商住综合体房产有什么优势？一文读懂新加坡最值得投资的楼市

尽管受疫情影响，但新加坡私宅和组屋转售市场一直活跃，为了避免房产市场过热，在2021年的12月15日，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局深夜联合发表声明，为调控新加坡房产市场，当局决定推出新一轮房地产降温措施。

突如其来的房地产降温措施 新加坡房地产还有投资空间吗？

在土地稀缺和节奏快的新加坡，方便和便捷是非常重要的，因此居住在一个商场和住宅综合的项目是许多人的梦想。

根据 PropertyGuru 的消费者研究显示，因为疫情的关系人们在家里的时间越来越长，购房者对住所附近的餐馆和购物中心成了买房的优先考量。

商住综合体房把住宅公寓与商业空间结合，并提高了便利性。居民可以简单地从家中直接乘坐电梯到购物区。他们可以享受就地拥有的商业空间，超市、杂货店、餐厅、酒吧、零售店、美容院、服装店和电影院等等。

商住综合体是什么？

商住综合体项目是一种住宅和商业混合在一起的综合体房产，有一些比较复杂的混合项目包括办公室和酒店等等。

在新加坡，最常见的商住综合体项目是往往在第一层专用于地铁站还有购物和商业设施，住宅楼层则建在商场楼上。商住综合‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍综合房产的主要目的是带给居民方便和便捷的生活环境。

有史以来，许多房地产投资者和房贷都会避免投资混合项目因为混合项目都很复杂，风险也比较高。但随着资产类别规模的扩大，还有长期良好的回报记录，这项投资的优点越来越明确和引人注目。

在新加坡，商住综合体的项目往往会受到年轻人的喜爱。年轻人追求灵活便利的生活方式还要在工作和娱乐之间取得平衡，他们通常对住址附近的设施有一定的要求，而商住综合体项目的结构可以达到这个目的。

商住综合体项目有什么优势？

除了方便以外，商住综合体房产有以下几个优点：

01 无与伦比的 便利设施

靠近购物区和公共运输设施是商住综合体最大的优势。居民只需乘电梯下楼即可去杂货店、用餐或购买新衣服，所有的必需品都能轻易购买。因为新加坡炎热的天气，这一点对很多人来说尤为重要，这能解决了许多日常问题。

02 一切触手可及 节约时间和金钱

由于所需要的一切都能触手可及，因此停车费甚至乘坐公共运输工具上的花费都会大大减少。居民可以节约了往返购物中心和主要交通的时间。

此外，在繁忙的新加坡，住在商住综合体房产有助于为忙碌的上班族节省时间, 更少的通勤也意味着更少的花销。

03 具有弹性的物业 和较高的租金收益

由于有便利的设施和便捷的交通，商住综合体房产往往享有较高的需求，而且比较吸引租户，并且租户愿意为这些便利的设施支付高于市场的租金价格。

某位房产中介公司著名管理合伙人表示：“综合体房产的租赁市场现在非常的强劲。”

根据EdgeProp的数据，每一个综合体项目都要比周围项目的租金高出差不多一半以上。

例如：The Orchard Residences, 坐落于乌节路地铁站上方。

例如：Park Place Residences at PLQ , 坐落于Paya Lebar地铁站上方。

例如：Wallich Residence, 坐落于丹戎巴葛地铁站上方。

04 商住综合体项目 吸引众多目标客群

年轻人都喜欢综合体项目因为这种房产符合了他们的日常需求，他们可以步行上班，避免长时间的通勤和昂贵的车费。他们也可以骑自行车到当地的公园，并且享受城市里的休闲生活方式。

数据显示大约 67% 首次购买混合体项目的都是年轻一代，然而，年轻人并不是唯一认为混合项目有吸引力的客群。

事实上，年长的居民也喜欢商住综合体项目。很多现代的老年人都会寻找一个比较方便的地方居住。因为社会老化的问题，年长的人口正在增加因此老年人的市场也是一个主要的客群。

Colliers International, 研究部主管宋明蔚表示：“疫情导致了生活和工作方式的变化，例如灵活的工作安排以便人们避免到办公室。在不久的未来，混合项目的需求将会提高。” 因为有多个强大的市场因素支撑，混合项目的价格在经济萧条时往往受到的负面影响也较小。

商住综合体项目值得投资吗？

The Business times说到：购买混合房产的买家也愿意支付更高的价格。OrangeTee & Tie 的一项分析发现；混合房产的购房者都准备支付溢价高出 7% 至 19%。

这趋势主要归于两个因素：便利设施的强烈需求以及可买项目的稀缺。

这是一些新加坡商住综合体项目的销售量。大致上，所有的商住综合体项目都有上升的趋势。根据JLL调查，新加坡的商住综合体项目近几年如雨后春笋般涌现，其中的住宅项目的表现很大程度优过一般的住宅项目。

总体来说商住综合体楼房是一项不错的投资～

我们再来看看新加坡2021年度前 3 名最畅销的商住综合体项目：

第1名 CanningHill Piers

共卖出579间，还剩下16.52%

均价$2,992

推荐户型：4房, $530万起

第2名 Pasir Ris 8

一共卖出428间，还剩下11.91%,

均价$1,598

推荐户型：3房, $188万起

第3名 Midtown Modern

一共卖出403间，还剩下27.24%

均价$2,723

推荐户型：3房, $239万起

回顾过去2021年的房产市场，2022年依然是值得期待的！

最后愿大家在新的一年里能买到称心如意的房子，安居乐业衷心祝愿大家新春快乐，身体健康，阖家幸福！

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