新加坡热门住宅：哪些地区将会成为人们最感兴趣的投资宝地

新加坡

概览

尽管新冠病毒引来了很多不确定因素，但是在积极情绪的提振下、市场稳定的流动性和低利率的支撑下，购房者和投资者仍然对主要住宅市场充满了浓厚的兴趣。然而，房地产市场的强劲势头与健康经济之间的脱节，引发了一直在倡导房地产市场可持续发展决策者们的担忧。在这种情况下，谨慎的投资策略需要有足够的视野，要考虑到结构性的增长因素，以此顺利地提高投资胜算几率。

从新的住房选择和经济门户方面为我们解析了新加坡未来的发展方向。例如着重强调可持续发展，以社区为中心向外建设绿色区域，减少汽车的使用。增加的公共空间和便利设施有助于促进城市自给自足，同时也会加强城市绿化建设，和对城市文化遗产的维护，从而保护我们的文化特征和生态系统。不断变化的人口结构也迫使规划者根据社区情况灵活开展社区建设，如托儿中心、综合诊所和老年护理中心，这些基础设施会根据当地社区的需求逐步发展。

从总体规划来看，政府的经济分权动力是显而易见的，政府设想了至少三个主要的经济门户，使就业机会更靠近居民区，同时对拥堵的交通进行重新规划。由于多种类型的经济集群锚定了这些经济门户，将有助于促进经济集聚效益，使其具有独特的身份。在这篇文章中，我们概述了一些将会成为热点的地区住宅项目，帮助那些长期进行房产投资的人们成为赢家。

裕廊湖区

Jurong Lake District

占地360公顷的裕廊湖区(JLD)预计将成为第二个中央商务区(CBD)，会是市中心以外的另一个综合性商务区。该地区独特的湖畔和花园环境，将会为人们提供优质的办公空间、公寓住宅、便利设施、休闲和娱乐设施。随着裕廊区域线(Jurong Region Line)计划在2027年左右开通，以及2035年将要开通的跨岛线(Cross Island Line)，岛上其它地区的交通将会得到很大的改善。

该地区得益于裕廊创新区(JID)的建设，现发展成为一个用于先进位造业的工业区。从2022年分阶段开始，新加坡第一条无车空中走廊因为减少汽车这一计划而投入使用，全程11公里，专为行人、自行车和自动驾驶汽车开发设计。大士码头(Tuas Mega Port)业务的整合也将为人们创造更多就业机会，同时也提振了人们的住房需求。

距离裕廊湖区只有一箭之遥的登加新镇(Tengah)是新加坡首个拥有智能技术和绿色可持续的城镇。还有一条宽100米、长5公里的森林走廊，这个工程巨大的生态通道中的一部分贯穿了西部和中部的集水区。登加新镇的住户在结束他们的最短入住期后，为了寻找更优质的住宅，会把目光投向正在蒸蒸日上发展的裕廊湖区。

图片来源：新加坡建屋发展局

虽然裕廊湖区目前还在规划中，但随着投资者十分看重裕廊湖区的增长潜力，所以像锦泰门第(Parc Clematis)和悦文荟(Clavon)这样的项目已经得到了市场的积极响应。

锦泰门第

Parc Clematis

悦文荟

Clavon

兀兰

Woodlands

兀兰区域中心(Woodlands Regional Centre)将会是新加坡未来15年里北部最大的经济中心。它也会成为Northern Agri-Tech and Food Corridor的一部分，也将容纳新的食品中心JTC Food [email protected]。在这次新冠病毒的影响下，人们对粮食安全问题的担心无疑成为支持农业技术产业发展的动力。位于市中心的Woods Square已于去年竣工，拥有超过500,000平方英尺的优质办公空间，让整个区域的商业重新恢复活力。而即将建成的North Coast Building 1也提供了超过300,000平方英尺的工业空间。2023年起，兀兰医疗保健园(Woodlands Health Campus)将会逐步开放，由急诊和社区医院、疗养院和专科诊所组成，为住户提供优质的医疗护理。

