金九银十铜十一之后，岁末新加坡楼盘打折排行榜

真打折是一个好的入场机会

在中国，“金九银十”往往因为开发商血拼让利拼业绩，打折优惠的楼盘会成爆发式增长。天气不热了也让买家方便到处逛，加上小孩上学了也没看房负担，所以9月10月是楼市旺季。有说卖家的：九月不买房，十月悔断肠。对中介也一样：十月不卖房，过年泪两行。如果这两个月没啥业绩，那新加坡等到11月底开始的学校假期，估计要到过完农历新年才会好起来。我今年碰到一件最倒霉的事，就是在最黄金时节碰到了废铁，微信被封了，朋友圈和群聊都用不了，搞的那二个月过得非常艰难。有句话叫花开堪折直需折，莫待无花空折枝，等到准备好想采花时发现花大多名花有主了。

当时看到外面成交量那么大，自己却总在家里，儿子喜欢用我电脑看游戏视频总是问我啥时出去，啥时回来，我想想也没几个约，有几次都被问得发火了。幸好有时可以以疫情严重为借口，说尽量少出去，要么说是本来有约的，买家以疫情严重为理由取消了，忽悠了一阵子，现在想想那时的确是艰难。

到了年底，大部分的新盘都开了，现在剩下的Mori和Perfect Ten需要找特别牛的买家，也不太容易，干脆回顾一下现有楼盘有啥性价比高的，有想看房的朋友请联系Ben 96951591。

买房和买别的商品一样，东西是不会变，但是偶尔还是会狠狠的打折或者优惠一把。这个对于消费者来说当然是最爽的一件事情！但是楼盘那么多，怎么知道哪家在打折优惠呢？而且就算是打折，到底是真打折还是假假的呢，当然这要做一些功课，还要有火眼金睛，知道开发商成本和安全边际在哪。

因为疫情反复或者之前定价手抖了销量不好，有些开发商为了促销和效应，拿出十足诚意，给出实打实的折扣，不是假假拿starbuy list说的打折，有些项目折扣完甚至比开盘价更低，这对于刚需买家或ready buyer来说，是很好的入场点，这些有促销的项目，这里先简单介绍一下。

1. Royal Green：二房多达25万折扣，马上交房

2. Gazania: 4到8万折扣，明年2季度交房

3. One Pearl Bank：多达8%折扣，送商场积分

4. Parc Clematis：大户型有折扣，这个是假打折

5. Leedon Green: 某些单位多达6%折扣，租金回扣

6. Juniper Hill：2房式特价省达20万

7. Mayfair Garden/Morden：一房特价

8. V on Shenton：3房特价，顶层促销

9. Affinity at Serangoon：有些单位特价

10. Treasure at Tampines：多达8万折扣

11. Riviere：有些低楼促销单位特价

12. H A U S N H A N D Y：折扣8.8万免2年物业费

13. The M:1房降9.1万，2房降14.4万

14. Avenue South Residence: 卖的好没折扣了

15. Woodleigh Residence: 许多单位特价

16. Verticus: 4.5万或6.8万折扣

17. Midtown bay: 5万折扣

18. Meyer Mansion: 多达24万折扣

19. Marina one: 1房8万折扣

20. The Reef: 降1万

21. Corals at Keppel Bay: 4房降160万

22. The Atelier: 折扣5%，多达22万

23. Peak Residence:多达23万折扣

这几个月行情都不错，有促销的项目卖得比较快，纷纷被趁低吸纳。就整体销量而言，11月破1000间不在话下，因为有Canninghill Piers推出。目前大家是预测房价会继续上扬，今天出的消息说非有地私宅转售价连续12个月上涨，10月份环比上涨0.5％，再创八年新高。

新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）发布的10月份房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，整体非有地私宅转售价格指数为163.3。

