中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交

前不久，国内宣布要试点房地产税，为期5年，主要是针对居住用和非居住用等各类房地产征税。

虽然官方还没有公布，具体要在哪些城市开展试点，但一线城市据说已经有不少持有多套房的业主在赶紧卖房了。

甚至还有帖子爆出说：上海一位房叔，一次性出手卖了93套房，还全部集中在一个小区里，最后套现4.5亿。

但很快官方就辟谣了，哪有什么“神秘房东”，就是房地产公司在卖房，与房产税无关。

不过话说回来，最近的房产新闻还真是不少

我们这一次主要是来聊聊新加坡的房产税。

新加坡的房产税不是按照房子的总价值算的，算的是房子的每年估值，又叫Annual Value。

你家的房子，每年值多少钱呢？

简单来说，能收多少租金，它就值多少钱。

但这里说的租金，也不是你实际租出去房子所获得的租金。

年值，其实是由新加坡的国内税务局 (IRAS) 决定，不包括家具、装修以及物业维护的费用等，主要是会参考类似房产的市场租金、面积、地段、新旧情况等。

想要知道自己的房子年值，可以在IRAS官网上面查询。

确定年值后，房产税该怎么计算呢？公式请收好：

房地产税额 = 年值（AV） × 税率

税率会因为房子的属性不同而有所差异：

非自住住宅

这一类的抽税是从每年估值的10%起，也就是说，如果你房子一年出租3万的话，那么最多一年交3000的房产税。

自住住宅

如果房子是拿来自己住的话，税还是会少一些，最低从4%算起。

也就是说，如果你房子租出去能收到38000一年，但你是自己拿来住，其中的3万部分才需要交税，一年就要交1200。

有人可能会说，3万一年的租金也太便宜了吧。我房子一年租金能有30万。

那你的税可就不少了。

出租的话，最高的税率是20%，就算是自住，也可以到16%。

这样算下来，估计房产税都要交54000，或者是36580......

真的是能力越大，责任越大啊！

不过新加坡管控房价，其实不大靠房产税，主要还是靠印花税。

印花税，又叫Stamp Duty，就是交易房子时候，政府抽的点数。

在新加坡买房子，作为买家，你可能涉及到2种印花税：买方印花税 (BSD) 和额外买方印花税 (ABSD)。

买方印花税

你需要根据房产的购买价格或市场价值缴纳印花税，以金额较高者为准。

额外买方印花税

除了买方印花税以外，你可能还要算上额外买方印花税 (ABSD)。

新加坡公民买第一套房子不用ABSD，外国人在新加坡买任何住宅，都要支付20%的额外印花税。

比如一个外国人，要在新加坡买套200万的房子，大概要交46万的税。

新加坡本地人买200万的房子，如果这是他第二套，也要交30万，还是很多的。

总的来说，大家都想拿房子来赚钱，可是房子还是个会花钱的东西。

每年的房产税啊、物业费啊、出租的中介费啊、所得税啊、还有贷款的银行利息什么的，都是不少了。

你有算过你家房子一年要花多少钱吗？