史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了

首先，这是一篇最详细、最全面、最通俗易懂的新加坡房屋税收总结！

在上一期的推文中，学翼小助理给大家总结了新加坡的有地住宅/非有地住宅的区别、与不同的房屋价格分类。

说到房产投资，不得不提到相关的税收话题，每个国家的税收政策不一样，下面由小助理为您详细介绍下，不同身份在新加坡投资房产，需要交付哪些税、多少税等相关的具体情况。

（图源自网络）

首先，在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金，称为印花税金。

（图源自网络）

其次，不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税 (BSD) 。

除了买房印花税 (BSD) ，部分买家还需承担额外买方印花税 (ABSD) ，根据身份不同，支付的金额也不相同。

小助理为大家用简洁且通俗易懂的方式，汇总了以下税收政策的内容：

买家印花税（BSD）

无论何种身份，都是依照同样的买家印花税政策：

房价（新元）/买家印花税

首18万/1%

18万以上，36万以内 /2%

36万以上，100万以内/3%

高出100万部分 /4%

如以上图表所示，买方印花税的征收规则是：房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

我们也可以用简单的方式来计算，如果：

房价超过36万且少于或等于100万，

买方印花税 = 房价X 3% - $5400

房价超过100万，

买方印花税 = 房价X 4% - $15400

额外买家印花税（ASBD）

额外买家印花税(ABSD)是新加坡政府针对房地产的降温政策，外国人购买住宅的(ABSD)增加到了20%。

不同身份，不同的额外印花税：

由于新加坡公民的第一套房屋的额外印花说是免交的，所以很多新加坡永居变更了新加坡公民，再购买房产，着实省下了一笔不小的费用。

实体买家&非个人买家

实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的25%。

商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。

以下五个国家公民享受同等待遇

新加坡有自贸协定的国家 ，如果您是：

1，美国公民

2，瑞士公民或绿卡持有者

3，冰岛公民或绿卡持有者

4，列支敦士敦公民或绿卡持有者

以上国家公民可以享受与新加坡公民的同等房屋税待遇。

额外买家印花税的豁免

（Remission ABSD）

购买第一套私宅（HDB组屋或新的共管公寓new EC）时，已婚夫妻中如果有至少一方是新加坡公民（SC），可向IRAS申请豁免额外买家印花税（ABSD）。已婚夫妻中如果至少一方是新加坡永久公民（SPR），可向IRAS申请减免额外买家印花税(ABSD)至5%。

额外印花税的返还

（Refund ABSD） 已婚夫妻如果其中至少一方是新加坡公民（SC），在第二间私宅的采购交易完成后，或取得临时入伙证（TOP）后的6个月内卖出了第一套房产，且卖后没有购买其它房产，可向IRAS申请返还额外买家印花税(ABSD)。

什么时候支付买方印花税金

和额外买方印花税金？

如果您是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的14天内支付。

如果合约是在外国签署，必须在30天内支付。

卖家印花税（SSD）

如果卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产，需要支付卖方印花税，以卖家当时签署房产认购权/买卖合约日期计算。

1年内-12%

1-2年内- 8%

2-3年内-4%

3年后卖-不需要交卖家印花税

以上的税收政策，都是新加坡政府为了保持合理房价而做出的管控政策，使得房产能够大概率保值、升值，这也是众多高净值人士选择新加坡房产作为海外投资的原因之一！

当然，也离不开新加坡的环境因素。新加坡有着“花园城市”的美誉，宜居指数颇高，很多人都希望在新加坡生活，买房定居。

好啦，关于新加坡房屋的税收小助理就先介绍到这里啦！

（图源自网络）