新加坡工商业地产投资解说

随着新加坡政府数次提高房产的买家印花税，多多少少是使一些对私宅有兴趣的买家却步，而商业地产就成为另一个选择！

新加坡商业地产基本上可分别以下几种，包括

店铺

写字楼

工业厂房

酒店

相对私人住宅，工商业地产的一些优势如下:-

无需卖家印花税 - No ABSD

商业地产的好处在于外国人可以在新加坡自由买卖，不受额外买家印花税的限制，而新加坡作为世界的金融中心，写字楼也成为外国人投资的最佳选择。

无需卖家印花税 - No SSD

另一方面，购买商业地产也没有时间限制，如果买家想在3年里面出售的话，也不需要付额外卖家印花税。

新加坡私人房产的卖家印花税如下 -

一年内持有期：12%

1-2年内：8%

2-3年内：4%

3年以上：无卖家印花税

买家身份限制

新加坡贵为世界的金融中心，政府对于工商业地产的投资一向都一打开大门的方式欢迎任何外国买家投资，没有任何身份上的限制。

位于金融区的传统保留店铺一直来都受投资者的喜爱

注意事项

在购买商业地产的时候，买家必须注意的事项有

消费税 - GST

在新加坡如果以个人身份购买商业地产，如果卖方是开发商或者大型企业购买的话，您通常需要缴纳 7% 的消费税 (GST)。

但是如果你通过您本身的公司购买商业地产，那么你可以在购买后申请退税。 不过先决条件必须符合新加坡税务局的条款。

银行贷款 - Bank Loan

银行提供商业地产的最高80%的贷款，要依据买家的收入而定。

产业税 - Property Tax

商业地产的产业税一般为 Annual Value 的10%.

物业费

一般的分层产业如写字楼和购物商场店铺每个月都要支付物业管理费，有一些商业地产附加游泳池和健身房设施

T Space 是一间现代化的厂房，拥有公寓般的休闲设施

停车收费

如果用户是有车人士，那么所购买的产业是否有附送车位，以及每个月停车月费的价钱。

剩余产权年限

和私人住宅有分别的是除了永久产权和99年产权，商业地产也有很多是60年和30年产权的，尤其是在工厂类型方面。

商业用途的规范

一般的工厂的使用比例为 60-40 ，至少 60% 必须用于核心工业活动，最多 40% 用于辅助用途如办公室。

至于店铺是否能够经营餐饮业，也必须在购买之前确定其用途。