兀兰区域中心

等到汤申-东海岸线(Thomson-East Coast Line)在2024年竣工后，去往中央商务区(CBD)只需40分钟，到乌节路(Orchard)和裕廊湖区(Jurong Lake District)分别只需30分钟和20分钟。与兀兰北站(Woodlands North Station)连接的新柔地铁系统双边协定(Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System, 简写为RTS)也计划于2026年底开始对乘客进行开放，客运量的增加可能会帮助此地经济繁荣发展。新加坡首个即将建成的综合交通走廊，南北经济走廊(North-South Corridor)有望在2026年前开通，会大幅缩短兀兰和市中心地区之间的出行时间，更加便捷的交通连接性可能会缩小北部地区与高档住宅之间的价格差距。

首个新执行共管公寓(EC)Parc Canberra和Provence Residence的住宅项目，还有位于邻近三巴旺(Sembawang)的坎贝拉通道(Canberra Drive)都会因为兀兰区域中心的发展而得到强有力的支持。

执行共管公寓(EC)Parc Canberra

淡滨尼

Tampines

淡滨尼拥有成熟的住宅区，并且在很多方面都是先行者。作为三个商业区域发展时间最长的淡滨尼，它的经济建设主要集中在市中心，至少三个大型的购物中心都处在中心位置。同时这里也是第一个自行车小镇，自行车网络的长度计划在2022年将扩大两倍，以促进人们减少对汽车的使用。而且这里还有新加坡最大的综合社区和生活方式中心淡滨尼天地(Tampines Hub)，为人们提供各种体育设施、零售商店、图书馆、民众俱乐部和小贩中心。

淡滨尼区的商业发展也得益于附近的樟宜商业园(Changi Business Park)和樟宜机场(Changi Airport)。樟宜机场5号航站楼也重新开始复工，加上正在规划建设的樟宜东城区(Changi East Urban District)，预计会给这里带来新的就业机会、住宅购买和租赁需求。其它新的就业机会包括新加坡白沙芯片园(Pasir Ris Wafer Fab Park)，和被称为新加坡硅谷的榜鹅数码园区(Punggol Digital District)，用来支持新加坡的数码化进程。

淡滨尼北(Tampines North)和淡滨尼南(Tampines South)也有正在规划的两个新住宅区。我们希望这些地区能够通过年轻的住户振兴整个区域，并随着时间的推移支撑不断升级的房地产需求。在该地区启动的项目包括聚宝园(Treasure at Tampines)和Parc Central Residences。聚宝园总共有2,203套单位，入住率已达75%。而且在巴西立(Pasir Ris)也有两个前期就收到各式好评的项目，其中一个是位于巴西立地铁站(Pasir Ris MRT Station)附近的Ryse Residences住宅项目，预计在启动后将会得到更多关注。

加冷

Kallang

一直被视为新加坡传统体育中心的加冷可能会迎来复兴。新加坡政府有计划将加冷地区改造成一个以生活方式为中心，对加冷河畔公园(Kallang Riverside Park)重新进行建设，并以加冷活力运动圈(Kallang Alive)为中心放置更多的运动和社区基础设施，包括一个新的标志性的步行与骑行环道。

位于加冷河(Kallang River)的甘榜武吉士(Kampong Bugis)，计划改造成一个包容外来人口、支持环境可持续发展，和促进社区之间互动，充满吸引力的住宅与商用多用途滨水地区。这里作为白色地带目前已被政府列入出售土地计划(Government Land Sales Programme)的保留名单(Reserve List)上。如果启动并出售，最终开发项目可提供多达4,000个私人住宅单位，和超过500,000平方英尺的配套商业区基础设施，如写字楼、零售商店、服务式公寓和社区。

再往北，德福工业园(Defu Industry Park)的扩建将为物流、精密工程、信息媒体、电子、清洁能源和生物医药工业提供200万平方米的工业空间。随着2030年巴耶利峇空军基地(Paya Lebar Airbase)的搬迁，800公顷的原军事用地将以新城的形式重新开发，形成一个新的城镇。我们心目中最有投资价值的是位于沈氏通道(Sims Drive)的Penrose畅销开发项目，随着加冷和巴耶利峇区域的发展，Penrose项目的投资价值将在时间的推移下出现新增长。

