英国成功脱欧后，香港人迅速出手，2.5亿圈地伦敦新金融城

文 / 英伦投资客
公众号ID：BuyLondon

英国成功脱欧后，香港人又出手了。

2020年2月12日，港交所上市公司远东发展集团（Far East Consortium）发布公告称，已斥资2825万英镑（约合2.5亿人民币，2.8亿港币），买下了位于伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）金融城的写字楼Ensign House。

如下图所示，香港远东全资收购了红线以内的物业及土地，成功圈地伦敦新金融城。

根据公告，远东收购的写字楼Engisn House还带有一处露天停车场，共占地4,572平方米（约合5万平方英尺），停车场的上方是DLR轻轨轨道。

从图片来看，Engisn House写字楼已经非常老旧。

远东表示，未来将原地拆除Ensign House写字楼和停车场，并将其重新打造成一个以住宅为主的综合开发项目。

从地理位置来看，Ensign House写字楼位于金丝雀码头金融城CBD的南面，步行5分钟就能到达金丝雀码头地铁站。

对于未来的开发计划，远东并未透露太多，只表示这将会是一个总货值高达2.5亿英镑的大型开发项目。

远东称未来将与金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨（London Borough of Tower Hamlets）地方政府合作，在本案中提供一个高质量的公共空间。

在成功圈地金丝雀码头后，远东发展集团也发表声明称：

“这一价值约2.5亿英镑的开发项目将为该地区带来活力，同时我们也将继续与Tower Hamlets区政府合作，打造一个高质量的以社区为中心的公共空间。”

另外，远东发展集团董事总经理孔祥达也表示：“非常高兴能顺利完成此次收购，该项目将大大增强远东发展在金丝雀码头的发展。”

值得注意的是，远东刚刚买下的Ensign House与其早前收购的另外一个项目Consort Place仅一街之隔。

拿下两大地块后，香港远东已成为金丝雀码头地区不容小觑的地主之一。

四个月之前（2019年10月3日），远东已正式启动Consort Place项目的开发工作，并预计整个项目将于2023年第四季度竣工。

Consort Place项目将会由两座塔楼组成，东塔65层，西塔35层，总面积为8万平方米（约合85万平方英尺）。

Consort Place总货值高达4.7亿英镑，将建设495套现代公寓和一座带有231套客房的豪华酒店，并修复历史建筑North Pole public house。

项目的住宅部分我们在英伦投资客之前的推送里介绍过，总价39万英镑起，单价合人民币约7万每平方米，这里就不展开了。

远东发展集团是谁？

远东发展于1972年在香港联交所上市，由邱达昌创立并担任主席，其业务包括房地产开发、酒店以及停车场投资等。

邱达昌

远东发展主席邱达昌生于香港，祖籍浙江宁波，是远东银行（已并入东亚银行）创始人、亚洲电视董事局主席邱德根次子。

远东发展采取「华人足迹」战略，业务遍布香港、中国大陆、澳洲、马来西亚、新加坡、英国及新西兰，旗下共有4350位员工，住宅开发总值高达514亿港元，

2011年，远东发展集团在伦敦设立英国总部，2016年在曼彻斯特设立分部，开始将英国作为重要发展区域。

接下来，我们也简单盘点一下，除了前面提到的两个项目，远东在英国还有哪些布局？

1. 持有伦敦所有Dorsett 酒店

早在2011年，远东就在伦敦Shepherd's Bush买下了一个地块用于酒店开发，Dorsett Shepherd's Bush酒店已于2014年开业。

除此之外，远东还在伦敦金融城持有一家Dorsett酒店。

远东旗下的Dorsett Shepherd's Bush酒店

目前，远东不仅拥有伦敦所有的Dorsett 酒店，还计划投资7亿英镑在英国继续扩大酒店规模，未来几年内在伦敦和曼彻斯特新开多间酒店。

2. 深耕曼彻斯特，开发多个大型住宅项目

2017年4月28日，远东宣布对曼彻斯特投资10亿英镑，开发Northern Gateway超大型房地产项目。

该项目占地面积超过300英亩（约为1300万平方英尺、121.4万平方米），是曼彻斯特城市重建中最新、且有史以来体量最大的住宅开发机会。

远东将担任Northern Gateway项目的开发商和投资方，为曼城新建超过1万套住房。

如果以每套住房20万英镑的均价计算，该项目的开发价值（GDV）将达到20亿英镑。

2018年5月2日，远东再斥资520万英镑（约合5574万港币，4508万人民币），在网上拍卖中买下了位于曼城市中心北部Dantzic街区的住宅开发地块Angelgate。

Danzic街区地块对远东意义重大，地块紧邻Northern Gateway地块，买下后可以全部打通连成一片。

在买下两大地块后，远东还不满足。

2018年初，远东发展宣布斥资2亿英镑，在英国曼彻斯特市中心开发Meadowside大型住宅项目。

Meadowside与曼城最大的开放绿地Angel Meadow Park相邻。

目前该项目正在紧张建设之中。

3. 投资2亿英镑重建北伦敦市政厅

在伦敦范围内，除了金丝雀码头的两个地块，远东还于2018年斥资3000万英镑，收购了位于北伦敦Crouch End的二级保护建筑霍恩西市政厅（Hornsey Town Hall）。

霍恩西市政厅建成于1935年，是英国最早的现代化建筑之一，远东表示未来将投资2亿英镑，将其改造为包含艺术中心、餐厅、咖啡厅、精品酒店以及135套公寓的综合性社区。

远东表示，在开发过程中，霍恩西市政厅的历史因素将会被保留，包括其中的会议室、门厅等，整个改造项目预计于2021年竣工。

霍恩西市政厅开发项目效果图

英伦投资客写在最后

简单盘点一番后，我们发现2011年才进入英国市场的香港远东已经悄悄在英国做了这么多项目，而远东近10年来在香港本土反而没有太多动作。

从城市上看，香港远东在英国的投资主要集中在伦敦和曼彻斯特，投资类型包括住宅开发、酒店投资、区域重建等，远东在英国开发的过程中特别重视和政府合作，其投资选址和操盘手法很有代表性，非常值得未来想进英国的投资者借鉴。

*本文原创，版权归“英伦投资客”所有