借用新加坡模式，浅谈中国式房地产！

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房子是近十年来中国社会的焦点话题，是否拥有一套房子已经成为衡量一个人成功与否的重要标志。我们今天就从一个普通人的角度来浅谈房价。

世界上有一个指标叫房价收入比，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1，现实中，美国是3：1，日本是4：1，发达国家最高的是悉尼8.5：1，纽约7.9：1，东京7.9：1，伦敦6.9：1，新加坡5：1，首尔7.7：1。那中国的房价收入比是多少呢？我们来看下。

貌似最低的收入比也要高于世界银行的标准5：1。但在这时间很多专家就会出来说考虑到中国大陆目前正处于社会转型、经济转轨时期的特点，城市化进程的加快、人多地少的现况，以及市场供求比例的不合理，所以我们的房价收入比高是正常的！网上更有人在说，北京、上海、深圳，是中国的经济中心，中国作为世界第二大经济体，未来这些城市都会成为世界中心，宇宙中心！等等类似为房地产鼓吹的言论！

小编是一个平民老百姓，我只站在平民老百姓的角度来谈这件事情。中国经济快速发展，社会在转型，经济在转轨，难道别的国家就不转型？他们经济就不发展？有人说中国人多地少，开什么玩笑，新加坡的土地面积是718.3平方公里 ，人口密度达到每平方公里7540人，咱们就不用说中国的人口密度，我们说说北京的人口密度1145人/每平方公里，如果说从国家的角度谈，新加坡的人口密度是中国的54倍！如果说北京，上海深圳会成为未来的世界中心，我也不反对，确实后劲很足，但三亚、厦门、甚至合肥、济南也是未来的世界中心吗？一线城市房价上涨有其独特性在里面，但二三线城市的齐头并进是什么意思呢？

在论公摊面积，目前中国应该只有重庆没有公摊一说，香港有公摊，新加坡没有，日本没有，美国也没有，为什么我们去学习香港的模式，而不去学习近在眼前的新加坡模式呢？小编作为一介草民也是很难理解！

说到新加坡，顺便说下新加坡最有特色的组屋，购买后拥有99年的使用权，为了防止有人炒房，政府规定：有房的居民不得购买，无房的居民只可购买一套，一个家庭只能拥有一套组屋。组屋的户型从和我们商品房户型一样，都有大中小，从几十平米到一百多平米。目前一套100平米组屋，价格在30万新元左右（约合148万人民币），每平米约为1.4万人民币，请注意没有公摊面积，如果按照公摊，得房率来算，应该每平米在1.2万元人民币。这个房价目前在中国只能排行在三线城市。小编要在这里说一下，新加坡的组屋不是破房子，在新加坡百分之80的人都居住的组屋。2018年新加坡的人均收入排名在世界第六，达到55509.402元，折合人民币约为346933.76元。

小编只想给大家正下三观，世界经济一体化，经济规律从不会被改变，我们的政策只是在延缓时间的到来，不要被伪专家误导，同时也想让大家认识到这种钢筋混凝土的真正价值！