需要提出的是，霸级项目现在剩下不多，打折的比较少，有想来看的朋友也随时call 96951591。

以下就根据开发商的打折力度和我的看好程度，给各个楼盘做一个排行榜。没上榜的开发商不要泄气，打折更大些力度也是可以的，我下个月会更新时把你推上去。

折扣排行榜第十：Corals at Keppel Bay

中文名叫丽珊景，位于新加坡南部滨海，距离港湾地铁站和VivoCity大型购物中心约560米。

顺着Vivo City的步道，可以直接走进本地著名的圣淘沙岛。开车到CBD中央商务区域，只需5分钟车程。出门就是海边，周末空闲时，可以扬帆出海。

Corals at Keppel Bay属于大型滨海豪华公寓楼盘，占地达3万8千平米，拥有99年地契，设计有11栋小高层建筑，总计366个高级公寓单位，于2016年建成完工。

项目整体采用富有现代感的流线设计，3米的室内挑高，为住户提供豪华舒适的居住空间。

我写这个楼盘不是因为他是我邻居，看房过一个弯弯的小桥就到了，而是因为折扣的确是多，多达160万。

Corals at Keppel Bay

吉宝湾丽珊景

1/2/3-br FULLY SOLD!

Thank You Hypers & Team!

4-Bedroom SPECIAL PROMO!

Very Limited Large Format 4-Br (2637 - 3444sft) in the Market!

18% MEGA DISCOUNT for Stack 5 & Stack 6 only

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SINGLE-LVL PH Blk 3 #07-06 (4887 sft)

Price after Discount: $13.5m (including ID)

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看到这个价格，打完折还要6百多万，估计大多数买家也觉得还高，也许在想，如果再打5折就好，不过这边是给土豪住的。

如果你作为土豪住keppel bay附近，想加入Keppel Bay 邻里群的邻居也欢迎扫码入群。

折扣排行榜第九：One Pearl Bank

OPB位于新加坡中部第3邮区—欧南园-唐人街区，珍珠山顶的位置。由知名开发商凯德置地和知名建筑设计师Serie+Multiply联合打造的地标式建筑。具有标志性和前瞻性。

项目由两座39楼稍有弧度的建筑组成，屋顶有天桥连接，是本地首个拥有错落有致的垂直天空花园的项目。One Pearl Bank带774个单位每间都有佳景。大小范围从431到2788平方尺。一室至四室。38 层4套宽敞明亮的顶层公寓.

楼高178米，它将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，利用珍珠山台(Pearl's Hill )优势将公寓大楼提高21米的高度。将成为欧南园和牛车水一带最高的住宅项目。也将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，高层单位可以看到整个CBD的商业大厦景观以及圣陶沙海景。

三分钟步行即可到达欧南园铁站，连通三条地铁线-绿色东西线，紫色南北线，以及褐色汤申线(2021年开通)。

公寓本身位于珍珠山顶，后门直接连接9公顷大的珍珠山公园，都市中的绿洲，闹中取静。

靠近正在规划建设中的新加坡中央医院(SGH)医疗中心，拥有医疗和科研一体长达20年的发展项目。

1站到达牛车水唐人街，3站到达金融区CBD 莱佛士，4站到达滨海湾金融新区，8站到达裕廊新区。

开车也非常便利，通过附近的泛岛高速（PIE）和中央高速(CTE),10分钟内到达乌节路购物中心和金沙，15分钟内到达圣陶沙。全岛各地近在咫尺

目前的Starbuy，每天都在卖，不过我一直喜欢方方正正的房子，对capitaland的房子有点偏见，虽然打折力度很大，但觉得目前的1-2房还是不便宜，所以排行第九，不过它的3房现在尺价的确诱人，而且所有户型楼层有4的都比上下楼便宜10万左右。

还给商场积分，变相给买家送红包

Studio/1br : 1.1MIL Star$ (worth S$1,100)

2BR : 2.2MIL Star$ (worth S$2,200)

3BR : 3.3MIL Star$ (worth S$3,300)

4BR : 4.4MIL Star$ (worth S$4,400)

Penthouse : 8.8MIL Star$ (worth S$8,800)

Spacious Living Yet Low PSF in CCR

360° Panoramic view Guide

http://client.audax.com.sg/OnePearlBank/

SF Virtual Tour

https://kuula.co/post/7Fl7j/collection/7lKRx

折扣排行榜第八：Fourth Avenue Residence，Royal Green，Juniper Hill（Allgreen三兄弟)

