新加坡地契有哪几种？新加坡买房全问答知识详解

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契

1. 99年租赁

-所有HDB，大多数靠近公共设施如地铁站的私宅都是99年地契。表示这个房屋从申购到地皮开始拥有99年的租赁权。

2. 999 年租赁

-主要是一些私宅。貌似YIO CHUKANG 路附近的地皮都是999年的。基本上999年等同于FREE HOLD 即永久地契。但是999年的房子一般价格上会稍微低于永久地契的房子。

3. 永久地契 FREE HOLD

-这类房子的地皮是可以永久持有的，没有任何的时间限制。相对来说，这种类型的房子也是最贵的。

新加坡采取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。

为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦表示，买家一般还是倾向于购买永久地契新公寓，但如今租赁地契新公寓成为常态，他们就更容易接受价格差别不太大的后者。

他表示，永久地契和99年租赁地契新公寓的价格差距，过去五到10年里正以更快的速度缩小，以前的差距可能有20％至30％，现在可能仅10％。

在核心中央区（CCR），永久地契新项目“6 Derbyshire”在5月份的每平方英尺中位尺价为1876元。该项目位于第11邮区，靠近诺维娜地铁站，预计于2017年落成。

同样位于核心中央区的99年地契新项目“苏菲雅山庄”（Sophia Hills）在5月份的每平方英尺中位尺价则为1846元。该项目位于第9邮区，靠近乌节和多美歌地铁站，也将于2017年落成。

尽管在新推出市场方面，永久地契和99年地契的价格差距似乎有所拉近，但受访分析师表示，就整体市场而言，两者之间的差距也视房地产的落成年份和所在地点而定。莱坊咨询与研究部主管陈姳潓说：“比起地契，地点仍是最重要的因素。”

新加坡买房需要缴付的税费：

1、房产税

在新加坡，每位房产业主都需要每年缴付物业税。房产税的金额是用房产的年租金来计算。目前的使用税率是比例的税率，如果住宅是业主自住的话，房产税就等于年租金的4%。如果住宅用来出租，收取租金，房产税就等于年租金的10%；商业用房的房产税等于年租金的10%。

从2011年1月1日起，业主自住的住宅按照累进税制进行缴纳，公式为：首个6000元不征收税费，下一个59000元征收4%；余额征收6%。

2、所得税

如果房产用于出租用途的话，业主也需要缴付所得税，所得税是以净租金的20%来计算，净租金是业主从总租金中扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。

3、印花税

每位买家需要支付印花税给政府，2011年12月8日新加坡政府对印花税进行了上调，对于海外投资人士来说购买新加坡房产从过去总房价的3%上调至13%，对于已取得新加坡永久居民的买家，第一套房产仍按照3%缴纳，第二套房产须按6%上缴印花税；对于当地公民前两套房产都是没受新政策影响的，如购买第三套房产需要按6%缴纳。

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经纪高度发达但是人多地少的国度，健全的法律系统鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人只允许投资以下房产：商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

碧山公寓

关于私宅地契的深入分析：

1.新加坡的私宅交易一般是要把地契时间因素统计在内的。比如99年地契的房子10年后卖，一般就要折价剩下的年份 99 -10 =89，然后按购买价折价89/99=89.9%再进行计算。不一定按这个公式计算，但是一般如果是99年的房子，越旧价钱降的越多。相对99年地契的房子来说，永久地契和999年地契虽然一般来说旧了价钱也会降低，但是没有99年的降幅大，即受地契年份的影响较小。

2.新加坡政府宣布不再批永久地契的地皮给开发商，所以现在开发商很难拿到永久地契的地皮。如果看到新的私宅是永久地契的，那么可能是将之前批的永久地契的地皮重新购入再推出新私宅，即所谓的EN-BLOC。

3. 相对来说，永久地契和999年地契的地皮相对集中在比较高档的几个私宅区，如东海岸，乌节路，荷兰村，武吉知马等等。由于政府不再发新的这类地契的地皮，所以很多老居民区也可以找到这类地皮，如小印度，文庆，石龙岗高文东北线一带。除了那些老地皮新发展（如紫线地铁）的地区，一般上的高档私宅区的交通都没有那么的便利，如东海岸，武吉知马等。需要有自驾车。

小知识：

1. 新加坡组屋四房式、三房式是什么意思？

类型有

一房式（没有房间间隔）

二房式（有1间房）

三房式（有2间房）

四房式（有3间房）

五房式（有2厅3间房）

2. 投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的

3. 买房子的手续大概需要多久？

一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间