新加坡楼市大“降”温？这次真的有效果吗

在前不久新加坡政府推出了新一轮房地产降温措施，这个消息一出来，短短几个小时想买房的人们已经把售楼处都挤爆了，听说有不少买家为了抢号都差点闹到要打架的地步，可见抢楼是有多么地激烈。

但是即便政府不想再一次重蹈覆辙，加重了“掌力”，比如进一步调高ABSD或收紧TDSR，但是买家和经纪发展商都已经渐渐熟悉了政府的出招方式。那么此次，能压住多久呢？

我们先来看看，政府这次的动作主要是将ABSD上调多达15个百分点。除此之外，似乎是没有其他新的“大招”。看似是降温措施，但其实只是抑制了私宅价格上涨的速度，并不会引起房价的大幅度下降，不过总体也能将私宅价格涨幅预料介于零至5％。那么这样的方案也比较能让房地产开发商接受。

我们都知道许多买房的朋友都非常关注房地产市场走势，一旦有下降的情况自然是把握好机会，能抢到一个是一个。当然在自己经济水平稳定的情况下，还要要认真选择自己想要买的房子。

在上个月，新加坡金融管理局发布《金融稳定评估》报告时指出，以绝对值计算，家庭债务比过去一年增加了6.8％。这一方面也警告了一些买房者，要确保自己有能力承担长期的房贷，在作出庞大开支的决定时要谨慎处理，不要一味盲目的趁降价了就想着赶紧入手，没有考虑到后期还款的一系列现状。

那么，这次的新加坡政府这次的降温举措有用吗？

根据登房产集团研究部主管李思德表示，估计私宅成交量在下来一两个季度会放缓，随后又会回弹。“因为投资者喜欢新加坡的政治稳定，而首次买家仍占私宅需求的较大部分，他们并没有受到措施的影响。”

新加坡政府推行每一项措施，总是有得必有失，更严苛的措施会减低楼市的流动性，导致市场僵化、缺乏活力，对它的长期发展有着深远影响。它也可能减低新加坡对外来人才的吸引力。

在2009年至2013年初楼市火热之时，政府先后推出八轮降温措施，仍始终无法让行情冷却下来，直到2013年中祭出了TDSR这个奇招，才成功降“楼”。或许政府必须再使出像出TDSR般的奇招来镇住，否则楼市在稍微收敛之后，相信很快又会恢复元气，让江湖再度掀起“腥风血雨”。

回顾过去两轮的降温措施，2013年，新加坡楼市经过了约四年才走出低谷；

2018年，楼市却只花了一年多就开始复苏。由此可见，本地楼市是“越战越勇”，越来越有韧性。老实说，连冠病疫情造成的这股前所未有的经济冲击都拿楼市没辄，全球许多国家也同样正面对房价高涨的挑战。

但是最终对比之下，新加坡整体房地产行情是相对稳定，不会有明显的增高模式，所以想要在新加坡买房的外国人只要准备妥当完全没有问题。