重磅！创下11年新高，全球名人富豪移民定居新加坡

最近，新加坡经济

真的是比较疲

一个最新的数据却让人深感

振奋人心

图源：海峡时报

房地产咨询公司OrangeTee＆Tie

表示新加坡至少价值1000万新币的

公寓销售额创下了

11年来的新高

新加坡房产备受全球投资者

包括中国投资者的青睐

11年新高

全球富豪涌入新加坡

卖出去多少？

顾问公司对交易数据的分析显示

最近豪华公寓的销量超过了

2011年至2018年

这整整 7年全年的数量

外国买家纷纷进入新加坡

中国买家领跑

新加坡豪宅市场

图源：海峡时报

根据一家国际房地产公司的报告

在新加坡的豪华公寓市场中

今年上半年登记了169笔交易

其中外国人和永久居民

占买家的70％

哪怕，去年刚把额外买家印花税提高

全球富豪依然十分钟爱

投资新加坡房产

咱们就单单说今年

截止9月，在新加坡中心CBD

76套价值500万美金的

豪华公寓被外国买家买下

*本地人买了75套

其实这也不奇怪

新加坡高档住宅一直都是

更受外国买家青睐

本地人这个价格都可以买

有地住宅了，就是大别墅

因为公民的税低

也是唯一能买有地住宅的人群

*最近，戴森的老板被“特批”在新加坡买了套有地住宅

一间公寓

90%买家都是外国人

乌节路的豪宅

还有外国人唯一能买到的

圣淘沙有地住宅

非常受欢迎

在新加坡第二季度

这中央核心区的房产交易

一度到达了新高

图源：edgeprop

最近，乌节路的C位

发售了一套公寓

30套房子之中

分分钟就被抢光了超过一半

后来也是大热卖的节奏

差不多八成被售出

图源：PropNex

然而令人震惊的是

买家有90%都是永久居民和外国人

这房子简直成了

“外国公寓”

其中，有很多来自中国大陆

还有香港地区的买家

一波明星富豪

移民定居新加坡

之前，英国首富也就是戴森老板

在新加坡壕买两套房

就刷屏了朋友圈

也就是前一阵子

一名来自中国的买家

花了3150万新币

（合1.5亿+人民币）

买下乌节路的一套顶楼豪宅

3 Orchard By-The-Park

也是刷屏的节奏

移民/定居新加坡的明星富豪不少

下面是入籍新加坡的代表

李连杰

房产价格：2000多万

据传功夫皇帝在富人区

武吉知马买了一栋洋房

许绍雄

身份：新加坡公民

他已入籍新加坡

还在义顺买了一套私宅

还有很多时候持有

新加坡永久居民（绿卡）的明星名人

比如成龙和周华健

国际巨星成龙在

1998年成为新加坡永久居民之后

至少进行过六个房地产交易

传说买了很多公寓项目：

Twin Peaks两个项目

据传周华健也投资了

这一间公寓

Centennia Suites

Grangeford Apartments

The Orchard Residence

还有，阿里巴巴创始人之一的

孙彤宇挥金5100万新币

购买嘉峰豪庭

Le Nouvel Ardmore

图源：联合早报报道

是整个公寓里最贵的

一套顶层复式penhouse

据说成了当年的 “新加坡公寓王”

预计到了2025年

新加坡将成为

亚洲聚集富豪最多的国家和地区之一

看到这里也许你要问了

为什么富豪钟爱新加坡呢？

其实，理由也跟我们差不多

新加坡 Singapore

税制：新加坡海外收入免税这点，对于外国明星富豪很友好，这里也是税最低的国家和地区之一。

也就是说明星在好莱坞拍电影赚的钱，完全免税。富豪在海外的生意收入，也完全免税。

想想欧美国家尤其是美国，退出国籍都要跟你清算手中资产。新加坡免税，这对于明星富豪，这些高收入人群来说，是免掉了多大一笔的金额，不言而喻。”

