英镑暴跌之际，华人富豪趁乱抄底英国，再添惊天大手笔
文 / 英伦投资客
公众号ID：BuyLondon
英国新首相放狠话，威胁无协议脱欧，还没吓到欧盟，英镑先崩了。
眼见英国陷入脱欧乱局，嗅觉敏锐的华人投资客马上跟进，刚刚再出惊人大手笔。
英伦投资客（2019年7月30日）获悉，新加坡华人富豪欧石吉（Chio Kiat Ow）与其控制的史丹福置地（Stamford Land）共同出手，斥资2.6亿英镑（约22亿人民币），收购了伦敦金融城地标大楼8 Finsbury Circus。2.6亿英镑的超高金额，也让这笔交易成为今年伦敦市场成交金额最大的交易之一。
8 Finsbury Circus
史丹福置地发布的新闻稿
根据公开的收购细节，欧石吉旗下的史丹福置地没有借助贷款，使用全现金收购了大楼60%的股权，剩余40%的股份则由欧石吉通过个人名下公司Ow Global购得。
新加坡富豪欧石吉
欧石吉刚刚买下的8 Finsbury Circus大楼是永久产权物业，位于伦敦金融城核心地段，靠近Moorgate和Liverpool Street地铁站，不仅交通便利，且位于伦敦金融城唯一的公园绿地旁，地理位置非常优越。
8 Finsbury Circus大楼具体位置
8 Finsbury Circus
由于8 Finsbury Circus大楼属于地段稀缺的永久产权物业，该楼一经挂牌上市，就吸引到了不少国际买家。
新加坡富豪欧石吉看到机会后迅速出手，不但报出高价，且选择不贷款，全部使用自有资金进行交易，抢先一步买下该楼。
8 Finsbury Circus
值得一提的是，该楼卖家是日本三菱地所（Mitsubishi Estate），三年前才刚刚完成大楼的翻新和重建。
三菱地所请到了顶级建筑设计公司Wilkinson Eyre为大楼重新设计，建筑内部采用了更现代化的风格，建筑外部则保留了原有的设计。
8 Finsbury Circus
可以看到，在今天的交易里，虽然是标的物是伦敦资产，但无论卖家还是买家都不是英国人。
日本人持有伦敦房产多年，翻新后觉得有利可图，就卖给了刚过来的新加坡人，显示出伦敦核心地段资产极强的流动性。
8 Finsbury Circus
翻新后的8 Finsbury Circus大楼总面积达到18万平方英尺（约1.67万平方米），总共10层，包括写字楼和零售商铺。
8 Finsbury Circus内部结构
目前该大楼已经全部满租，年租金为1040万英镑，年租金收益率为4%，租客租期还剩14年。
这意味着，未来14年，欧石吉每年都能从大楼拿到无风险的1040万英镑租金收入。
欧石吉旗下史丹福置地在新闻稿中表示，之所以在这个时候买进伦敦，收购金融城大楼，是综合考虑了大楼地段、整体状况、剩余租期、潜在收益率、现行市场情况，以及建筑的翻新重建。
面对英国脱欧、英镑大跌，有人看到了不确定性，也有人看到了机会。
欧石吉旗下的史丹福置地过去一直在澳洲和新西兰投资房产、新建五星级连锁酒店，此次买入伦敦写字楼是欧石吉在英国的第一笔投资。
彭博昨天（2019年7月29日）发布的数据也显示，英国脱欧的不确定性，似乎没有浇灭投资者买进英国房产的热情。
彭博数据指出，2018年，英国住宅投资增长了150%，达到68亿欧元，其中伦敦的住宅投资达到了20亿英镑，比2017年几乎翻了一番。
欧石吉是谁？
现年74岁的欧石吉被誉为“新加坡酒店大亨”，位列《福布斯》新加坡40大富豪之一，曾获澳大利亚荣誉伙伴勋章。
16岁时，父亲突然辞世，把欧石吉摆到了决定家业兴亡的重要位置。
欧石吉从小住在牛车水一座旧店屋楼上。他的父亲创立海山合公司（Hai Sun Hup）经营驳船生意。
欧石吉是家中次子，在兄弟姐妹中排行老四，但母亲独具慧眼，选中他挑起延续家业的重责大任。
在欧石吉的领导下，海山合公司在发展船运经纪、租赁与管理等更业务的同时，还进军了酒店和地产。
1994年，握着巨额现金的他决定将业务发展到澳洲，他相信澳大利亚经历严重的经济衰退之后，已经处于谷底。
欧石吉借助金融危机所带来的契机，用低价收购了陷入困境的澳大利亚和新西兰国际酒店，再换上史丹福酒店（Stamford Hotel）品牌。
史丹福酒店品牌而后站稳澳洲和新西兰，目前在澳大利亚主要城市和黄金地段拥有并经营多个屡获殊荣的豪华酒店，包括悉尼、阿德莱德、墨尔本和布里斯班。
在新西兰，欧石吉还拥有并经营着奥克兰史丹福广场。
史丹福旗下的豪华连锁酒店
除了豪华酒店，史丹福置地还在澳大利亚开发多个标志性高端住宅项目。
包括从酒店改建成为住宅公寓的Stamford on Kent大楼，因为地段优越，两年内就售罄。
史丹福旗下的住宅开发项目
不过，因为澳洲政府近年来收紧贷款，提高海外投资者印花税，澳洲房地产市场已经开始转冷，史丹福置地这两年在澳洲也有所收缩。
于是，原本一直在澳洲和新西兰发展的欧石吉开始把目光投向和澳洲一脉相承的英国，准备掘金脱欧中的机会。
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