娜娜说房产 为什么价值投资者总瞄准新加坡核心中央区房产

忙碌了一年，确实我也想跟各位朋友们回顾下今年新加坡的房产投资趋势，不如从“新加坡核心中央区”先聊起。

虽然疫情反复，但本地私宅市场却一直在持续升温，更多外国买家陆续进场。这一年里，娜娜去地最多的当属新加坡核心中央区。2021年，本地私宅投资量不减反增。

看一组核心中央区房产数据

事实上，核心中央区的高档私宅市场价格近期已恢复到接近2011年的高峰，有几个创纪录交易。

比如说，香港信德集团位于那森路（Nassim Road）的豪宅项目“兰心居”（Les Maisons Nassim），8月有一个单位售出，成交价为3500万新元（约1.68亿元人民币），尺价为5786新元，估计是近年私宅尺价的最高纪录了。

Les Maisons Nassim，图片来自网络

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新加坡核心区域的豪宅市场是投资者最爱的区位，投资价值高，回报率稳定，当然资金门槛也很高。

今年，新加坡中央核心区高档住宅市场一路高歌。

禧盈轩是由长成控股（Tiong Seng Holdings）和世家国际（Ocean Sky International）联合发展，属于永久地契，仅有39个单位，销售尺价从2789新币起跳。

禧盈轩，图片来自网络

上个月，离禧盈轩不远的新项目“康邻豪庭”（Klimt Cairnhill）也是一个集体出售后重新发展的项目。新加坡市区重建局数据显示，单位平均价格为571万新元，尺价为3818新元。

相比之下，同年建成的Hilltops规模较大，共有240个单位，交易非常活跃，年初迄今有超过20个单位转手，大多尺价超过3000新元。

Hilltops，图片来自网络

今年3月，该项目还有一个单位以3350万新元成交，尺价近4000新元。近一年里，涨幅已超30%。

再看顶级项目：丽兹卡尔顿公寓

商务人士最喜欢的这个酒店式公寓叫“丽兹卡尔顿尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）”。这个项目2013年建成，共有58个单位。

图片来自网络

它是本地少数几个品牌公寓（branded residences），融合酒店设施与住宅、会所多功能于一体的住宅单位，由丽思卡尔顿酒店管理。听到这个名头，就不难理解它的“贵”和它的“好”。

就在上个月，它的一个单位以1500万新元转手，尺价为4907新元，创该项目的历史新高尺价。据了解，这位聪明的卖家从中赚了352万新元（约合人民币1690万元）。

The Ritz-Carlton Residences，以下图片均来自网络

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新加坡核心区域为何如此夺人眼球？

核心中央区的房产投资有以下特点：

1. 适合价值投资者

2. 资金门槛相对较高

3. 长期持有保值增值

这些楼盘都是位于新加坡第9邮区，周围私宅林立，这个区位在新加坡属于“核心中央区”（CCR）。

CCR区域共涵盖了第9区、第10区、第11区、市区核心(Downtown Core)以及圣淘沙。其中，市区核心除了CBD，还包括滨海湾中心(Marina Centre)、尼诰(Nicoll)、政府大厦(City Hall)、武吉士(Bugis)。

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如想寻求高质量、升值空间高的住宅房产或者商业房产，就可以锁定核心中央区（CCR）。该区域属于新加坡中心地段，被人们称为“黄金地段”。

这里到处都是配有高质量设施的豪华住宅、酒店、购物中心，还包括著中央商务区（Central Business District, 简称CBD），这也是为何这里房地产的价格跟其他地区有很大的差别。

第9邮区位于新加坡的中心，主要由乌节路 (Orchard Road) 和里峇峇利 (River Valley) 两大主要区域组成，是新加坡的经济、金融与住宅的核心地区。

如果用一个地方来形容新加坡第9邮区，那就是“上海新天地”、“北京国贸、三里屯与王府井”的混合体。它毗邻乌节路顶尖购物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313购物中心， Takashimaya高岛屋以及Ngee Ann City义安城。

作为配套完善的邮区，这一区同时也是东南亚医疗枢纽，其中包括Mount Elizabeth伊丽莎白医疗中心、Paragon医疗中心、Lucky Plaza医疗中心。

本地私宅市场明年肯定继续升温，更多外国买家估计会进场，核心中央区的私宅价格会再度攀高哦。各位买家赶紧把握机会，下手吧。