新加坡&国内购房的不同，您了解吗

新加坡是全球法律最健全的国家之一，华人居多、政治稳定、环境优美。其经济模式被称作为“ 国家资本主义“ ，并以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称 。新加坡以干净、安全、稳定和都市文化多年来一直吸引著全球的投资者。新加坡房产作为一种投资工具一直都受本地人和外国人的欢迎，近年来成为国人投资和置业首选地点之一 。

新加坡购房与国内购房的区别？

新加坡因其优越的置业环境和稳定的商业环境吸引著许多移民置业者，成为海外房产置业的热门首选。对于国内置业者来说在新加坡买房置业与中国相比还是有很大区别的！

2021年8月份新家坡总销售额中，47.5%售出的公寓单位价格低于150万新元；28.4%的成交价介于150万-200万新元之间；24.1%的单位价格高于200万新元。新加坡人购买者占85.4%，永久居民购买者占10.5%，外国购买者占4.1%。

1. 房屋面积

在中国，购房一般用平方米计算面积，新加坡购房则用平方英尺，很多人不知道如何换算。其实很简单——1平方米约等于10.76平方英尺。1平方英尺约等于0.093平方米。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。中国面积指的是建筑面积，新加坡算的是实用面积。新加坡的住宅面积没有公摊，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，大致相当于国内的133平米户型。

2. 附属设施

在新加坡购买私宅，无须购买停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。而在中国，停车位通常需要额外购买，而且在一线城市，往往要花费几十万去买车位。而在新加坡购置房屋就不用再担心额外的费用去购买车位或者没有车位影响便利生活。

3. 房屋地契

在中国，房产地契通常都是70年。在新加坡地契分为两大类：永久地契和非永久地契。

a. 永久地契：所谓永久地契(Freehold)，就是字面上的意思，地契没有时间限制。

b. 非永久地契：在新加坡市面上最常见的是99年地契。但实际上除了大量的99年地契房产，还有999年地契房产，市面上还有少量103年地契，商业地产还有60年，30年的，都属于非永久地契。

自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或永久产权的土地，这类产权的公寓将只减不增。从房产价格而言，新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少20%。2013年之后，999年地契私宅的销售量占了90%以上。

4. 房屋贷款及利率

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为75%，外籍人士一般为60%最高可至70%。银行贷款利率方面，两国也有比较大的区别。国内贷款利率一般为5%-6%，新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

国内动辄5% - 6%的贷款利率，新加坡1%～1.8%的贷款利率，实在是太香了！而且楼主说未来还可以申请PR身份，减免15%的印花税，那就更划算了。

5. 交房标准

国内期房大多数是毛坯房，而现代社会生活节奏快，加上对于装修各方面知识的不了解、装修队质量的良莠不求，都是横在装修面前的一大难题。

在新加坡这个问题不需担忧，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私即可，可谓是“拎包入住”。同时一般公寓都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。

6. 法律保障

在新加坡，买家付完购房款和印花税之后的诸多手续均由律师代理。由律师办理贷款和转让协议，并由第三方银行账户监管，律师还要负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。在中国，律师和第三方银行都是不必要的，相比中国，新加坡的购房者多了两重保障。

新冠疫情已现好转，全球经济环境也在起伏不定，这样波澜行情下，如何守好自己的“钱袋子”，如何保护自己手中的财富不被稀释，如何投资安全资产来达到资产升值，这是所有人都在考虑和面对的问题。新加坡购置房产必定是相对省心的，并且保证置业有保障，住宅配套设施齐全，作为置业选择优势极大。