这三个楼盘都由马来西亚首富郭鹤年旗下Allgreen开发，他们今年还开了一个项目Pasir Ris 8，所以我把他们折扣排行榜排第八，估计老郭会很开心，因为8是他的幸运数字吧。

富雅轩位于武吉知马路（Bukit Timah Road）和第四道（Fourth Avenue）的交界处，占地约18532.2平方米，容积率为1.8，是属于99年地契。

项目包括2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑。

项目共有476个私宅单位，靠近荷兰村，乌节路，植物园和优质洋房GCB优质学区，周边名校林立，包括南华小学，莱福士女子小学，美以美小学，华中初级学院，南洋女子中学，国家初级学院等等。

大盘，中低密度小区，现代式公寓设施，高档建材用料，智能家具。

这个项目最近也天上掉了块馅饼下来，所有楼栋都变成了莱佛士小学一公里，大家知道莱小是所有GEP小学中最容易近的，也是成绩最好的，号称是内卷之王，据说今年有135-145个孩子到了4-8分。

今年PSLE（假设这个是短期目标之一），P6全体人数中，占4-8分的人数情况（8分大约对标以前的T-Score 250分左右）。

GEP学校：全年级50+人到140多人（ACS写的大于50但具体数字不知道，公教94人，其他几个披露了数据的都是120上下。

邻里名校（rulang 立化这个tier）：40多到60多人不等

邻里：没有数据但是中位数17分。4分学生少则1个，多则3,4个。

如果你有个女儿，欢迎来FAR搞个三房，还有6%折扣。

1️⃣ BR

https://my.matterport.com/show/?m=AgGpHBcCNNc

2️⃣ BR

https://my.matterport.com/show/?m=2Kz5Z8YzQDB

几步之遥的Royal Green这几个月就会交房，有些二房有多达23.6万促销。

明年初要交房的Juniper Hill也有促销，据说刚刚还得了一个奖，Best Boutique Condo Landscape Architectural Design Award in the Asia Property Awards 2021.

Freehold

Prime District 10

600m to Stevens MRT

1 Km to TOP Schools

ACS(Pri), ACS(Baker Rd), and SCGS

Walk to Botanic Gardens

Golden Circle Membership by Shangri-la

折扣排行榜第七：Verticus

Verticus 维雅轩(D12)，马里士它的永久地契期房公寓，公寓靠近诺维娜、大巴窑、索美塞（红线）、小印度（紫线）多个地铁站。

开发商：Soil Build

地址：Jalan Kemaman, Singapore

地区：D12 -Balestier / Toa Payoh

地契：永久地契

总单位：162单位，1栋，最高28楼

预计交房：2024年

学区房：知名小学宏文在一公里内！附近也有Ango-Chinese,Chij,St Andrew/Joseph等名校！

知名发展商，低密度超全设施开发，品质保障！

此项目也是该地区唯一最新项目，未来出租也会抢手。

VERTICUS 维雅轩

1 bedroom FULLY SOLD

2+Study is Moving Fast

#10-01 $1,521,000

#09-02 $1,496,000

After $45K discount

这个楼盘最近卖很快，主要是性价比高，还有传说新Master plan会对那一区有利，可能会有一条新地铁线利好那一区。

折扣排行榜第六：Leedon Green

Leedon Green 绿墩雅苑，第10邮区，稀有永久产权大盘，推出单位的定价相比Leedon Residence很有竞争力，考虑到永久地契大盘一般都会缓慢升值，所以名列第六。

占地面积高达33万平方尺，容积率仅为1.6，密度小，项目包括7座12层高的建筑，共有638个单位。 8分钟步行到Farrer Road地铁站，1站路到荷兰村，1站路到植物园，4站路到乌节路。

近优质洋房GCB片区，高档住宅区，也是天上掉下馅饼，有五个blk在南洋小学一公里范围。

毗邻新加坡植物园，Dempsy Hill（米其林美食），郁郁葱葱的花草树木，正是为那些远离城市喧嚣，追求优雅生活素质的人们专属定制，尽情的享受大自然。

用料讲究，各种顶级名牌用料和家电，比如：来自意大利的大理石地板Antonio Lupi，德国Axor，Hansgrohe 的厨卫洁具，意大利Ernestomeda 和瑞士 VZUG厨房用品，瑞士Liebherr 的冰箱，大量欧洲顶级品牌，致力于提升屋主的生活细节的质量。

