第五篇：新加坡私人住宅购买流程

一、新加坡购买私宅流程

（一）购房的准备工作

第一步: 了解购买资格

A. 带地皮的洋房独立式，半独立式洋房，排屋（俗称“别墅”或“有地住宅“）只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以申请购买。

B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业，包括住满五年（限永久居民）和十年（含外国人）以上的执行共管公寓。公寓地契: 分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。

第二步：了解财务状况

要确认自身的财务状况和购房预算，进而根据自己的需求选择合适的房产，并确认有足够的资金及贷款能力完成购房交易。除了房价的金额之外，还需要预备印花税，律师费等费用。申请住房贷款最高可达房价的80%，最新年利率约为1.5% – 2%, 依据贷款配套略有变化。

第三步：了解楼盘类型

新加坡公寓产业从楼盘现状来看可以分为：新楼盘和转售楼盘。新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房；新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。

新加坡住房面积不包括公摊，新加坡所有房产都是以套内面积计算，也就是住房外墙以内的所有面积，包括单位内房间隔墙的面积，所以比真正的实际使用面积要稍微小一些。但是阳台计算全面积。买房通常至少赠送一个车位。

第四步：看房支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各项购房手续。

（二）购买新楼盘（期房或从开发商买房）流程

购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间。

第一步：买家支付房价5%作为定金, 签订购房意向书Option to Purchase (OTP)。

第二步：开发商向买家出具Sales and Purchase （S&P）Agreement，即房屋预售协议（正式买卖合约），预售协议必须使用政府规定的标准格式。S&P会详细介绍户型，房间大小，装修材料，家电，保修期等。

第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5400新币。外国人需要支付印花税为总房款的18%减去5400新币。

第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%）。

第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让（抵押）协议。

第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项（参看下图），最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

（三）购买转售楼盘（二手房）流程

购买现房，从下订金到完成买房手续入住需要2-3 个月时间。

第一步：买家缴纳总房款的1%作为定金后，卖方提供Option to Purchase给买方，即房屋预售协议。

第二步：通常买家有两个星期的时间来执行房屋预售协议，这个时间长短是可以商量的。这期间，如果需要贷款，买家可提供购房协议向银行申请贷款。如果到期未执行合同，则所有定金归卖方所有。

第三步：贷款批准后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即需要通过律师签署Option to Purchase，并支付４％的执行费（exercise fee）给卖方律师。执行合约两个星期内，买家需支付相应的购房印花税（stamp duty）。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起 (执行合约) 8周内(也可依据买卖双方在10-12周内)完成房产交易。交易完成日的前两个星期，买家需要将其余首付部分（如果贷款80%，余下首付就是15%）交给买方律师的托管账户。

二、新加坡购买私宅如何计算印花税和其他费用

公寓买家无须支付中介费，律师费大约新币2500-3000新币左右。 购房印花税根据购买人身份和购买套数而有所不同，具体可见下表：

（一） 印花税

印花税 = 房价的3% - 5400

假设房价是100万，那么印花税等于100 x 3% - 5400 = 30000 – 5400 = 24600

（二）额外买方印花税

外国买家目前要缴付额外印花税，相等于房价的15%

新加坡永久居民也要缴付额外印花税，相等于房价的5%

新加坡公民买第二套住房要缴付额外印花税，相等于房价的7%

（三） 律师费

新加坡房产交易的买卖双方都必须委托律师办理交易程序。根据不同的房价计算律师费，律师费通常从新币2500到3000不等。

（四） 估价费和保险费用

如果申请银行贷款，那么银行就要对房产进行估价，估价费最低大约250 +GST新币需要由买方支付给估价公司。另外每年须支付房屋的保险费用。

（五）、买卖佣金

私人房产：卖方需付房价的1-2%；买方无需支付任何佣金给为自己服务的经纪

政府组屋：卖方需付房价的2%；买方需付房价的1%

政府严格规定，同一个房产经纪不能服务买卖双方并收取双方的佣金

（六）成为业主以后，需要支付的费用

1、 物业管理费

物业管理费根据房产的面积计算，房产面积越大支付越多，通常3房单位每月的物业管理费介于200到400新币。

2、 房产税

税务局收取的税率分为出租和自住两种。税务局根据市价评估房产的租金，新政策从2014年1月1日实行，具体细节参考附件四。

屋主自住的税率：首8000新币为0，之后的最低税率区间为4％，然后逐渐增加至最高的15％。

举例：X先生的房产属于自住，但是市场年租金是36000新币，他每年需缴纳的房产税为：首8000新币免税，接下来的28000新币需要征收的 房产税是 28000 X 4% = 1120，所以X先生需要缴纳的房产税为每年1120新币

屋主出租房产的税率： 租金收益的首3万按照10% 缴纳房产税，随后逐渐增加至最高19％。

举例：X先生的房产出租，他每年需要缴纳的房产税为30000 X 10% = 3000，随后6000 X11%=660，合计3660。