重磅降温措施后，2022年新加坡房价还要涨这个数

大家都还记得，新加坡在去年12月中旬推出了重磅降温私人和公共住宅房地产市场的新措施！

其中包括对第二套和后续购买的房产征收更多的税，以及收紧贷款限制等。

但是如此强硬的措施下，专家分析认为2022年新加坡房价还可以涨。

（图源：CNBC）

2022新加坡房价继续攀升但速度会放缓专家预估在2021年私人住宅价格上涨10.6%之后，2022年住宅房地产价格预计将上涨1%至4%。

虽然听起来不多，但是在重磅措施下，房价不跌都是胜利了~

还能涨的原因有几个

1）本地买家，特别是第一套不受影响

一些中介称外国买家似乎已经被新规则所吓到，有个专门接待印尼客户的房地产经纪人说，以前每个月都会收到大约10到12个咨询，降温措施后，直到1月下旬她接受CNBC采访时，她只收到一个询问。

但这些措施对购买房屋居住的新加坡公民和永久居民的影响可能较小。

特别对于首次购房的真正的购房者来说，他们优先考虑自己的需求，而不是房价的涨涨跌跌。

2）市场需求很大

专家认为较低的利率、有限的供应和强劲的需求是导致房价上涨的一些因素。

一些资深经纪人说："考虑到潜在的外国购房者的兴趣数量，全球流动的富人可能仍然准备支付30%的ABSD作为进入新加坡优质住宅市场的溢价。"

对于真正看好新加坡的富人来说，可能并不介意印花税，依然入场。

3）降温措施影响有时效性

市场观察人士预计，降温措施的效果将持续两到三个季度左右，也就是会在2022年下半年不再构成影响。预计房价上涨也会发生在2022年下半年。

4）租金将上涨

另外降温措施没有影响到租房市场，所以预计还是会很火爆。

那些想独立生活的年轻人或夫妇，为那些新房尚未准备好的人提供的临时住房，以及在新加坡工作但因新冠限制而无法轻松通勤的马来西亚人，他们都有租房的需求。 "我们可能会看到今年的租金上涨5%至7%"。

所以今年想买房的人可以安心买，至少新加坡的房价不会跌，等降温措施影响过后，下半年可能还会反弹！

现在银行贷款利息和新币汇率双双下调，买房成本在降低，预计接下来几年都是低利率环境，每月月供减少了，您千万不要错过这个好机会哦。

纽顿铜源

楼盘简介

发展商:集永成有限公司CEL Development

地契:政府售地，99年

占地面积:约125000平方英尺

所处地段:地处纽顿，第9邮区

靠近地铁站：纽顿地铁站/Newton MRT （红色线和蓝色线，转换站）

预计交房时间：2024年6月

户型和楼层：一卧室到五卧室，两栋23层

总单位数：378个单位

项目平面图：

重磅降温措施后，2022年新加坡房价还要涨这个数

楼盘亮点：

地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区

一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺23xx元起，低入场价

一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线

家门口就有著名的纽顿熟食中心，有很多美食摊位供您选择

采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍、

超有吸引力的价格，文章尾端和户型图一起介绍

地点介绍：

项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站，100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，现在是地铁红色线和蓝色线转换站，蓝色线直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的地铁站，只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带，驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。

参考下面新加坡邮区图

靠近世界十大购物街之一乌节路，商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地，什么名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV等），名牌手表(百达翡丽、爱彼、劳力士、欧米伽等)，名牌香水，珠宝，服饰等，应有尽有！每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等，喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样，值得您长期持有。

与周边楼盘价格对比分析，性价比高

发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，共有7个发展商参与该地块竞标，是2017-2020年第9邮区拿地价格最便宜的地块了，地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦，如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元，有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！再来看看周围已经开盘新项目的价格对比，荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺，均价约$2689/平方英尺，很多东海岸的项目价格2300-2800/平方英尺，如果第9邮区的纽顿铜源价格只需2229/平方英尺起，有对比就有发现。

丰富教育资源

周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）等，拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

商场林立，生活便利

可以步行到在诺维娜United Square，该商场以补习中心和零售为主，或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场，或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等，有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所，满足您生活各方面的需求。

著名的纽顿熟食中心，来新加坡旅游的游客们打卡地之一，那里有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、肉骨茶、沙爹（东南亚烧烤）等，喜欢美食的朋友们可常去这里哦，家门口不远就有这样大型熟食中心，生活真方便。