这些看似微不足道的致命缺点，让你一不小心买到瑕疵房

今天的主题是房产中那些看似微不足道却又招招致命的缺点。为什么说它们“微不足道”呢？因为大部分人在看房、买房的时候可能觉得这些问题根本就不是问题。等拿到房子，才后知后觉的发现什么问题都来了，可已经为时已晚。

闲言少叙，让我们直奔主题。

01 空中花园/泳池

在楼里的空中花园种些植物，是现在新加坡公寓里很流行的做法。既可以保温隔热，闲暇时去赏花弄草还能陶冶情操。树影婆娑固然很漂亮，但是等楼顶上那些微不足道的小树们长大了，其实你家也有可能快要开始漏水了。

不要以为水泥的屋顶一定是密不透风的，也不要小看了生命的力量。树根是会生长的，有时候坚硬的钢筋水泥也阻挡不了顽强的生命力，生长多年的树根甚至能钻进楼下单位的天花板，变相侵入房子的内部，造成屋顶漏水的情况发生。同理，年份久了的空中泳池也会带来类似的问题。所以在空中花园和泳池正下方的单位，都有小概率的漏水问题，请慎选。

02 高速

有些人可能会说高速的噪音问题不是很显而易见的吗？我同意，而且高速的噪音能否被接受其实完全是见仁见智的。甲之蜜糖，乙之砒霜，选择与否没有绝对的对错。新加坡东海岸海景第一排的豪宅，大多都坐落在高速旁边。

但是除了那显而易见川流不息的高速车流，我在这里想要敲黑板，划重点的是大家看房时很容易忽略的，多半在晚上才会在高速附近出现的摩托车。没错，在新加坡摩托车是可以上高速的。这件事听起来好像也不太严重。但每当夜幕降临之后，新加坡一些固定的高速路段上常会出现加速驶向北部新马关卡的摩托车。夜晚的时候这些看似微不足道且不定时出现的摩托车带来的噪音将会比白天那持续而稳定的高速车流声来的刺耳得多。所以如果想要找自住房，买定离手前，请务必对门前的高速路段做好功课，因为深夜和清晨划破天际的摩托车声可能会让某些高速路段比你想像的更吵。

03 小区里的变电站/烧烤台/垃圾桶处理中心

虽然坊间仍然有很多的争论，到底变电站的辐射强度会不会影响附近居住者的健康，但是我相信大部分人都一样，如果有选择，同样情况下会尽量挑选远离变电站的房子。换句话说，同等条件下变电站旁边的房产是市场公认价值相对比较低的。

新加坡的变电站辐射可能确实有限，如果你只是偶尔路过，自然是享受不了多少电磁波辐射的。但试想一下，如果你住的房子旁边就是变电站，不论是变电站有可能带来的日积月累的辐射，还是因为住在附近而产生心理上的不安全感，亦或是变电站在景观上的负面影响都会轻松的让附近的单位变成瑕疵房。

相似的道理，小区里烧烤台和垃圾桶处理中心附近的单位，因为气味，油烟以及有碍观瞻的关系，也是不受大多数人追捧的。

04 垃圾槽

不论是新房还是二手房，很多人买房的时候都会忽略了垃圾槽的位置。新加坡大部分的新公寓垃圾槽都设在每层楼的公共区域。位于垃圾槽附近的单位有两个潜在的瑕疵：1）从隐私的角度来看，垃圾槽是同一层楼所有住户日常扔垃圾的地方，门前人来人往导致隐私性较差；2）从卫生的角度来看，难免会有住户倒垃圾时不小心洒落或者滴漏厨余和垃圾，令垃圾槽周围的区域常年在干净程度上打了折扣。更糟糕的是可能还会产生异味或者招致蟑螂和蚂蚁。

05 正对电梯门

无论是住宅还是办公室，大门正对着电梯门都是不太好的。风水上的考量我就不赘述了，单从日常生活的实用性来看，正对电梯大门带来的不便有三：1）电梯门一开一关都产生噪音，这噪音倒不是因为音频高低的缘故，而是次数太频繁，令附近居民的听觉处于不平衡状态，当人长时间在噪音下，情绪就容易受影响；2）电梯前的区域往往是大家迎接或送别宾客的地方，大人的说话声和孩童的嬉戏声也会破坏附近单位的安宁；3）电梯门打开时，如果正对电梯门的住家大门也同时打开，屋内的人丁活动和家具摆设都被外人一览无余，会造成房屋主人隐私外泄的困扰。

06 楼距

楼距的问题可能在买新房的时候更需要多加注意一些。即便是看过沙盘和样板间，如果没有看到实体房，楼距过窄而带来的困扰，多数人是很难感同身受的。我常用的一个黄金法则是：尽量避免购买与对面楼距离少于20米的单位。20米虽然至少能让自然风和采光进入到室内，但是在隐私上还是一个让人有点害羞的距离。20米其实不算远，在这样的距离范围内，什么都可以看得一清二楚。

07 大片的草地

如果在新加坡看到窗外通风无遮挡，窗前有大片草地的房产，别急着买，不妨先了解一下政府在这块土地上有没有新的规划。新加坡依然是一个高速发展，日新月异的城市，在这座寸土寸金的小岛上，政府对每一寸土地都有着精细的规划。如果窗前的大片草地未来计划成为住宅，商业或是宗教建筑的话，那不远的将来草地会变工地。面对建筑工地的住房，不管是租、售都会相对困难一些。等熬过几年尘土飞扬吵吵闹闹的施工期，对面的新房建成之后，不仅你的房产已经旧了，那些支付了溢价而购买来的无边风景可能也被前面拔地而起的高楼遮挡的严严实实。

08 楼层

新加坡公寓的尺价一般是随着楼层的增加而递增的。所以一楼单位的尺价大多是最低的。但请先不要高兴得太早，让我们抛开现象看本质：一楼单位的阳台很可能是面积最大的，所以全屋面积乘以尺价，在功能性没有显著提升的情况下，一楼单位的总价并不一定便宜。因为被附近的建筑遮挡以及窗前是人来人往的公共区域，一楼的通风，采光，以及隐私性会稍逊于楼上的单位。除此之外，如果地面的防水做的不够好，底层单位就容易产生潮湿，甚至渗水的问题。

另一个需要注意的楼层是很多人会担心漏水（详见第1点）或者因为太阳直射天花板导致太热（和西晒的道理差不多）的顶层单位。不论以上两个现象会不会真实发生在每一个顶楼单位，它们都很可能成为不少人对顶层单位望而却步的考量，从而减少了未来潜在的买家。

因此同一个公寓小区里，底层和顶层单位在租售的时候多半会遇到更多的阻力，买家在出场时也会需要更长的等待时间。

首先感谢耐心读到这里的你，相信我胜利的曙光就在前方。其实买房可以观察的东西，需要注意的事项非常多。以上的分享是一些在新加坡买房的基本方法，希望能够帮助到要在新加坡买房置业的你成功避开瑕疵房，挑选到心仪的房产。当然看房还有中级甚至高级的技术，这个就需要你和自己的房屋经纪来进行有效的沟通。因为术业有专攻，非常专业的事情还是要交给专业的人来做。你或许比你的房屋经纪更了解自己和家人的需求，但是好的房屋经纪很可能比你看过更多的房子，知道什么样的房产适合什么样的人群以及最后要如何出场。两者结合起来才更可能把结果最优化。