11月份新加坡成交29宗百万组屋，再创新高

新加坡《联合早报》在上周报道，新加坡本地组屋转售价格已经连续17个月上涨，11月份的整体二手组屋价格环比上涨1.3%，再创新高。这期间的百万转售组屋达29宗，同样创下每月交易量的最高记录。分析师预测今年二手组屋市场将取得自2010年以来最好的表现，但是增幅会在明年放缓。

根据本地房地产门户网站SRX在12月9日发布的预估数据显示，11月份新加坡成熟社区和非成熟社区组屋转售价格指数环比上涨分别为1.2%与1.4%。三房式、四房式、五房式及执行组屋的涨幅依次为1.8%、0.6%、1.4%和1.5%。整体组屋转售价环比再升1.3％，与去年同比上涨13.8％。

组屋转售交易量方面，11月共有2586个组屋单位转手，比10月增加3.2％，同比则增加10.9％。其中，以至少百万元转售的交易有29宗，占上月转售交易总量的1.1％。这比8月的26宗多出三个，创下每月交易量的最高记录。

11月份转售价格之冠又是位于文庆路（Boon Keng Road）的City [email protected] Keng的一套五房式，转售价位126.8万新元。非成熟社区的最高转售价格单位则位于榜鹅的 Treelodge @ Punggol的五房式，转售价为97万新元。

房地产分析师则认为转售价格连续上涨，可能会在明年开始放缓。转售组屋市场的增长反映了买家对预购组屋的担忧。随着奥密克戎的传播，建筑业的S准证与W准证持有者，以及将居住在宿舍的工作证件持有者，不能申请通过疫苗接种者旅游走廊（VTL）入境我国，大大加剧了建筑业的人力短缺问题，导致原本已延误项目将进一步推迟竣工。

但也有不同看法，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，奥密克戎的传播显示冠病病毒会不断变异，疫情可能持续到明年年底。这将导致预售租屋市场的需求和供应继续不平等，促使更多买家购买转售组屋，进而推高交易量和售价。

随着更多包括成熟组屋区内的组屋即将达到五年最低居住年限，转售组屋售价明年料将继续上涨，也有更多百万组屋交易。尽管如此，售价增幅将因为价格阻力而有所放缓至8％ 到11％之间，交易量也有可能减少约13％左右。

新加坡无论是政府组屋还是私人公寓，价格一直稳步上涨，如果考虑组屋升级或是购买新的私人公寓，建议还是越早打算越好。第一购房者可以避免不断上涨的房价压力，而且全球央行也在研究加息的各种问题。