魅力带入舒适的家中。

整个建筑每一层的结构都呈不规则形态，根据蝴蝶飞舞的样子来设计的，每一层都被独特的花园环绕，不仅达到自然遮荫和通风的效果，也使建筑看起来也更轻盈。

项目点评

稀有大户型，宽敞户型，高效布局。极致用料，奢华装修。每层送花园，空中别墅的体验。一层3户独立式户型，每一户都没有和邻居共享墙。所有单位都配有私人电梯，私人大堂。

四卧, 3楼，面积2895平方尺， 叫价：$13,504,000 单价：$4660psf 08 The Ritz-Carlton Residences

项目亮点 新加坡丽思卡尔顿公寓位于亚洲第一家永久产权丽思卡尔顿酒店，位于新加坡第9区，属于核心中央区，永久地契项目。

丽思卡尔顿公寓是东南亚唯一一栋由豪华连锁酒店管理并配备工作人员的独立住宅楼。距新加坡首屈一指的购物区乌节路仅5分钟路程。

项目点评

永久地契，豪宅风范。顶级酒店品牌住宅，享受顶级官家礼宾服务。

四卧, 13楼，面积2831平方尺 叫价：$13,200,000 单价：$4660psf 现房，拎包入住 09 Canninghill Piers

项目亮点 这座地标性住宅是综合开发项目的一部分，该项目还包括一个名为 CanningHill Square 的带有餐饮和零售店的商业部分、一家由万豪国际集团以 Moxy 品牌运营的酒店以及一个以 Somerset 品牌运营的拥有酒店执照的服务式住宅。

项目点评

傍水面山，风水极佳！顶级位置，城市中心，新加坡河边。超级综合体（豪宅，商场，酒店，地铁，码头），便利生活。新加坡最大的两家开发商强强联手(Capitaland + CDL)。

被公园环绕，环境极佳，美景奢华与自然完美结合。世界顶级建筑大师打造，新加坡河沿岸最高的住宅项目。

五卧, 25楼，面积2788平方尺 叫价：$8,326,000 单价：$2980psf

武 / 吉 / 知 / 马 / 区 / 域 BUKIT TIMAH 01 15 Holland Hill

项目亮点 位置在荷兰路地区，新加坡最主要的住宅区之一，纯私人住宅区的一部分。延伸到北部到武吉知马，向东到乌节路。

走路10-12分钟，即可到达荷兰村最热闹的地方，咖啡馆、餐馆、亚洲和西式美食、快餐店、冰淇淋店、酒吧，一切皆有。

项目点评

第10邮区，荷兰山山顶的花园豪宅，高架景观，空中花园，华人最爱的方正大气户型。

三卧, 15楼，面积2045平方尺 叫价：$6,200,000 单价：$3033psf 2022年底交房 02 Juniper Hill

项目亮点

附近都是大片的高级私宅区和有地别墅，5分钟车程即可到达大名鼎鼎的乌节路商业区，新加坡植物园同样5分钟车程。史蒂芬地铁站(Stevens)，距离Juniper Hill约580米，此站为蓝线和巧克力线的地铁转换枢纽之一。

Juniper Hill公寓一公里范围之内，有四所著名学府。英华小学(ACS Primary，男校)是本地九所GEP学校之一。新加坡女子学校(SGCS) 是本地排名靠前的女子小学。本地享有盛名的莱佛士女子中学和圣约瑟书院，同样位于一公里范围内。

项目点评

“黄金邮区，永久地契，名校学区，靠近地铁”的四合一项目。

五卧，12楼顶楼，面积2217平方尺

叫价：$6,631,000 单价：$2991psf

2022年3月交房

03 Nouvel 18

项目亮点 由荣获普利策建筑大奖的法国建筑名师努维尔（JeanNouvel）设计，罕见永久地契豪华项目，位于最富有盛名的阿摩园与安徒生路住宅区，紧邻香格里拉酒店，项目的周边有著名的休闲俱乐部，顶尖的学校，以及郁郁葱葱的新加坡植物园。

项目点评

永久地契新盘现房中，位置最核心，最尊贵的楼盘。闹中取静，无敌城市美景，步行可至乌节路繁华路段。

四卧+书房, 13楼，面积2476平方尺 叫价：$8,500,000 单价：$3400psf 现房，拎包入住

纽顿 / 罗敏娜区域 NEWTON/NOVENA 01 Reignwood Hamilton Scotts

项目亮点 高端豪华住宅开发项目，面向非常高端人群。本项目为酒店式服务公寓，拥有自己的专业服务，服务员主要由外国使馆精心挑选。提供了一流的，酒店式的生活体验，也有助于在居民中建立并保持一个非常紧密团结的私人社区。

项目点评

最大卖点就是号称亚洲最高的空中车库，由升降机把车送到指定位置，让车瞬间出现在客厅沙发旁边。

宽敞的大理石地面加上窗外高楼层的都会景观，配合精致的灯光投射，简直像把跑车展示场搬进家中，随时都可欣赏爱车的绝代风华。

三卧, 28楼，面积2756平方尺 叫价：$11,880,000 单价：$4300psf 现房，拎包入住