值得推荐:大巴窑公寓，卓越地段， 2房100.8万起,3房127.2万起

楼盘基本信息：

项目名：Gem Res

土地面积：12154平方米

地契：99年

最近地铁：布莱德地铁/Braddell MRT ，只需7分钟步行

楼层：2栋38/39层

总单位：578 套

预计竣工日期：２０２０年４月或更早

参考价格：1房价格78.9万起，2房价格100.8万起，3房价格127.2万起（以上价格为折扣后价格，货币为新币）

1. 地点，地点还是地点

大巴窑地处绝佳的地点，只需3个地铁就可到达乌节路地铁站（参考下图地铁图，Toa Payoh地铁，靠近打五角星处），成熟的住宅区，生活配套设施完善，周围湿巴刹（菜市场），超市，熟食中心，咖啡店，图书馆，游泳馆，民众联络会所，公园等，管理政府组屋的政府部门建屋局就在大巴窑这里.

2.学区房概念

对于广大家长希望孩子就读好的小学的话，这个项目肯定符合您要求，培群小学就在小区一公里内，入学难度相对其他名校要容易些.

3.入场价格合理，只需1300多/平方英尺

3房的单价只需1300多/平方英尺，东部丹那美拉项目都需要14xx-15xx/平方英尺，在碧山的项目晴宇卖的价格15xx-16xx/平方英尺，在裕廊东的JGateway卖的价格16xx-17xx/平方英尺，GemRes项目3房价格只需1300多/平方英尺，价格可谓相当实惠，绝对值得推荐购买!

4.周围美食林立

著名的新加坡本地海鲜餐馆Melben Seafood/龙海鲜就在这里（喜欢吃螃蟹的朋友好去处），需提前预约才有位置哦.喜欢吃清淡一点可以去Oasis Bay餐馆，那里的粥跟小菜味道真不错，还有李范南记得鸡饭，金吉纺熟食中心的香港烧腊等，还有很多地道新加坡当地失误，小编就不一一介绍了

5.平面图分析

从下图就可以看出，该项目房子都是南北朝向，而且建筑设计师巧妙的把两栋楼错开，不是面对面正对着，这样设计可保证每户单位通风性好，隐私性好.

6.大巴窑区公寓供应量有限.

时隔7年后才推出来这个新的公寓项目，大巴窑区的大型公寓数量有限，由于地点优越，生活配套设施成熟，房子容易出租，租金回报率高.

7.户型设计合理，没浪费面积

项目户型设计无飘窗，无种花槽，无浴缸，面积利用最大化。为了满足国人喜欢做饭的喜好，3房/4房户型是封闭式厨房，现代化厨房，厨房跟客厅之间的墙改为玻璃，方便父母在厨房做饭时可以观察小孩在客厅玩耍

8.大巴窑的组屋价格屡破历史新高

一般地点的5房室组屋的成交价格40-55万不等，由于大巴窑地处卓越的地理位置，5房室组屋的成交价格价格可以高达94.5万，GEM项目现在有三房公寓价格130多万起，公寓跟组屋的价格差距没有想象中那么大，所以绝对值得购买，有巨大增值空间.

公寓漂亮图片大放送

建好以后，长下图这样

50米游泳池 可以水中练习尊巴Zumba

烧烤区  举办家庭聚会或者生日聚会

户型图介绍：

2房户型，678平方英尺/63平方米，价格100.8万起

3房户型，936平方英尺/87平方米，价格127.7万起

3房户型，947平方英尺/88平方米，价格127.2万起

3房户型，面积稍微大些，1012平方英尺/94平方米 价格148万新币起

新的3房户型，发展商重新设计的

微信号：297264931

作者介绍 吴彪(Jack)，高级营销董事，常获得公司颁发奖项，拥有丰富的房产经纪行业经验，长期定居新加坡多达13年。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您，协助您办理银行贷款（外国人可贷款），房屋推荐，律师咨询等。

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