新加坡房价去年猛涨，增幅创12年新高，哪区二手组屋升值最快

新加坡私宅价格连续五年走高，2021年上扬10.6％，符合1月初官方预估。这也创2010年以来最大涨幅。

本地私宅价格去年第四季涨5％，全年涨幅达10.6％。（档案照）

市区重建局在1月28日发布房地产数据显示，2021年第四季整体私宅价格指数为173.6点，比第三季的165.3点高5％。

各类非有地私宅价格方面，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格涨幅最大，去年第四季上扬6.7％，远高于第三季的2.6％。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格上升5.7％，扭转第三季下跌0.1％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上涨2.7％，扭转上一季下跌0.5％。

组屋转售价去年猛涨12.7％

创2010年来最大涨幅

新加坡整体组屋转售价连续七个季度上升，2021年第四季环比增加3.4％，转售价全年增长12.7%，创下2010年以来的最大年度涨幅。

本地整体组屋转售价连续七个季度上升，去年第四季环比增加3.4％，转售价全年增长12.7%。（档案照片）

根据建屋发展局在1月28日发布的完整组屋转售数据，上一季的整体组屋转售价指数达155.7，环比增加了3.4%，同比则增长了12.7%。这是自2010年的14.1％以来，涨幅最高的一年。

数据也显示，地点适中的五房式组屋中位数转售价持续走高。例如，大巴窑五房式组屋中位数转售价从81万8000元猛涨至89万4900元；女皇镇的从92万6000元上升至93万5000元；红山的也从82万2500元增至82万8000元。

转售交易量方面，2021年第四季转手的组屋单位有7940个，比第三季的8433个，少了5.8%。与前年同期相比，交易量则增加了3.9%。

2021年全年的整体组屋转售交易量则增长25.3%，从2万4748个单位，增至3万1017个单位。

政府上个月15日深夜宣布了新一轮房地产降温措施，其中包括把建屋局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）从90％降低至85％。

建屋局也计划今明两年每年推出多达2万3000个组屋单位。当局将视需求而定，在2021年至2025年间推出共10万个组屋单位。

文：周岳翔、杨浚鑫