集体出售部分屋主 或须付大笔卖方印花税

记者根据市区重建局房地产资讯系统整理的数据发现，这些卖出房子的屋主，有92名是在少于四年时间内卖出房子，意味着这些屋主都得缴付4％至16％不等的卖方印花税，甚至超过50万元。

集体出售市场火热，让不少屋主一夜致富，发了一笔横财。

然而，一些屋主可能得缴付巨额的卖方印花税（Seller's Stamp Duty），其中甚至有屋主得缴付超过50万元的卖方印花税。

市场分析师表示，不少屋主会因这笔卖方印花税，导致现金周转问题。

他们也提醒说，有意趁著集体出售热潮，购买有集体出售潜能房子的买家，不仅面对房子无法集体出售的风险，在扣除卖方印花税等费用后，所卖房子未必能大赚一笔。

本地集体出售市场近来交易活动活跃，至今有九宗集体出售交易顺利完成，许多屋主在集体出售成功后，都成了百万富翁。

但记者根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）整理的数据发现，这些卖出房子的屋主，有92名是在少于四年时间内卖出房子，意味着这些屋主都得缴付4％至16％不等的卖方印花税。

例如豪山村公寓（Sun Rosier）日前成功集体出售，一名屋主在今年4月，以192万元买下面积为2336平方英尺的单位。

在豪山村公寓成功集体出售后，这名屋主预计可得到440万元，短短五个月内赚了248万元。但由于他在少于一年时间内卖出房子，他必须以现金缴付12％或相当于52万8000万元的卖方印花税。

据了解，淡滨尼阁（Tampines Court）有49名屋主也受影响，必须缴付6万8000元至27万7000元的卖方印花税。

仲量联行（JLL）区域董事陈鸿文接受《联合早报》访问时表示，受影响的屋主大部分是在两三年前买房，必须缴付8％到12％卖方印花税。以出售价200万元计算，这相当于16万元到24万元的卖方印花税。

“比较麻烦的是，卖方印花税得在交易完成后的两个星期内缴付，但发展商的钱一般得等上好几个月才交到屋主手中。因此，屋主要在短短时间内拿出几十万现金缴付印花税，会是一件困难的事情，造成现金周转问题。”

陈鸿文还指出，如果卖方无法如期缴付卖方印花税，他们将得支付按5％年利率计算的罚款利息。在严重情况下，当局甚至可要求违例者支付高达三倍的卖方印花税。

卖方印花税是2010年推出的举措，旨在抑制投机性房地产买卖。该条例在今年3月11日进行调整。按现有规定，卖家若在购买私人住宅的三年内卖出房产，须支付卖方印花税，税率介于4％至12％。如果卖家是在3月11日前购房，其征税期限则为四年，印花税率也个别上调四个百分点。

除了卖方印花税，世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，一些集体出售的屋主，当初买房时可能还须支付高达15％的额外买家印花税（ABSD）。他表示，屋主通过集体出售卖出房子，一般不可能蒙受亏损，否则他能以“蒙受财务亏损”为由向分层地契局（Strata Title Board）提出反对申请，导致该交易告吹。

他说：“不过，每个集体出售的屋主未必都大赚一笔，特别是近几年买房的屋主，必须缴付各种税。在扣除这些税负成本后，他们真正的‘赚头’其实不多。”

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳也说，集体出售热潮吹起，一些投机性买家瞄准有集体出售潜能的旧私宅项目，希望也能发一笔横财。

“但我觉得这些买家进场已稍嫌晚了一些，因为他们所买的房子已计入集体出售潜能，房价比几个月前高出许多。更重要的是，现在几乎每个老旧私宅项目都在寻求集体出售，市场竞争激烈，要成功售出已越来越困难。”

他呼吁想从集体出售中大赚一笔的投机性买家，仔细衡量集体出售可能面对的风险，特别是买卖房子时得缴付的巨额税款，从而作出正确决定。

旧文转载2017年9月26日早报