37套1~3房低于回本价出售，最多6%折扣，有些单位会给租金补贴，70%可能会同意扣在房价里。

折扣排行榜第五：The Atelier

The Atelier是新加坡地王之王Bukit Sembawang Estates Limited (万国公司)打造的精品公寓，靠近Newton MRT。我虽然曾经是他股东，也叫了很多朋友买，但是我觉得他搞别墅厉害，公寓不太行，定价总是会手抖，最后又要打折，比如8 St Thomas。

地点优越，几步路到牛顿美食中心，旁边还有醉花林，地处牛顿成熟区，生活便利，周边休闲娱乐设施丰富。成熟社区，幼儿园，超市，购物中心，生活非常便利。

教育资源丰富，名校林立，名副其实的学区房。1公里内著名的英华小学，新加坡所拥有天才班的九所小学之一，也有其余多所知名小学。

十个单位享有额外5%折扣，目前已经卖掉了7间。

折扣排行榜第四：Haus on Handy

Haus on Handy 是由城市发展有限公司（CDL）所开发的住宅项目。它坐落于第9邮区-乌节区,属于新加坡核心中央区。项目毗邻许多商场，距离狮城大厦只不到200米。狮城大厦有许多商铺和餐饮店，也设有食阁、超市和电影院，为住户提供日常便利。住户只需步行就能到达武吉士村。武吉士村也靠近竹脚巴刹及雅柏阁巴刹与熟食中心。项目距离多美歌地铁站也仅2分钟步行路程。项目连接东海岸公园大道（ECP）和中央高速公路（CTE），能轻松到达新加坡各地。几分钟车程就能到乌节路购物区、滨海湾金融区和中央商业区。项目也邻近许多名学校。

地址：Handy 路28号和30号

地契：99年地契（2018年5月7日起）

占地面积：约 4796.2 平方米

开发商：城市发展有限公司（City Developments Limited, CDL）

单位数量：188套私宅单位

楼盘描述：两栋9层和12层高的塔楼组成

户型：一卧房至三卧房

公寓设施：游泳池、健身房、烧烤亭、会所等

预计2023年7月31日取得临时入伙证

Haus on Handy 的两栋建筑体量彼此叠加，互为剪影，视觉上拉伸了层次感。其外观采用温暖的色调搭配，类似木材和赤陶，空间和功能完美平衡，现代又摩登。这样的外观处理，清晰展示了建筑的功能空间，也极力地优化了单位视野。Haus on Handy 还充分利用得天独厚的斜坡地形，将双搭上的植物小屋和空中花园错落有致地穿插其中，郁郁葱葱，绿意怅然。

公寓有一栋长达127年历史的别墅，位于索菲娅山的顶端。这座有历史意义的建筑得以保留，将改建成公寓的社区俱乐部。这个俱乐部的设计源自甘比尔花卉。花卉图案被雕刻在装饰栏杆中，是用来编织过去、现在和未来的线索。

对不同的Stack，开发商给不同的促销配套，我要说得是，都很给力，城市发展项目，促销的很少。

PROMOTION 1️⃣:

1BR+S (Stack 7 & 21)

Less $100K + 2 years maint. fee

2BR (Stack 2,11,17,19 & 22)

Less $110K + 2 years maint. fee

2BR +S (Stack 16 & 18)

Less $110K + 2 years maint. fee

PROMOTION 2️⃣:

1BR (Stack 4, 5 & 20)

Less $80K + 2 years maint. fee

1BR+S (Stack 3 & 6)

Less $80K + 2 years maint. fee

2BR (Stack 1 & 12)

Less $88K + 2 years maint. fee

2BR+S (Stack 10 & 13)

Less $88K + 2 years maint. fee

3BR & 3BR-DK (Stack 8, 9 & 15)

