2022年日本房产备受关注，海外基金争相入场

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据日经网报道，日本西武控股有限公司出售日本约30处房产，有多家外资基金参与招标，进入到招标最终阶段的是美国黑石集团和新加坡政府投资公司（GIC），最终新加坡政府投资公司（GIC）以约1500亿日元（13亿美元）的金额中标。

新加坡政府投资公司（GIC）位居全球主权基金排名第6，投资金额非常庞大，超过千亿美元，并在世界各地拥有超过2000多家公司的投资。如此强大的实力，也难怪能力压黑石，稳稳拿下西武控股的出售标的。

此前也有媒体报道，亚洲系的PAG将通过去年春季设立的基金，在今后的四年时间里最高投资约80亿美元。

擅长房地产投资的世界著名投资基金、加拿大的布鲁克菲尔德（Brookfield）将在日本设立办事处，准备正式涉足日本市场。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。

在新冠疫情下，海外基金对日本房地产的投资依然活跃。房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，连续3年突破1万亿日元。

其背后存在全球基金的膨胀。据英国咨询公司Preqin统计，2021年完成融资的房地产基金的合计金额达到约1660亿美元，比上年增加逾1成。

由于资金过剩，投资资金持续流入，以欧美资为中心的大型基金在疫情前就开始增加对有望取得经济增长的亚洲的投资。疫情扩大后，由于亚洲经济受打击比欧美小，因此相关投资进一步加速。

在这种趋势下，具有亚洲数一数二的市场规模、房地产投资相关立法也较为完善的日本自然备受关注。BGO首席执行官索尼·卡尔斯肯定地表示“日本是当今最具魅力的市场”。

另外，日本的融资利率低，使得房地产投资收益率稳定且水平较高，虽然房地产价格处于历史性高点附近，但与全球相比，日本有望获得较高回报。

一边有充足的资金，一边能给出稳定且较高的回报，自然就互相吸引，合作愉快了。

据悉，东京的大型楼宇“大手町Place”政府持有部分的出售招标项目，也将于2022年启动，交易金额将超过3000亿日元，预计将会在日本国内的房地产交易中创出历史最高规模。对此，外资基金也非常关注。

在过去一年里日本房价上涨不少，不过，按照目前的行情来看，2022年仍然值得期待。

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