新加坡房产销售额今年再创新高！到底是谁在消费

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据最新消息，新加坡黄金地段的非有地私宅上半年销售达20亿元，创10年半以来的最高点！

如果您一直有关注学翼小助理，应该会阅览过一篇文章，关于”为什么疫情期间，新加坡的房产市场依然只涨不减？”

可能有些朋友不太清楚，新加坡的”有地住宅”与”非有地住宅”的概念，让学翼小助理为您做个详解：

首先，无论是有地住宅还是非有地住宅，统称为”私人住宅”。按地契年限分类：99年、999年、永久地契。

通常，同等条件（同地区、同屋龄、同档次）的永久地契比99年地契的住宅价格高20%-25%。

其次，是两者之间的具体差别：

有地住宅

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英文为” Landed Property”。是不允许外国人购买的，如果是永久居民需要向新加坡律政部的土地处理（批准）单位申请并获得批准才可购买。

还有就是，只有圣淘沙岛上富人区有地海景别墅是对外国身份的顶级富豪开放的。

有地住宅又分以下几类：

独立式洋房（Detached）

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顾名思义，独立式洋房就是独门独院，不和其他住宅相连的洋房，每栋占地至少400平方米，价格通常为有地住宅中最高。

在独立式洋房中价格最贵的则是“优质洋房”（Good Class Bungalows）。

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分布在新加坡39个优质洋房地段，约有2500个单位，主要集中在第10、11、21和23邮区，每单位占地至少15,000平方英尺（sqf）（一平方米=10.76平方英尺），只能有二层楼高，房子最多只能占土地的35%，价格至少几千万新币。

半独立式洋房（Semi-Detached）

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半独立式洋房与相邻的洋房共享一堵墙，每栋占地至少200平方米。价格多介于400万元新元至600万元新元。

排屋（Terrace）

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如果把同一条街上的半独立式洋房两两相连，就成了“排屋”，即一整排相连的洋房，每栋排屋占地面积从80平方米到200平方米不等。

非有地住宅

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非有地住宅，说的更简单化一些，就是我们的”公寓”（Condo），外国人可以购买，无条件限制。

公寓居民分享公寓设施，如花园、Spa 、游泳池、 烧烤区、水疗按摩池、会所、慢跑小径、健身房、儿童游乐场、阅读室、多功能厅、小卖部， 公寓有24 小时保安监控。

还有一种，就是分层地契住宅 （Strata Title），也属于非有地住宅，并属于公寓小区的范围内，只是房型不同，有聚落式住宅（cluster housing），和联排别墅（town houses）的房型。

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它属于有地住宅和共管公寓的结合体，结合了有地住宅的奢华和公寓的便利。虽然与有地住宅一样，各自建在一片土地上，但地契其实是所有单位屋主共有，也共享游泳池、停车场、保安和游乐场等设施，在管理上更接近私人公寓。

相比独立式和半独立式洋房、排屋和分层有地住宅，它的价格偏低，多为两三百万新元左右。

那么像新闻中的黄金地段的公寓（非有地住宅）销售攀升：乌节路、商业区（CBD），武吉知马，圣淘沙，汤申，价格就昂贵很多。

我们再来说说，新加坡的公寓价格有哪些。

公寓价格分类

入门级

一室一厅一卫公寓选择也很多，通常在40-45平米左右，大概60万起步。

两室一厅公寓，通常面积在55-80平米之间，算下来差不多80万起步。

三室一厅公寓，通常面积在80-110平米之间，算下来差不多100万起步。

中高端

比如女皇镇和兀里巷，一个是靠近市区的热门居住地，一个是蓝图规划的楼市热点，地价过千万新元。

但这个价钱算是新加坡公寓市场的中高端价位了。

一室一厅小公寓，总价80万、90万的都有可能，但很少超过100万。

两室一厅公寓，总价120-130万的比较多见。

三室一厅公寓，160万-180万的价位很常见。具体的要看户型面积大小。

中高端楼盘的整体设计，大理石地面和卧室地板用料，厨具电器，普遍会更优质一些。

以上列出的，算是非豪宅类公寓的价位区间，如果再往上加价，那么就回到我们最开始提到的黄金地段的豪宅了。

豪宅公寓

举例大家最熟悉的乌节路商业区的豪宅：

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两室一厅+书房单位，大概200万新元左右。

普通三室一厅单位，大概230万新元左右。

带私人电梯的优质三卧单位，大概300万新元左右。

以上算是核心区高档公寓的代表性价位。

精品豪宅公寓

可以说是“不差钱”之选。

这一类住宅是走高端大气路线的核心区大户型豪宅，针对不差钱的买家，用料设计都用顶级的，价格也惊人。

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再拿位于新加坡乌节路的精品豪宅举例。

两卧+书房户型380万新币起，

三卧户型530万新币起，

四卧户型690万新币起。

顶层复式豪宅1700万新币左右。

如果既是核心区的公寓，且性价比高的豪宅类公寓（110万新元起的），有没有呢？

有

无论选择哪种级别、何处地段的公寓，共同之处是：在新加坡这样一个十分注重人性化的国家，周围环境都非常便利，公寓内的设施种类都是一样齐全的。

在新加坡，还有一种住房，就是政府组屋。

未来小助理会和大家揭秘新加坡的组屋情况。

说到这里，想必大家对新加坡的有地住宅/非有地住宅有了大致的了解，肯定也想了解如果外国人购买公寓，具体的税收情况是怎样的呢？

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最后的总结：新加坡的环境、教育，以及合理的税收政策和房价的控制，是这几年在新加坡购房的海外人士猛增的主要原因。