新加坡护照：巩俐曾经说过，入籍新加坡其中一点原因就是护照融通度高，几乎全球免签，比如要去法国出席活动，不需要担心签证的问题。

教育：李连杰在节目中坦言，入籍新加坡是为了孩子的教育，双语环境让他们不会忘记华人传统，但是一方面又能接受国际化的教育。

为此，他放弃了美国公民，成为了新加坡公民。

这么看，这明星名人选择新加坡，理由和普通人也差不多啊！

不过也是，像环境好、空气好、治安好，双语教育这种惠及大众的优势，并不会因为是或者不是富豪，就变得不一样。

想让孩子上名校小一，张柏芝也得拼义工啊，徐若瑄带娃出门，用的也是一样的母婴室。买菜，也在小贩中心，新加坡资源分配比较公平。

新加坡房产多少钱？

买房是刚需，在新加坡

也是一种投资方式

在去年的报告里

新加坡的房产几乎0泡沫

投资角度看是该买新房

还是二手房呢？

都差不多要多少钱？

这个问题没有标准答案

下面分析几个楼盘的数据

阿裕尼公寓

第一个是位于阿裕尼地铁站的Sims Urban Oasis盛世名园，记得2016年有客户在开盘时通过我的推荐买了一套高楼层96平方米/1033英尺的三卧室。

买入时不到135万，现在估价约165万，涨价30万，增值幅度约22% ，参考下图的2楼的单位同等面积已成交价格158.9万。

巴特立公寓

第二个是巴特立地铁站（黄色环线）的Bartley Ridge 三卧室户型，三分钟就可以步行到黄色环线巴特立地铁站。

盛港公寓

第三个是位于盛港区不靠近地铁，靠近轻轨站的High Park Residence，地处偏僻的位置，可是2015年开盘时销售相当火爆，开盘就卖出1169个单位，很多2015年买到的屋主现在都有相当可观的利润。

从下图可以看出，一个24楼的3卧室单位2015年93万买入，2019年以价格124万卖出，房产增值31万新币，增幅为33%。另外一个4卧室在2015年111.5万买入，2018年138.5万卖出，房产增值27万新币，增幅为24.2%。（附注：只计算房价部分）

结论

从以上的三个项目的分析可以看出，买新楼盘是更明智的选择，当然该买那个项目，如何选择哪个朝向？可以添加我下面微信详细讨论。

下面是一个公寓项目The Quartz的10年周期的价格走势图分析。

2014-2019年期间，The Quartz房价基本处于滞涨状态，价格平稳，900~1000每平方英尺，如果买家选择在2014-2016年期间The Quartz的二手房，房价就保持平稳。

如果同时间段2014-2016年

买了合理价格新公寓项目

涨幅15-25%是完全可以达到的

案例：

本人就成功帮助客户们买到阿裕尼的Sims Urban Oasis，Bartley Ridge 等好价格项目，记得当时Sims Urban Oasis 的三卧室尺价13xx/平方英尺，2014年开盘时Bartley Ridge的三卧室尺价为$11xx/平方英尺，和现在新开的执行共管公寓EC的价格差不多。

可是EC的地段和Bartley Ridge没得比，很多执行共管公寓EC都不靠近地铁站，而Bartley Ridge地处中央边缘区RCR，靠近地铁站。我当时就和客户们说买这些项目低风险甚至没风险，很有吸引力的发展商定价，又是大牌发展商打造的公寓，赚钱可能性极大。

潜力项目Artra

下面我来推荐一个地铁就在家门口的项目：

位于新加坡红山地区的中高端项目: Artra，家门口就是红山地铁站，为您节省交通时间，第一层为商场，已经确定超市Fairprice Finest入驻，2栋44层高的住宅，总共400个单位，户型从2+书房到五房户型。

预计2020年第二季度就可以交房，交房时间快，不需太长等待时间