新加坡房产税如何计算和缴纳，看这里就懂了

房价暴涨其实并不是只有中国才有的问题，很多国家和地区都经历过房价暴涨的过程，但他们普遍都通过房产税的征收来抑制房价的快速上涨，而其中做的最为成熟、最有借鉴意义的莫过于是新加坡。

面对国内姗姗来迟的“房产税”，今天我们来了解一下新加坡的房产税。

新加坡的房产税

将至年末，新加坡一年一度的房产税征收也即将来临，每年新加坡房产税的账单都会在12月31日前寄送给房产持有者，并要求房产持有者在来年的1月31日前缴清。

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新加坡房产税的征收对象是房产持有者，不论国籍，只要在新加坡持有房产，皆需要缴纳相对应的税款。

同时新加坡税务局每年都会对房产进行重新评估，以确定相应的房产税税额；而重新评估的标准是根据房屋的类型（组屋/私宅）、大小户型以及这一年内房价市场的行情而定。

其中，决定房产税税额至关重要的因素即是房产的年值(Annual Value)。

所谓年值，即是与本年度所在地区同类房产平均的租金水平相挂钩，其具体的房产年值计算方式如下图：

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其中年值的数值是由该地区同类房产的平均租金决定，并不是以实际的租金相匹配，而且房产未出租或是空置也同样适用。

除此之外，决定房产税税额是多少的，还有一个重要的因素即为税率。

对于税率的多少，新加坡税务局也有一个明确的标准，即根据房屋的用途（是否屋主的自住屋）渐进式加额；具体的税率如下图：

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一、自住类房产税率

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二、非自住类房产税率

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其中自住类房产相较于非自住类房产（即出租）享有较低的税率，如年值首8000新币免税，后47000新币征收4%的税额（只要不是豪宅，税率不会超过4%）；而非自住类房产则根据年值的10%起征收，20%封顶。

而有了年值与税率的数值后，房产税的税额多少即可通过公式（年值 x 税率 = 房产税）计算得出，如下图：

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同时房产税税额的也会因为年值及税率的改变而有所不同，并不是每年都是固定的，具体内容如下图：

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具体的税额，都可在新加坡税务局的官网进行计算：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty

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而房产税的缴纳方式也有多种形式，可登录新加坡税务局网站通过GIRO按月自动转账；或是通过AXS/SAM机器进行转账；也可使用各大银行的网银进行转账。

以上即是有关新加坡房产税的指南。房产税的计算与房租有关，一般2房的房产税在1500～3000新币之间，根据房屋地段，租金收入计算。正值新加坡房价上涨趋势，别错过入手时机！