Penrose‍ Orchard

乌节区

在新冠病毒的影响下，私人住宅区域不在集中于中心区，人们对黄金地段的私人住宅可能失去了一些兴趣。然而，我们仍然保持乐观态度并认为，如果新加坡首屈一指的乌节路购物商圈重获昔日光辉，人们将会重新对市中心的住宅恢复兴趣。虽然乌节路想要恢复往日的辉煌会有些艰辛，但是《新加坡2019年总体规划》已经阐明了如何振兴乌节路，并把这里作为一个汇集所有休闲娱乐方式的最终场所。东陵(Tanglin)，乌节(Orchard)，索美塞(Somerset)和多美歌(Dhoby Ghaut)这四个地区，每个地区都会利用其地区属性，为它们提供独特的商业卖点，如东陵被设想成为一个艺术区，乌节是一个购物天堂，索美塞是一个年轻和充满活力的娱乐场所，而多美歌将提供郁郁葱葱的绿色空间和适合家庭度假的景点。未来的乌节路将会包含更多的创新策划，如新式的零售概念、景点、娱乐活动，我们可能还会看到新的混合开发设计项目、如高架桥、更多的街道活动、户外游乐场所和步行区。目前因为新冠病毒，抑制了人们出国旅游的兴趣，但我们预计在新冠病毒最终稳定后，人们出国旅游的需求将会迅速得到回升。许多的住宅项目都位于乌节区或距离很近的里峇峇利(River Valley)和纽顿(Newton)这些黄金区，投资者也不在需要纠结，就可以选到一个最具升值空间的项目。

乌节路上的瑞雅嘉苑

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍纽顿区的艺雅轩 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

里峇峇利的The Avenir

市中心生活区

Downtown Living

经过多年规划，市中心的核心规划区已经从一个以办公为主的商业区转变为一个全天候的休闲娱乐场所，包括住宅和零售商店，络绎不绝的美食店、娱乐和休闲活动也为此区域的繁荣提供了支持。我们预计市中心地区将会变得越来越充满活力，拥有令人愉悦的街道和公共空间，还有丰富多样的文化、遗迹和绿色资产。市中心商业区在我们的注视下已经出现了三次明显不同的转型浪潮。

第一波浪潮开始于十年前的滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre,简称MBFC)的开发，紧接着就是亚洲广场(Asia Square)的发展，随后就是滨海盛景豪苑(Marina One. Residents)的建设。

在该地区的住户不但可以享受工作场所近在咫尺的惬意、而且零售商店就位于滨海湾金融中心下方的滨海湾和The Heart at Marina One，同时附近就有花园和绿地，人们可以轻松前往滨海湾大草场(The [email protected] Bay)和新加坡滨海湾花园(Gardens by the Bay)。这些场所的建设和设计加强了滨海湾的特色，激发了公共长廊的活力，也吸引更多的人们来这里参加举办的项目活动。

滨海湾花园‍

第二波浪潮可以说是随着2016年丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar MRT Station)，290米高的新加坡最高建筑国浩大厦(Guoco Tower)的竣工而开始。该开发项目集合了优质的办公空间、豪华的私人住宅和酒店，附近建设的酒店和住宅区数量也随之开始增加。

国浩大厦‍

预计在2040年，罗敏申路(Robinson Road)将重新发展成为优先畅行廊道(Transit Priority Corridor)，现有的汽车专用道转变为公交专用道、自行车专用道和更宽的人行道，丹戎巴葛和传统的莱佛士(Raffles Place)商业区之间将可以实现无缝连接，新的住宅项目柏南华庭(One Bernam)有望为丹戎巴葛地区增添更多活力。

柏南华庭‍

武吉士(Bugis)的复兴始于2015年和2017年分别出现的风华南安府(South Beach)和双景坊(DUO)等高档住宅开发项目，为人们提供了高档的商业和生活空间。

风华南安府

随着国浩时代城(Guoco Midtown)的发展，以及随后对原邵氏大厦(Shaw Towers)的再开发，我们对该地区的潜在转型保持了乐观态度。武吉士地区未来也会发生新的变化，因为两个新的开发项目Marina Centre和武吉士地铁站(Bugis MRT Station)，还有附近具有极高文化价值的店屋，它们彼此之间的连接和协同作用变得更为紧密。在寻找新的开发单位的投资者可以考虑The M、滨海名汇(Midtown Bay)或即将推出的名汇庭苑(Midtown Modern)。