新加坡房价全球第二贵，为什么没有太大的住房压力？

新加坡，是东南亚的一个岛国，国土面积约719.1平方公里，虽然国土面积小，但是经济发展好，环境优美，是亚洲驻外员工最宜居的国家。

新加坡和香港一样，都是地少人多，人口密度仅次于澳门和摩纳哥，比香港还高，但新加坡居然能达到90%的持房率！

持房率那么高，房子肯定很实惠吧？

no no no，新加坡的房价一点都不便宜，去过新加坡的人都知道，在新加坡一般的消费跟国内差距不大，真正贵的是买房和买车。

根据最新世邦魏理仕（CBRE）公布，全球房价最高排名第二的是新加坡，平均尺价1063美元，平均房价874，372美元（折合人民币约600万）。

为什么房价那么贵，持房率却那么高？

新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上拥屋率最高的国家之一，主要是靠着政府组屋的政策。

其中有82%的国民住在国家建造的组屋里，组屋里有一部分可以买，像国内的经适房，有一部分就只能租，像国内的公租房。即便如此，都还有79%的人住在买来的组屋里。

新加坡人的房贷情况

首先组屋价格合理，如果跟HDB（建屋发展局）贷款，一般只要交10%的首付，接下来就可以用CPF（公积金）慢慢还，如果跟银行等金融机构贷款，则需要交20%-25%的首付。

目前新加坡建屋局数据显示，全岛490,440名组屋屋主，仍在偿还房贷，其中约65% （320,526人），向HDB贷款，而35% （169,914人），则向金融机构如银行等贷款。

(*新加坡CPF*)

向建屋局贷款的屋主当中，224,836人全数以公积金存款，缴付每月房贷，另外44,693人全数以现金缴付，其余则是结合公积金存款和现金。

组屋屋主当中，近一半约46％选择从建屋局贷款，并全部以公积金存款还每月房贷，也就是新加坡有20多万人，每月还房贷不需要出一分钱现金，只要从公积金CPF里面扣就好。

所以新加坡人买房压力不大，对比国内买一套房要两代人的积蓄付个首付，每个月背着几千上万的房贷，新加坡真的太轻松了（当然这个也是相对而言，要参考薪资情况）。

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