Less $88K + 2 years maint. fee

折扣排行榜第三：Gazania

此公寓位于新加坡中心边缘，公寓步行2分钟到达巴特礼地铁站站。

开发商：Sing Haiyi Group

地址：How Sun Drive Singapore

地区：D19 -Hougang/Punggol/Sengkang

地契：永久地契

总单位：250

预计交房：2022年

项目主要卖点：

步行2分钟到达巴特礼地铁站Bartley MRT。

永久地契

靠近有地住宅，安静奢华有内涵。

学区房：靠近顶尖学校，Maris Stella,Paya Lebar卫理公会小学&各种国际学校。

强大的租赁市场（史丹福美国学校,澳大利亚学校,法国学校和DPS国际学校）

Circle Line是连接大多数商业中心以及连接东北、环岛和市中心2号线的主要通道。

小区比较方正很漂亮，主要是明年上半年能交房

这个项目跟Parc Clematis打折类似，开发商采用类似几房几万简单粗暴的打折方法，考虑到起点和户型，觉得目前性价比很高。

YEAR END PROMO STARTS NOW

Units are selling Fast! Hurry

THE GAZANIA TOP Q2 2022

250 units / Freehold / Bartley MRT

Additional Discounts to All Unit Types

1BR - $40,000 now fr: $953,000 (#02-39)

2BR - $50,000 now fr: $1,289,000 (#02-34)

2+S - $50,000 now fr: $1,455,000 (#02-21)

3BR - $70,000 now fr: $1,772,000 (#02-37)

4BR - $80,000 now fr: $2,465,000 (#02-32)

Mezzanine now fr: $3,253,000 (#01-14)

Penthouse now fr: $3,558,000 (#05-49)

我去年把同一开发商的Parc Clematis曾经列到折扣榜榜首和探花，结果许多朋友看到问了下去买了，多谢还有1个买家跟我买了，其余的像非诚勿扰“可惜不是我，陪你到最后”，然这个楼盘起了很多，我还是留着去年的吧，作为警示，戒骄戒躁，毕竟还有一些单位。

锦泰门第建于前伟诗园（Park West）集体出售项目地段。新海逸（SingHaiyi）占一半股份的合资公司去年初以8亿4089万元买下该地段。

新开发项目将包括9栋24层高的住宅公寓，和18间2层半独立式有地住宅，共计1468个住宅单位。

500米到金文泰地铁，西部地标大盘，占地约64万平尺，楼间距最高达185米，架高15米，最低楼都是6层，知名学区房，一公里内有4所小学，南华小学，启发小学，金文泰小学，陪同小学。

南华小学是9所天才班之一的名校，2019年，2B阶段申请人数是27人，录取20人，录取率74%，如果是公民做社区义工进的概率还是比较大的。即便运气不好没抽中，也还有备胎，启发小学。

启发小学也是好学校，以学术研究见长，2019年，2B阶段报名19人，录取19人，录取率100%；即便不做学校或社区义工，2C阶段报名126人，录取120人，录取率也高达95%。公民自不必说，PR都几乎稳进。

锦泰门第坐落在新加坡金文泰地区，该项目合不同人群，从工作精英人士到小型家庭乃至多代家庭，这里精心打造的空间将为住户带来完美的居家体验。

参考“百家被”的理念，立面网格团反映了马赛克建筑概念，住宅塔楼均带有经典精致的建筑色彩，专为时髦年轻的家庭所打造在这里享受度假胜地般的高级生活，一流的生活设施——50米游泳池和葱郁的景观，营造出微妙而精致的住宅氛围。

是时候在公寓内的休闲空间放松身心了——游泳池、按摩浴缸、健身房、瑜伽室等等，都能带来度假般绝妙住宅体验。在公寓的公共生活空间。

目前折扣力度是简单粗暴的模式，这个价格和开盘只贵了点，而且涵盖各个单位户型，所以给排名第三。不过这个楼盘有些风水上要注意的，比如两条公路的剪刀煞，需要综合考虑，有兴趣的朋友可以联系小编选择好的单位。

