第四季度私宅价格跳涨5%：市区外围房价已疯

不知不觉新加坡私宅的价格已经连涨7个季度了。 刚刚披露的数据显示，仅2021年第四季度，私宅价格就上涨了5%。对比之下，第三季度上涨1.1%，第二季度上涨0.8%，第四季度这个5%可以说是跳着涨了。

怪不得政府要连夜出台降温措施。

2021全年，新加坡私宅价格上涨了10.6%，2020年是2.2%。顺便提一句今年组屋转售价格上涨了12.5%。

纵观全岛：

红色区域，也就是所谓的市区核心区CCR，第四季度非有地住宅价格上涨了2.5%，全年上涨了3.7%。这个区域的房价都很贵，虽然涨幅不高，但是绝对金额并不低。

政府最近出台的降温政策针对外国人和公司对房地产的投资，市区核心区受影响最大，加上大量的新房集中开盘，明年的前景堪忧。

对公民和PR第一套房产来说，明年市区核心区的需求减少，供给增多，是个入场的好时机。

黄色区域，也就是所谓的市区外围RCR，第四季度非有地住宅价格上涨了7.3%，全年上涨了16.9%。这个数字太吓人了，房产生生涨出了股市的感觉。

市中心太贵，郊区太偏，市区外围这一圈一直是本地最宜居的区域。这次上涨的主力依然是本地自住买家，对降温政策不敏感，涨势是有持续潜力的。

不过这个涨幅实在是太高了，有一定可能是因为供远小于求导致的短期溢价。现在是卖家离场的好时机，对买家来说，我也不是太敢说让人尽早下手这种话了。

刚需自住不需要太担心，十年后比今年卖得高没什么问题。

浅黄色区域，也就是所谓的郊区OCR，第四季度非有地住宅价格上涨了5.4%，全年上涨了8.4%。这个数据就很健康了，明年可以维持上涨趋势。

一方面需求会增多，在房价快速上涨的情况下买家本能会向郊区溢，出本来想买市区的买家现在也会考虑郊区了；另一方面供给还在减少，看向2022年，郊区基本没有新增供给，现有的二手公寓项目的房源又很有限，再加上高租金市场撑著，屋主卖房意愿不强烈。

很期待明年的市场表现。