折扣排行榜第二：The M

The M 公寓位于第7区的武吉士区（Bugis），是属于新加坡的核心中央区。这里属于梧槽规划区（Rochor Planning Area），是集中著创意艺术、文化、教育和娱乐的区域。这里有浓厚的建筑和文化遗产也正在发展成数一数二教育与学习中心。项目在连城坊（Liang Seah Place）和密驼路（Middle Road）的中间，项目的旁边也是Bugis Cube。围绕着项目都是地搂建筑。这个高楼层项目可以为住户提供新加坡城市壮观景色。

The M 公寓距离武吉士地铁转换站（Bugis MRT）约300米，步行仅仅约4分钟就可以抵达。武吉士地铁转换站营业营运2条主要地铁线；地铁东西线（MRT East West Line）和滨海市区地铁线（MRT Downtown Line）。从该地铁转换站，住户只需使用地铁东西线，往裕廊东地铁转换站（Jurong East MRT）的方向乘搭1个地铁站就可以抵达政府大厦地铁转换站（City Hall MRT）。住户可以在那里转达地铁南北线（MRT North South Line）。往同个方向也只需2个地铁站就可以抵达位于金融区的莱佛士坊地铁转换站（Raffles Place MRT）。

该项目共有522个单位，拥有的户型包括48套一室公寓，面积介于38至39平方米，96套一卧房单位，面积介于38至46平方米，89套1卧加书房单位，面积为49平方米，170套两卧房单位，面积介于55至62平方米，102套两卧加书房单位，面积介于67至71平方米和17套三卧房双钥匙单位，面积为84平方米。

Studio和一房式开盘当天就基本售完，现在主要剩下一些高层两房和2+study.

这个项目开盘大卖后，现在有些单位促销力度很大。

THE M @ BUGIS

T.O.P SOON, EST Q4 2022

Within 5 mins walk to Bugis Junction/MRT

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^Promo limited to 10 units or till 28 Nov only

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🥳#18-41 (1+S, 527sf)

List Price: $1,549,000

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SOLD (OTP Price): $1,457,800

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SOLD (OTP Price): $1,601,800

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折扣排行榜第一：Midtown Bay和Meyer Mansion

这两个盘都是Guocoland的楼盘，本来国浩每个楼盘开盘都卖很好的，这两个楼盘可能是定价时手抖了一下，开价有点高，于是开始卖很慢，现在开发商觉得这两个孩子不争气，于是大促销，因此有投资或自住价值。

说投资价值的是滨海名汇（Midtown Bay），这个楼盘位置非常好，离新达城和Bugis MRT也很近，又是综合性项目，目前尺价才26xx多，的确很划算。它共有219个单位，计划于2022年完工。

国浩时代城是集甲级写字楼、零售与公共空间以及奢华限量住宅（滨海名汇）为一体的高端综合体项目

坐落于新加坡中央商业区并处在两大主城区的交汇处：美芝路和奥菲亚-梧槽走廊

连接政府大厦、滨海中心和武吉士以及这三个办公楼集中地

衔接四条地铁线路—东西线、市区线、南北线和环线，同时接壤尼诰大道以及未来的南北高速公路

将重新定义甲级办公室的租赁概念，刷新甲级写字楼的办公体验

将提供一系列社区空间以适应和迎合各类人士对不同公共活动的需求，以此来促进社区生活

将引入一种新的奢华城市生活方式，以应对生活，工作和社交的日益增长的趋势

作为发展的核心,时代城会所将是一个集最佳商务，社交和休闲于一体的都市会所，它致力于提供一站式高端商务和休闲配置，可以满足滨海名汇业主的商务和社交需求，形成互补。

另外自住方便，值得投资的是 Meyer Mansion美雅豪苑，位于新加坡东部D15东海岸区黄金地段美雅路的高端优质永久产权海景项目，也是由国浩房地产有限公司(GuocoLand)打造。东海岸作为新加坡最受欢迎的优质住宅区，是许多人理想的安家位置。美雅路更是承载着新加坡顶级滨海住宅的名望。19世纪时，许多富商沿着海岸线的位置，在这里建造了一系列的豪宅。如今，美雅路代表了新加坡东海岸最优质的地产。